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La tendance des prix de l’immobilier pour les années futures

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Y a-t-il des bulles immobilières qui se dessinent dans notre monde à l’heure actuelle? Bon nombre d’économistes semblent dire que certains endroits en particulier sont plus à risque que d’autres. On parle entre autres de la Chine qui bouille depuis maintenant quelques années.

tendance prix immobilier

Puis de son voisin l’Australie qui voit la tendance des prix de l’immobilier continuer à grimper de manière alarmante. Ensuite, on pense notamment au Canada, pays dans lequel je vis et qui semble évident à mes yeux qu’une bulle immobilière continue de s’alimenter des taux d’intérêts historiquement bas. Sans compter la France qui a également connu une hausse des prix de l’immobilier sans précédent, et ce, malgré la crise financière qui fait toujours des ravages.

Est-ce que cette tendance des prix immobiliers à la hausse se poursuivra?

J’en doute comme plusieurs économistes autant pessimiste, réaliste et même optimiste. Tout ce qui monte redescend, c’est la loi de Newton et elle s’applique autant à la chute d’un corps qu’à la chute de l’immobilier. Oui évidemment, l’immobilier sur le long terme sera toujours un investissement sûr, mais le point d’entrée et le point de sortie est une importance capitale.
Rappelez-vous qu’il y a quelques années seulement, les gens qui achetaient une propriété aux États-Unis étaient convaincus qu’en 2006 les prix des maisons continueraient à grimper. Toutefois une à deux années plus tard, un grand nombre de ces personnes ont compris qu’il y a des risques à investir dans l’immobilier, tout comme il y a des risques à investir à la bourse. Les acheteurs immobiliers d’aujourd’hui auraient-ils déjà oublié cette mésaventure américaine qui n’est soit dit en passant toujours pas terminé?
La situation économique morose n’a rien à envier à l’immobilier actuellement et les pays les plus riches du monde ne sont pas épargnés, au contraire. Lorsque l’économie est bonne, l’immobilier devrait converger dans le même sens. L’inverse est aussi vrai. Enfin, investir pour investir, c’est une chose. Investir pour loger une famille en est une autre. Une chose est sûre. Le futur n’est pas garant du présent et seul l’avenir nous dictera la vérité.
Pour le moment, il est toujours intéressant de noter les tendances des prix de l’immobilier qui se dessinent sur un graphique. On peut y voir plus clair sur la direction qu’emprunteront les prix selon le pays et la région. Pour les gens de la France, Priximmo un blog que se consacre à différente sphère de l’immobilier offre beaucoup d’information pertinente sur les prix de l’immobilier ainsi que sur les taux des crédits immobiliers en vigueur.  Pour les Canadiens, je suggère plutôt de suivre le site de centris.ca qui possède une section spécialisée en statistiques résidentielles.

Les prix de l’immobilier seront historiquement bas durant les prochaines années.

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Je fais une prédiction pour le marché immobilier durant les prochaines années : les prix de l’immobilier continueront à descendre à des creux historiques.
Ceux qui ont eu la sagesse d’épargner sans trop s’endetter feront de petites fortunes, alors que ceux qui n’ont jamais pris le soin de mettre un peu d’argent de côté vivront la misère ou déclareront tout simplement faillite.

prix immobilier en baisse

Pourquoi une telle déclaration ? Parce que le taux d’endettement des ménages n’a jamais été aussi élevé. Au Canada, on parle d’un taux d’endettement moyen par ménage de 145 %; en France, le taux d’endettement bat des records, alors qu’aux États-Unis la situation est parmi les plus catastrophiques. Bref, les ménages doivent plus d’argent qu’ils en génèrent chaque année : une situation qui ne peut durer éternellement.
Chose encore plus inquiétante, le niveau d’épargne des ménages a sérieusement diminué. Aujourd’hui, les gens s’endettent et n’épargnent plus. Lorsqu’un imprévu arrive, il est très difficile d’y faire face. Les gens se surendettent davantage et paient encore plus d’intérêts. Cette situation est un véritable cercle vicieux pour les personnes qui ne se sont jamais fait un petit coussin de sûreté financier.

Des taux d’intérêt historiquement bas…

Les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi bas. En réalité, ils ne peuvent que remonter, car ils ont atteint un plancher record de 0 % dans plusieurs pays. Qu’arrivera-t-il lorsque ces taux d’intérêt remonteront ? Les paiements hypothécaires des ménages augmenteront en flèche et ceux-ci n’auront plus la capacité de payer. Résultat : un grand nombre de saisie immobilière, une évolution dans la demande immobilière qui chute dramatiquement ainsi que des prix immobiliers bas comme on n’en a jamais vu.
Même si les prix de l’immobilier ont vertigineusement chuté durant les deux dernières années, la descente n’a pas terminé son chemin. Vous croyez faire une aubaine en achetant un joli condo à Miami dont le prix a chuté de 50 % ? Attendez de voir ce qui se passera durant les deux prochaines années, vous verrez que la baisse des prix n’a pas encore atteint son plancher.
Enfin, ceux qui savent être au bon endroit au bon moment, ceux qui ont eu la sagesse de planifier un budget et d’épargner durant les dernières années et ceux qui ont su résister à ce vice qu’est le crédit facile seront bientôt récompensés par de futurs investissements immobiliers.