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Se lancer dans l’immobilier : 10 clefs à absolument connaître

décembre 9, 2019 par Sylvain Wealth Laisser un commentaire

se-lancer-en-immobilierSe lancer dans l’immobilier est une idée intéressante. En effet, l’immobilier est aujourd’hui un secteur en plein essor.

En investissant dans ce dernier, vous pouvez gagner rapidement beaucoup d’argent.

Attention cependant, l’immobilier reste un domaine complexe !

Il ne faut pas foncer tête baissée sans aucune connaissance, au risque de vous y brûler les ailes. Dans cet article, on découvre ensemble les 10 points indispensables à connaître avant de sauter le pas !

1 – Bien définir vos objectifs

L’une des premières choses à faire avant de se lancer dans l’immobilier, c’est de définir précisément ses objectifs. Quels sont les buts exacts de vos investissements ?

Souhaitez-vous plutôt vous tourner vers une location saisonnière, une location étudiante, une location meublée, une location sur le long terme ? De même, souhaitez-vous plutôt alléger vos impôts ? Léguer un  bien à vos enfants ? Bénéficier d’une résidence secondaire ?… Autant de questions à se poser pour bien cerner vos attentes vis-à-vis de vos achats immobiliers.

Les réponses à ces questions sont importantes. Elles influenceront nécessairement vos démarches suivantes. Elles permettront de vous lancer sur la meilleure base possible.

Ainsi, n’hésitez pas à prendre votre temps pour y répondre, et même à demander conseil autour de vous. Investir dans l’immobilier nécessite une réelle réflexion !

2 – Étudier l’état du marché

La deuxième étape avant d’investir dans l’immobilier sera de confronter vos attentes à l’état réel du marché. De cette manière, il deviendra possible de trouver une alternative qui allie vos souhaits aux réelles possibilités de rentabilité. Ainsi, votre objectif deviendra plus concret, et réalisable !

Pour diriger votre investissement immobilier, il est important de connaître le secteur dans lequel vous vous lancez. Autrement dit, exactement comme dans n’importe quel domaine marketing, il faut étudier le terrain sur lequel vous allez jouer pour optimiser vos chances de gagner.

Pour étudier efficacement l’état du marché, il faut surtout considérer l’offre et la demande. Par exemple, en observant les lieux géographiques dans lesquels les demandeurs de logements sont plus nombreux que les offres de logements, vous vous assurez de trouver un locataire rapidement. Vous vous octroyez également la possibilité de choisir un locataire sur des critères les plus pointus. De même, vous vous évitez les longues périodes d’attente entre deux locataires.

3 – Se renseigner sur les dispositifs en vigueur

Toujours avant d’acheter, il est préférable de vous renseigner sur les lois et les dispositifs existants. Certains pourraient vous être utiles si vous entrez dans les critères pour en bénéficier !

Aujourd’hui, de plus en plus de facilités sont mises à disposition des personnes qui souhaitent se lancer dans l’immobilier avec de faibles ressources.

Par exemple, la loi Scellier ou encore la loi Pinel proposent, sous certaines conditions, d’intéressantes réductions d’impôts à l’occasion d’un achat immobilier.

Il serait dommage de passer à côté de certains avantages par manque d’informations. Ainsi, n’hésitez pas à vous renseigner directement auprès des professionnels du secteur.

4 – Vérifier la rentabilité de votre achat

Acheter un bien immobilier représente un coût financier plus ou moins conséquent. Avant de vous lancer dans cet investissement, il est capital d’évaluer précisément votre budget.

En effet, acheter un bien que vous devriez rembourser pendant plus de 20 ans n’aurait aucun sens. En effet, quand on investit dans l’immobilier, c’est avant tout pour faire du bénéfice !

Il va donc falloir établir un plan cohérent entre le type de bien que vous recherchez, et le montant que vous pouvez mettre dans cet achat. Il vaut mieux se montrer réaliste, et acheter quelque chose qui est à votre portée, que de voir trop haut, et de vous retrouver avec des mensualités exorbitantes à régler pendant de longues années. Ainsi, fixez-vous une limite à ne pas dépasser !

Dans cette limite, pensez également aux frais annexes. Il y en a toujours ! Il peut, par exemple, s’agir des frais notaires ou du montant des petits travaux de rénovation.

5 – Choisir efficacement son bien

L’étape numéro 5 est évidemment une étape cruciale. Il s’agit de celle du choix de votre bien.

La première chose à noter, c’est de ne surtout pas vous jeter sur la première offre venue, même si cette dernière vous paraît alléchante. Prenez toujours le temps d’apprivoiser le marché en visitant différents biens, et en comparant les différentes annonces.

En effet, certains biens paraissent être, au premier abord, de bonnes affaires en raison de leurs prix attractifs. Cependant, un prix bas indique presque toujours quelques défauts. Par exemple, il peut s’agir d’un logement situé dans une quartier mal réputé, de lourds travaux de rénovation à effectuer, d’une mauvaise isolation des murs ou encore de voisins perturbants… autant de raisons qui peuvent mener un propriétaire à vouloir se débarrasser de son bien au plus vite.

Ainsi, si une offre vous semble intéressante, prenez toujours le temps d’en évaluer sa valeur, et ce, sur tous les points, et en pensant à long terme. Il est parfois préférable d’opter pour un logement un peu plus cher, mais qui sera vite rentabilisé, qu’un logement bon marché que vous aurez du mal  louer… prenez le temps de réfléchir pleinement à tous ces points !

Rappelez-vous également que le bien que vous achetez est avant tout destiné à la location. Ainsi, les critères d’achat ne seront pas exactement les mêmes que si vous achetiez un logement personnel. Par exemple, il est peut-être préférable d’opter pour une décoration sobre qui plaît au plus grand nombre, même si vous êtes un fan incontournable des murs couleurs rose flashy !

De même, la localisation et la superficie du logement doivent correspondre au type de locataires que vous visez. En effet, si vous souhaitez louer à des familles, il faudra probablement choisir un bien avec plusieurs chambres dans un quartier calme. Cependant, si vous préférez louer à des étudiants, un petit studio proche de la fac , dans un quartier un peu animé, sera idéal.

Enfin, beaucoup de petits détails auxquels on ne pense pas toujours peuvent entrer en ligne de compte. Pour éviter de rapidement recevoir des plaintes de vos futurs locataires, il faut y songer ! Par exemple, si vous achetez un bien en bordure d’autoroutes ou d’aéroport, pensez à opter pour un triple vitrage…

6 – Ne pas louer au premier venu

Ça y est, vous avez acheté votre bien. Vous pensez alors avoir terminé le parcours du combattant. Rassurez-vous, ce n’est pas entièrement faux. Vous avez fait une bonne partie du chemin. Cependant, quelques derniers pièges peuvent se présenter à vous. Si vous n’êtes pas vigilant, votre première expérience dans l’immobilier pourrait rapidement tourner à la catastrophe !

En mettant une annonce locative, vous obtiendrez probablement un grand nombre de réponses. Il faudra cependant sélectionner scrupuleusement vos futurs locataires. En effet, un locataire qui ne paie pas son loyer, ou qui entretient mal son logement peut devenir un véritable problème.

Face à cela, les démarches pour agir sont longues. Rapidement, les frais s’accumulent, et vous perdez une importante somme d’argent. De même, si vous récupérez votre bien dans un état déplorable, le montant des travaux pourrait largement dépasser le montant de la caution. Vous n’avez alors aucune certitude que le locataire en question  les prendra en charge.

Il est donc préférable de demander aux candidats certaines garanties concernant leur revenu, et donc leur capacité à régler un loyer quotidiennement. Plus ces derniers bénéficieront d’une situation stable, et plus il sera rassurant pour vous de signer le bail. Beaucoup de propriétaires souhaitent que leur locataire gagne environ un revenu qui avoisine le triple du montant du loyer.

De même, il est intéressant de demander au locataire une caution équivalente au montant mensuel du loyer. Cette dernière servira à payer les éventuelles petites dégradations du logement.

Cependant, sachez qu’il existe également des candidats dont la situation ne semble pas idéale, mais qui sont pourtant très sérieux. Eh oui, les mauvaises comme les bonnes surprises existent ! La situation sociale d’un individu ne détermine nullement son intégrité.

Prenez donc le temps de rencontrer personnellement les gens pour vous faire une idée sur le type de personne à qui vous avez à faire. En toutes circonstances, écoutez votre intuition… vous savez, cette petite voix intérieure qui ne se trompe presque jamais !

7 – Opter pour une garantie locative

L’un des moyens efficaces pour éviter les mauvaises surprises quand on veut se lancer dans l’immobilier, c’est d’opter pour une garantie locative. Les garanties locatives sont des dispositifs permettant de couvrir les frais en cas de loyers impayés. Ainsi, si votre locataire ne paie plus son loyer, quelle qu’en soit la raison, votre garantie locative le paie à sa place.

Bien entendu, opter pour une garantie locative a parfois un certain coût financier. Cependant, ce dernier pourrait bien être rapidement rentabilisé. En effet, personne ne sait exactement ce que l’avenir lui réserve. Malgré toute sa bonne foi, votre locataire lui-même n’est pas à l’abri des aléas de la vie. Choisir une garantie locative, c’est donc choisir la sérénité à toute épreuve !

Sachez qu’il existe certaines garanties locatives gratuites auxquelles le locataire souscrit lui-même. Ces dernières existent généralement comme dispositif social. Leur but est d’aider certaines personnes qui ont des difficultés à louer un bien à accéder plus facilement à la location.

Ces garanties locatives sont tout à fait sérieuses. Elles peuvent être une alternative intéressante. Elles permettent d’autant plus de donner une chance à un locataire dont le dossier n’est pas nécessairement exemplaire. Cependant, elles sont souvent moins complètes dans leur prise en charge que les garanties locatives payantes. Par exemple, elles peuvent être valables seulement durant les premières années de location, ou ne garantir que le montant des loyers, mais pas le montant des éventuels dégâts matériels dans le logement.

Il est donc important de bien vous renseigner sur les modalités spécifiques de chaque garantie locative avant de faire un choix définitif.

8 – Penser à la gestion locative

Sachez que de la recherche de locataire à la gestion du loyer en passant par les frais éventuels de réparation, gérer un logement locatif demande beaucoup de temps et d’énergie.

Surtout si vous avez plusieurs biens à la location, il faut être capable de s’occuper pleinement de chacun d’entre eux. Cela demande de trouver des locataires de confiance, de vérifier chacun des documents de leur dossier, de signer le bail et ses nombreuses formalités, de veiller chaque mois au bon versement du loyer, de réclamer les éventuels impayés et frais supplémentaires, et d’agir rapidement en cas de problème à la charge du propriétaire sur le logement…

J’imagine que rien qu’à le lire, vous êtes déjà fatigué ! Rassurez-vous, il est possible de confier ces tâches fastidieuses à des professionnels. En choisissant de laisser la gestion complète de vos biens à une agence immobilière, vous optez une nouvelle fois pour la simplicité et la sérénité !

Bien entendu, cela a également un coût financier. Leurs honoraires seront déduits de vos revenus fonciers. Cependant, vous aurez la garantie que votre bien sera géré de la meilleure des façons, sans que vous ayez à vous en occuper.

Attention quand même, si vous choisissez cette option, à sélectionner avec soin l’agence avec laquelle vous souhaitez collaborer. N’hésitez pas à contacter plusieurs organismes, et à comparer les avis sur le Net à leurs sujets. Comme dans tous les domaines, certaines proposent des services plus intéressants que d’autres, et se montrent plus performantes et réactives ! En toutes circonstances, vous devez vous sentir en confiance avant de laisser la gestion de vos biens immobiliers à un tiers.

 9 – Diversifier ses investissements

L’une des erreurs principales dès débutant qui se lancent dans l’immobilier, c’est d’acheter toujours le même type de bien. Pourtant, en investissant dans un seul secteur, vous prenez des risques. En effet, si ce dernier venait à décliner, vous perdrez tout, en un rien de temps.

Pour votre sécurité, il est préférable de diversifier ses investissements. Ainsi, si l’un des secteurs dans lequel vous avez investi venait à connaître un déclin, vous aurez toujours les autres pour garder la tête hors de l’eau. Tous les bons investisseurs optent pour la diversité !

Ainsi, n’hésitez pas à acheter des types de biens très différents. Par exemple, vous pouvez choisir de n’acheter que des petites surfaces, mais dans des emplacements géographiques divers. De même, vous pouvez opter tantôt pour des logements étudiants, tantôt pour des logements familiaux.

Sachez également qu’il est possible d’acheter via les SPI qui sont des sociétés civiles de placements immobiliers. Elles sont parfois de bon compromis entre rentabilité et prises de risques.

Au-delà même du domaine de l’immobilier, sachez qu’il est possible également d’investir dans différents domaines. Dans la même logique que celle évoquée ci-dessus, cela sera une garantie supplémentaire de ne jamais souffrir de la baisse d’un secteur. Par exemple, vous pouvez également investir dans les domaines des assurances, de la bourse ou encore dans l’or.

10 – Évaluer régulièrement sa stratégie

Enfin, la dernière étape est celle que beaucoup oublient, mais qui est pourtant indispensable. Il s’agit d’évaluer régulièrement sa stratégie.

Quel que soit le domaine dans lequel vous portez un projet, il est capital de porter un regard objectif sur votre plan d’action en observant ses résultats. Les résultats sont ce qu’il y a de plus parlant et concret pour observer le bon fonctionnement d’une démarche.

En évaluant régulièrement ce que vous faites, vous pouvez vous inscrire dans une démarche d’amélioration continue. De cette manière, vous devenez en capacité de rectifier rapidement votre projet si celui ne fonctionne pas ou fonctionne mal. De même, vous pouvez également sans cesse perfectionner un projet qui marche. Ainsi, vous devenez chaque jour meilleur que la veille !

Certaines personnes ont tendance à se reposer sur leurs lauriers. Quand elles pratiquent quelque chose de fluctuant, elles ne cherchent pas à aller plus loin. Elles imaginent être déjà arrivées à destination. Ceci est une grave erreur ! Ne pas tenter de s’améliorer chaque jour mène à l’échec. La réussite n’est jamais quelque chose d’acquis, elle s’entretient !

Observez d’ailleurs l’attitude de tous les plus grands entrepreneurs du monde. Ils sont tous dans une démarche de perfectionnement perpétuel. Chaque jour, ils développement de nouvelles idées et améliorent celles déjà en place. Ils se montrent plein d’entrain face à l’avenir. Sachez que c’est précisément cette attitude qui leur permet d’être en tête de liste, et d’y rester !

Bien entendu, il ne s’agit pas de vouloir devenir à tout prix le meilleur. Cependant, il reste possible de s’inspirer dans tous les domaines de votre vie de cet état d’esprit de gagnant. En abordant les choses de cette façon, vous constaterez rapidement des résultats plaisants !

Catégorie(s) : Immobilier Étiqueté : se lancer dans l'immobilier

Comment faire fortune dans l’immobilier ? Regardez !

août 27, 2019 par Sylvain Wealth Laisser un commentaire

faire-fortune-immobilierFaire fortune dans l’immobilier est le rêve, souvent inavoué, de nombreux citoyens à la recherche d’une vie meilleure.

Considéré comme un Saint Graal inaccessible, ce rêve est pourtant à la portée de la main.

Voyage au cœur de l’immobilier avec un mode d’emploi pour investir et rentabiliser son capital dans la pierre.

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

L’investissement immobilier est intéressant sur 2 axes : la stabilité et la durabilité.

La stabilité

La stabilité est sans conteste l’avantage majeur de l’investissement immobilier. En effet, une fois que vous avez des locataires fidèles, vous êtes certain d’obtenir des loyers tous les mois.

De plus, à l’heure où la majorité des biens se dématérialise, il est important de ne pas se laisser tenter par des solutions d’investissement fictives uniquement virtuelles. En effet, en l’absence d’actifs tangibles, il est parfois très difficile de savoir ce que devient un investissement et surtout d’en connaître la valeur réelle lorsque les intermédiaires se sont servis.

La durabilité

Le second avantage d’un bien immobilier, c’est l’aspect « pierre ».

Lorsque vous investissez dans de l’immobilier, vous êtes certain de toujours conserver quelque chose de matériel. En effet, votre argent sert à construire quelque chose de tangible et de solide. Ainsi, si au bout de quelques années, pour quelque raison que ce soit, vous souhaitez pouvoir récupérer votre argent, il vous suffit simplement de vendre votre bien. Il aura conservé, et sans doute augmenté, sa valeur de départ.

Quand investir dans l’immobilier ?

À moins de faire véritablement une mauvaise affaire, et de payer bien au-delà du prix du marché, il n’y a pas de bons ou de mauvais moments pour investir dans l’immobilier (même si on pourrait penser que c’est un critère important pour faire fortune dans l’immobilier).

Cependant, quelques facteurs sont néanmoins providentiels pour des investissements encore plus rentables.

Techniquement, ce sont les fluctuations du marché financier qui permettent de déterminer les moments les plus propices pour les bonnes affaires. Bien que cela puisse heurter la déontologie et la morale de certains, c’est lorsque tout va mal qu’il faut investir.

Bien que cela soit surprenant, c’est lors des périodes de récession qu’il faut se jeter sur l’immobilier. Certes, les médias diffusent alors des paroles anxiogènes, voire même dépressives, sur les catastrophes et sur les crises financières. Mais, les gens avisés savent qu’après les récessions viennent toujours les croissances.

Concrètement, cela signifie que lorsque vous achetez de l’immobilier en période de récession ou en période de crise économique, de manière globale, vous avez la possibilité d’investir à un prix plus qu’intéressant. Cependant, lorsque la croissance revient, les prix augmentent de façon significative. Cela veut dire que l’investissement que vous avez introduit dans votre bien immobilier sera récupéré au double ou peut-être même au triple.

Par conséquent, si vous décidez de revendre, vous pourriez amasser une véritable petite fortune grâce à votre bien immobilier.

Comment investir dans l’immobilier ?

Il existe de nombreuses manières d’investir dans l’immobilier. Il peut s’agir de l’achat d’un bien à titre personnel, et pour votre propre jouissance, d’un bien destiné à location ou encore d’un bien destiné au commerce. Quoi qu’il en soit, vous êtes certain de faire une bonne affaire.

Le bien destiné à la jouissance personnelle

Si vous décidez d’acheter un bien immobilier dans le but de l’habiter, la banque sera certainement plus stricte sur les conditions. En effet, votre investissement risque de peser fortement sur votre pouvoir d’achat et donc de grever votre revenu.

Il est important de posséder son propre logement ne fût-ce que pour épargner les frais de location. Cependant, ce n’est pas véritablement ce type de bien immobilier qui va vous permettre de faire fortune dans l’immobilier.

Le bien destiné à la location

Le bien destiné à location est le plus simple à acquérir et sans aucun doute le plus rentable.

Les banques sont relativement friandes de projets de location bien ficelés. Si vous parvenez à construire un projet financier qui tienne la route, vous avez toutes les chances d’obtenir un prêt conséquent à des taux intéressants.

Le bien destiné à la location vous apporte un revenu durable et stable. Il est donc à privilégier pour bâtir sa fortune en immobilier.

Le bien destiné au commerce

Les biens à destination commerciale peuvent également se révéler intéressants.

Suivant la destination que vous donnez à votre bien immobilier, les banques se montreront plus ou moins réticentes ou enthousiasmées face à votre projet. Elles doivent pouvoir être certaines que vous êtes rentable.

Le bien destiné au commerce peut être intéressant dans des zones où vous être certain de pouvoir le louer facilement et à un prix acceptable. Cependant, bien que ce type de biens puisse rapporter de l’argent, vous devez être conscient qu’ils sont plus difficiles à gérer que de la location résidentielle.

Comment trouver le bon système ?

Au-delà du type de biens immobiliers (privé, locatif ou commercial), il existe également divers systèmes parmi lesquels vous allez devoir opérer un choix.

En effet, il y a autant de types de location qu’il n’y a 2 types de biens. Vous devez donc choisir précisément ce qui correspond à votre besoin, à vos envies, mais également à vos moyens. Votre situation économique et la manière dont vous concevez l’évolution de votre investissement seront les 2 premiers facteurs à évaluer.

Ensuite, vous devrez choisir entre la location saisonnière, l’immobilier papier en passant par des fonds de gestion par exemple, le crowdfunding et de nombreux autres moyens plus ou moins populaires.

En cas de doute, il vaut mieux prendre davantage de temps pour étudier toutes les possibilités que de foncer tête baissée et puis le regretter. Les notaires peuvent vous aider à faire un choix éclairé en fonction de votre situation personnelle.

Comment financer ?

Il existe, grosso modo, 3 moyens de financer un achat immobilier : les fonds propres, l’emprunt et le partage.

Les fonds propres

Il s’agit ici des personnes qui possèdent des économies et qui souhaitent s’en servir afin d’acquérir un bien immobilier. Il est tout à fait possible d’acheter l’entièreté d’un bien avec sa fortune personnelle. Cependant, cette manière de procéder prive l’acquéreur d’un certain nombre d’avantages liés à l’effet de levier. Réfléchissez donc à 2 fois avant d’investir tout votre argent dans un bien immobilier.

L’emprunt

La majorité des citoyens contracte un emprunt bancaire afin de payer les biens immobiliers. Il est possible de contracter un emprunt pour une partie ou pour la totalité du montant. Cela dépend de votre situation personnelle, du projet que vous présentez à la banque et bien entendu de l’institution dans laquelle vous vous présentez.

Le partage

Si vous ne disposez pas de fonds propres suffisants et que vous n’avez pas envie de vous endetter pour les décennies à venir, vous pouvez toujours opter pour la copropriété. Il s’agit alors d’acheter un bien immobilier avec des partenaires. Vous partagez ainsi l’investissement, mais également les bénéfices. Cela peut être avantageux si vous ne voulez consacrer qu’une faible somme d’argent ou que vous souhaitez partager les risques.

Les différents types d’investissement

Il existe de nombreuses manières d’investir son argent dans l’immobilier. Les investissements classiques sont prisés par les citoyens et conservent un certain prestige. Cependant, certains investissements plus originaux commencent à se faire une place sur le marché. Voyage au centre de l’immobilier locatif.

Les investissements classiques

Les investissements classiques sont généralement composés de biens communs. Il s’agit donc de maisons, d’appartements, de studios ou encore de garages ou d’emplacements commerciaux.

La majorité des investisseurs qui se lancent dans l’immobilier souhaitent commencer par des placements classiques. Ils sont davantage rassurés par des produits qu’ils connaissent et dont ils peuvent appréhender facilement le mode de fonctionnement. Ces investisseurs se tournent alors facilement vers les maisons, les appartements ou les studios pour lesquels ils cherchent des locataires fidèles. Ils ont ainsi l’assurance d’une rente stable et durable.

Ces investisseurs au profit le plus classique sont également friands des garages ou des emplacements commerciaux. Un poil plus originaux, ces types de placements sont très rentables et assez facilement compréhensibles. Les investisseurs réfléchissent alors relativement peu avant de s’engouffrer également dans ce nouveau mode de revenus locatifs.

Les investissements originaux

Après avoir acquis un certain nombre de biens immobiliers « classiques », certains investisseurs cherchent à se tourner vers des investissements plus originaux. En matière d’immobilier, de nombreuses initiatives fleurissent.

Les SCPI poussent comme des petits pains. Elles séduisent un grand nombre d’investisseurs qui n’ont pas envie de s’encombrer des soucis de la gestion locative. Ce type de société est également prisé par ceux et celles qui n’ont pas les moyens de s’acheter un bien dans son entièreté.

La société civile de placement immobilier « de rendement »

S’il existe des sociétés civiles de placement immobilier qui investissent dans l’immobilier locatif résidentiel, certaines de ces sociétés dites « de rendement » investissent dans des bureaux loués à des entreprises. Ces fonds permettent alors de s’assurer un revenu régulier et récurrent. Dans certains cas, ces sociétés peuvent afficher plus de 6 % de rendement.

La société civile de placement immobilier « haut de gamme »

Certains investisseurs cherchent à se démarquer du traditionnel revenu locatif. Il cherche alors à investir dans des biens plus particuliers. Des sociétés civiles de placement immobilier « haut de gamme » ont bien compris le principe et s’engouffrent dans la brèche du luxe. Ces sociétés dites « de plus-value » permettent d’acquérir des morceaux de logements onéreux et offrent parfois une rentabilité supérieure à 10 %.

La société civile de placement immobilier « de santé »

Les plus tatillons cherchent parfois à investir leur argent de manière utilitaire. Outre les rendements, ils cherchent également à investir dans des actifs qui servent à la société. Certaines sociétés civiles de placement immobilier se sont spécialisées dans le domaine de la santé publique, ou du médical de manière plus générale. Elles permettent alors d’acheter des parts d’actifs immobiliers destinés à des centres de soins, des cliniques, des cabinets médicaux ou encore des centres pour personnes âgées.

Le fonds d’investissement location meublé

Une autre initiative originale est la création des fonds d’investissement location meublé. En achetant des parts dans ce genre de fond, les investisseurs vont investir dans des résidences seniors ou estudiantines. Ils auront des revenus trimestriels largement défiscalisés et un retour sur investissement des plus intéressants. Les leaders du marché prévoient un rendement de 3,5 % nets.

Le vignoble

Les terres, à plus forte raison lorsqu’elles sont fertiles, ont de la valeur. Pourquoi ne pas dès lors choisir d’investir dans le sol plutôt que dans la pierre ? C’est le pari lancé par des sociétés qui permettent d’être copropriétaire d’un grand vignoble. Si ce type d’investissement n’est pas à chercher en premier, il peut être facilement conçu lors de la diversification d’un patrimoine. Le rendement est surtout prévu sur le long terme.

Commencer avec rien… et ce n’est pas une blague

Beaucoup de personnes pensent, à tort, qu’il faut disposer d’un apport conséquent pour investir dans l’immobilier. C’est totalement faux ! Il est possible de commencer en partant de zéro.

Se bâtir une fortune dans l’immobilier est tout à fait possible sans apport personnel. Il faut pour cela réunir 3 conditions : de la stabilité financière, un projet rentable et un banquier ouvert.

La stabilité financière

Avant de vous prêter de l’argent, une banque va obligatoirement vérifier que vous ne soyez pas déjà endetté. De plus, elle va certainement s’enquérir de savoir si vous avez une rentrée d’argent régulière et si vous parvenez à gérer correctement vos biens. Si tel est le cas, cela constitue déjà de bons points pour vous.

Un projet rentable

Une banque est avant tout un établissement commercial. Elle ne va donc pas investir dans un projet qui ne tient pas la route. Vous devez donc lui prouver, noir sur blanc, que votre projet locatif est tout à fait rentable. Pour cela, vous devez lui lister les montants des dépenses, mais également des rentrées espérées et des montants de remboursements que vous seriez disposé à pouvoir lui octroyer. Soyez vigilant lorsque vous réalisez cette étude, car votre capacité de remboursement doit être largement supérieure aux remboursements effectifs que vous proposez à votre banque. Les spécialistes considèrent que votre remboursement bancaire ne doit pas excéder 70 % des revenus espérés.

Cette manière de calculer est logique, car elle prend en considération les éventuelles carences de loyer que vous pourriez avoir.

Un banquier ouvert

Lorsque vous souhaitez financer dans son intégralité un projet locatif, vous devez faire le tour de plusieurs institutions bancaires. En effet, certaines sont bien plus frileuses que d’autres à avancer la totalité du montant de votre bien. N’hésitez donc pas à faire jouer la concurrence tant pour obtenir un prêt que pour obtenir un taux intéressant.

Il est tout à fait possible de faire fortune dans l’immobilier en partant de rien. Avec des placements judicieux et une gestion saine, l’immobilier fait partie des investissements les plus rentables. N’hésitez pas à comparer les biens et à faire appel à des professionnels si vous avez le moindre doute. Les investissements immobiliers représentent en général beaucoup d’argent et il serait regrettable de mal investir.

Catégorie(s) : Immobilier Étiqueté : faire fortune, faire fortune dans l'immobilier

L'effet de levier immobilier : tout comprendre sur ce mécanisme !

octobre 1, 2018 par swealth Laisser un commentaire

effet de levier immobilierLa majorité des investissements ont l’avantage de pouvoir se faire en parallèle avec son travail tout en profitant d’un effet de levier financer.
Il suffit d’utiliser son temps libre pour gérer ces autres activités.
Le but est précisément de bénéficier de revenus supplémentaires, ces derniers pouvant néanmoins dépasser de loin le salaire principal et mener plus rapidement à la richesse.
Il s’agit d’un travail sur le long terme, qui exige une bonne connaissance du secteur dans lequel on s’embarque, une implication sérieuse, car de l’argent est en jeu, et surtout de la persévérance.
L’effet de levier immobilier fait partie des moyens fréquemment utilisés pour booster son investissement, et ainsi gagner rapidement beaucoup d’argent et devenir riches.
Le mécanisme peut évidemment s’appliquer dans l’immobilier, mais pas juste.
Que vous alliez acheter du neuf ou des biens à rénover avant de les mettre en location, vous pouvez toujours recourir à cette méthode, connue pour être rapide en retour d’investissement.
Cet investissement vous génèrera des revenus réguliers, et les biens immobiliers viendront s’ajouter à votre patrimoine si vous les gardez. Vous pouvez également les vendre après dans le but de vous faire des plus-values intéressantes.
Il est néanmoins toujours de mise de faire attention puisqu’une mauvaise utilisation de ce système peut mener aussi à la faillite en un rien de temps, dès que quelque chose aura mal tourné. L’idéal est de bien comprendre un système avant de s’y engager. Et pour ceux qui ne le connaissent pas encore, l’effet de levier mérite qu’on s’y intéresse davantage si vos buts comprennent la création massive de revenus. Pour cela, vous êtes invité à lire attentivement les explications contenues dans cet article.

Définition

L’effet de levier immobilier consiste en une phrase à emprunter de l’argent à la banque pour acheter un ou des biens immobiliers et tenter de gagner un rendement qui dépassera largement le coût de l’emprunt. L’essentiel est que votre apport soit augmenté et en même temps votre capacité d’investissement. La différence par rapport au système d’investissement classique tourne principalement autour des intérêts composés. Les gens qui le font achètent au moins un lot de terres, de parking, d’appartements ou autres, au lieu de se suffire à un seul achat d’une unité.

Pourquoi les banques acceptent-elles d’accorder du crédit immobilier ?

Les banques sont plutôt favorables quand il s’agit d’immobilier, par rapport à d’autres types d’investissement, car celui-ci est plus sûr. En effet, le besoin de se loger est vital pour tout le monde, c’est pourquoi les demandes ne risquent pas de diminuer de sitôt. Déjà, la population mondiale ne cesse d’augmenter, mais en plus, le monde bouge sans cesse, avec un bon nombre de gens qui déménagent au moins une fois dans leur vie d’un pays à l’autre, d’une ville à une autre, ou même d’un quartier à un autre pour des raisons variées. Les touristes, les étudiants, les retraités, les familles cherchant l’endroit qui devrait mieux convenir à l’éducation des enfants, ainsi que les travailleurs en quête d’une meilleure perspective de carrière, sont les plus actifs dans ces mouvements.

Comment faire ?

La majorité pense qu’en investissant un gros capital, on gagne plus qu’avec un petit. Ils n’ont pas tort, même si de l’autre côté les risques sont accentués. Or, tout le monde ne dispose pas d’argent cash pour se payer de tels projets. Les banques sont alors les meilleurs recours. Dans ce cas, il est primordial de bien choisir dans quoi on s’embarque, au risque de tout perdre, car ce sera alors très difficile de rembourser l’emprunt.
Prenons le cas d’un appartement, qui serait vendu à 45 000 € tous frais payés, et qu’un propriétaire paie de ses fonds propres. En un an, disons qu’il pourrait rentabiliser un cash-flow de 4 000 € à son propriétaire, en calculant le total du loyer auquel on soustrait les charges durant cette période. Ensuite, sa valeur va peut-être augmenter de 5%, ce qui donne 2 250 €. En tout, le cash-flow et la plus-value totalisent 6 250 €. Cette valeur équivaut à environ 14 % du prix d’achat initial, soit la rentabilité du projet. Il faut bien distinguer que ce dernier taux correspond à la rentabilité financière proprement dite alors que les 4 000 €, soit environ 9 %, concerne le rendement locatif annuel.
D’un autre côté, prenons le même propriétaire, qui au lieu de se satisfaire de cette perspective décide de souscrire à un crédit de 135 000 € à la banque. Il se sert ici de l’effet de levier du crédit pour pouvoir s’acheter 3 appartements au lieu d’un, au prix de 180 000 € l’ensemble. Son apport est donc de 25 %. Son cash-flow va tripler, soit 12 000 €, si on considère qu’il les loue au même prix que dans le premier cas. Et pour une même appréciation de valeur annuelle de 5%, la plus-value va faire 9000 €. La différence est qu’il doit amortir son emprunt, que nous évaluerons à 8100 € par an. Son retour sur investissement devient alors 21 000 € (12 000 € – 8 100 € + 9 000 €). Cette somme équivaut à 42 % du 50 000 € d’investissement initial.
Cet exemple simplifié démontre combien le retour d’investissement peut être largement profitable par rapport à l’investissement sans effet de levier. Dans la réalité, d’autres paramètres, à l’exemple des impôts, viendront modifier ces valeurs. Et il est possible de toujours améliorer ces dernières pour une même somme investie en réduisant au minimum son apport et en augmentant alors l’emprunt.
Toutefois, ce cas est plus complexe, car les banques passent les dossiers à de nombreux tests d’éligibilité avant d’accorder un crédit largement plus important que son apport. Il est néanmoins vrai que ce n’est pas impossible d’avoir jusqu’à 100 % de crédit, mais uniquement en crédit immobilier. Tout dépend du banquier qui, dans ce genre de dossier, étudie en grande partie les situations personnelles au cas par cas. Vous devez de votre part être clair dans votre objectif, que ce soit pour un intérêt patrimonial, pour une multiplication d’un capital ou autre. Si votre emprunt est accordé, le rendement financier est alors plus prometteur que jamais.

L’implication des intérêts composés

Dans bon nombre d’investissements, le capital est augmenté par les intérêts, particulièrement pour les placements bancaires. Les intérêts composés consistent à la réutilisation de ces intérêts pour le prochain exercice au lieu de les retirer pour les utiliser à d’autres fins. Ce qui fait que le capital augmente, mais n’est plus ce qu’il était l’année précédente. Le rendement va augmenter en même que lui, et c’est précisément le but.
Le principe est le même pour l’effet de levier immobilier. Le capital d’investissement, auquel on a déjà ajouté l’emprunt, va être boosté dès l’année suivante par l’augmentation annuelle de valeurs des appartements ou immeubles achetés. Les intérêts composés ainsi obtenus feront votre force alors que l’emprunt a été effectué avec un intérêt simple.

Que risque-t-on avec l’effet de levier ?

Vous devez vous douter qu’une telle entreprise n’est pas sans désavantages. En effet, plus on augmente l’emprunt, plus on agrandit le risque financier. Le fait est que les événements malencontreux sont souvent imprévisibles et peuvent tomber n’importe quand sur n’importe qui. De nombreux facteurs extérieurs peuvent en être la cause, notamment un revirement de la politique économique, un changement sur le marché dû à des variations dans les offres ou les demandes, etc. Néanmoins, le secteur immobilier est connu pour être plus stable que d’autres.
Prenons notamment le cas de la bourse : une fois que les dés sont lancés, plus de possibilités de faire des ajustements, soit on perd, soit on gagne. Il y a autant de risques de perte totale que de chance de se faire des bénéfices. Parfois, on ne fait que retrouver le capital et parfois on gagne très peu. Les risques dans le secteur de l’immobilier peuvent toujours être amortis, car la politique économique et donc les lois relatives ne changent pas du jour au lendemain. Une bonne connaissance générale de ce milieu d’investissement vous aidera à prendre des décisions, tant dans le choix de la zone géographique que dans les critères par rapport au bien lui-même. Préparez néanmoins des plans de sortie en cas de crise, dans le but de minimiser les pertes.
Les problèmes qui peuvent toutefois faire pâtir votre investissement, c’est une vacance prolongée et fréquente de locataire ou un problème de paiement de loyer. Vous serez à même de réduire ces risques si vous vous appliquez convenablement dans la gestion locative et êtes strict dans les clauses du contrat et son application. Songez également à rester modéré sur le loyer afin de pouvoir battre la concurrence.
Vous devez également prévoir le coût des réparations, un risque qui peut être contrôlé en partie dès l’achat. Vous devez en effet être pertinent dans vos choix si vous investissez dans l’ancien. Assurez-vous bien lors des visites, avec l’aide d’un professionnel, de construire la liste complète des réparations et rénovations à faire. Évaluez correctement leur coût pour éviter les mauvaises surprises. Il reste alors les catastrophes naturelles ou les accidents domestiques pouvant altérer l’immeuble, qui ne sauront être imprévisibles.

Catégorie(s) : Immobilier, Investissement Étiqueté : effet de levier, levier immobilier

Comment devenir un millionnaire immobilier ? Regardez…

décembre 25, 2017 par swealth Laisser un commentaire

devenir millionnaire immobilierBeaucoup de gens aspirent à devenir un jour millionnaire immobilier.
Ils viennent de toutes les souches sociales. Et ils ont raison parce que la richesse n’en dépend pas. Aussi, chacun a autant de chances que son prochain à s’enrichir.
Pourtant, certains s’obstinent à dire que c’est impossible, et à décourager les autres par cette même négativité.
Cet article s’adresse aux optimistes qui sachent discerner les opportunités que la vie leur offre.
Tous les investissements qui existent à ce jour ont déjà permis à un grand effectif de devenir millionnaire du jour au lendemain. Le marché boursier, l’immobilier, l’entrepreneuriat, l’agriculture et l’élevage, le textile, le high-tech, le marketing de réseau et bien d’autres styles de business ont fait leurs preuves. On va s’intéresser aujourd’hui à l’immobilier et découvrir pourquoi le secteur reste une valeur sûre, pour des rendements stables et réguliers, mais surtout pour emmener les millions dans son portefeuille.
En tout cas, le secteur est vaste. Sont concernés le neuf et l’ancien, les appartements comme les maisons, les garages, les entrepôts, les magasins et les parkings entre autres. Néanmoins, il est nécessaire de bien étudier les potentialités offertes par chacun avant de choisir, pour mieux savoir dans lequel vous avez plus de chances de réussir, en fonction de vos possibilités et de vos objectifs.
Et si vous êtes convaincu que l’investissement locatif est porteur, faites-en une raison pour arrêter le plus vite possible d’être locataire. Ainsi, vous ne faites qu’enrichir le propriétaire en perdant du temps pour vous enrichir vous aussi et réaliser votre rêve de devenir millionnaire.

Revente

Pour devenir millionnaire immobilier, il faut savoir préparer son coup, mais surtout attendre la meilleure opportunité. Soyez patient, car rares sont ceux qui s’enrichissent sur un coup de tête. Commencez alors par trouver le moyen d’acheter votre maison en dessous du prix du marché, sachant que la progression sera calculée sur le prix normal. Le but est de vous permettre déjà de diminuer la durée d’acquisition de votre retour sur investissement jusqu’à doubler le prix de votre bien, voir plus.
Ensuite, prenez des maisons à forte potentialité. C’est le cas par exemple d’une maison dont les combles peuvent encore être emménagés pour gagner une surface complémentaire. Même cas pour une autre dont l’escalier prend un peu trop d’espace, l’équivalent d’une chambre entière. Néanmoins, il faudrait dans ce cas s’assurer que le prix des travaux au m2 ne dépasse pas le prix d’achat au m2 de la maison en question. Vous arriverez plus rapidement à doubler le prix initial et, parallèlement, vous le louerez plus cher.
Au moment de la revente, soyez patient et attendez le meilleur prix, c’est-à-dire celui qui domine mieux le prix du marché. Pour votre connaissance, sachez qu’une augmentation de 5% sur le prix normal revient minimum en un gain d’un an. C’est sûr qu’en remplissant toutes ces conditions, vous allez conclure une belle affaire, car les bénéfices rassemblés vous vaudront surement plus d’un million.
Quoi qu’il en soit, ce rendement, vous ne l’obtiendrez pas du jour au lendemain. Tout comme un million gagner légalement ne s’obtient pas sur le champ, si l’on part d’un revenu modeste. Il faut avoir une vision sur le long terme. Patience, patience !
Encore, les investissements immobiliers semblent depuis toujours avoir tendance à augmenter en valeur dans le temps, contrairement à d’autres types d’investissements. C’est d’ailleurs pourquoi on retrouve autant d’investisseurs millionnaires dans l’immobilier. Ce n’est pas un domaine sans risque certes, mais avec de bonnes connaissances et une volonté de réussir, il est possible d’y parvenir.

Investissement locatif

En investissant dans le neuf dans une ville où les demandes ne cessent de croître ces dernières années ou sont en passe de le devenir, vous avez beaucoup de chances pour vous enrichir rapidement. Dans l’ancien, le calcul est plus complexe à cause des charges de travaux. Ce qui nous empêche d’avancer une thèse sur cette option.
Cette possibilité d’enrichissement grâce à l’immobilier neuf est ouverte à tous les niveaux financiers alors, lisez attentivement même si vous considérez votre salaire comme modeste. Le rendement n’y est pas basé, comme il n’est pas non plus uniquement fondé sur l’apport, que ce soit une maison ou un appartement.
Prouvons cela par un petit calcul. Considérons une maison qui vaut 100 000 €, pour laquelle vous pouvez apporter 5% comme apport et emprunter le reste. Supposons ensuite que vos loyers couvrent les mensualités du crédit et les charges relatives à l’acquisition, telles que les taxes foncières. 5% de progression par an vous amène alors à obtenir un rendement de 5 000  € la première année. Notez que cette valeur équivaut déjà à 25% de votre investissement.
Avec cette même progression, vous arriverez à rembourser assez vite votre apport et à bénéficier du surplus grâce notamment aux intérêts composés. Il faut savoir que la progression ne saura être constante dans le temps, elle descend parfois très bas, mais peut faire des bonds à d’autres moments. Les gains seront complémentaires et le résultat reste positif.
Par ailleurs, une réduction obtenue à l’achat va rendre l’affaire encore plus juteuse. En plus de cette réduction, vous profiterez de la même progression calculée sur le prix normal. Ce qui vous fait dans le cas de l’exemple traité un rendement équivalent à 50% de votre investissement si vous divisez votre apport de moitié. Vous faites alors d’une pierre quatre coups minimum : réduction du prix d’achat, réduction de l’apport, augmentation du rendement, rapidité de retour d’investissement.
N’oubliez pas de son côté, votre loyer va également progresser dans le temps. Ce qui vous permet d’avoir un complément de revenus à utiliser, à épargner, à réinvestir ou qui peut vous servir à rembourser rapidement votre emprunt.
Qu’attendez-vous ? Profitez dès maintenant, tant que les prix flambent et que la plupart des banques soient généreuses en matière de crédit immobilier. Scrutez toutes les opportunités, prenez tout votre temps avant de conclure pour augmenter votre chance de tomber sur une belle conjoncture. Il peut s’agir notamment d’une acquisition à un prix plus bas que celui du marché ou d’une progression à long terme du loyer comme du retour sur investissement.

Profitez des baisses des chiffres clés

Depuis toujours, l’investissement immobilier a permis à des propriétaires de devenir millionnaires. Leurs secrets, c’est d’avoir su profiter de situations avantageuses et d’avoir été patient. Je ne saurais ne pas insister sur ce dernier point. Les risques sont d’ailleurs minimes en immobilier, par rapport aux autres possibilités d’investissement.
Aujourd’hui, les taux d’intérêt pour les crédits immobiliers sont relativement bas. Il faut en profiter pour vous lancer, à condition d’arriver à édifier un dossier en béton pour investir en partant de rien ou presque. Les banques sont en effet devenues de plus en plus exigeantes en la matière, tout en restant généreuses dans l’ensemble. Pour preuve, on peut encore obtenir à l’heure actuelle 100% de crédit immobilier, voir plus.
L’effet de levier peut vite être profitable à ceux qui savent l’utiliser. Il convient surtout à ceux qui osent prendre le risque. Si d’autres l’ont fait, vous pourrez y arriver à votre tour, à condition de bien comprendre initialement le fonctionnement des amortissements de ce crédit. On affirme aujourd’hui que ce moyen est plus efficace pour ce type-ci d’investissement, mieux que d’investir son propre argent.
L’idéal avec le 0 apport est de le combiner avec un cash-flow positif. Ce dernier signifie que vous payez vos impôts, votre mensualité de crédit et toutes les charges relatives avec le loyer. Même si ce dernier est plus élevé que la mensualité, il se pourrait qu’avec les abattements fiscaux dus à votre emprunt vous permettre ce cash-flow positif. Si vous arrivez à 0, tant mieux. Mieux, quelques fois, vous pourrez profiter jusqu’à 6% de rendement locatif. Ce chiffre, constaté en France, bat les records par rapport aux autres pays.
Comme quoi, vous n’aurez rien à payer jusqu’à ce que votre bien soit totalement amorti et que vous deveniez donc pour de bon le propriétaire, jouissant de l’ensemble des droits relatifs. Néanmoins, vous avez du pain sur la planche concernant la paperasserie et la gestion des locataires.
Les valeurs des taxes immobilières aussi restent inférieures par rapport à la moyenne. Ce qui constitue un autre avantage spécifique à ce secteur. D’ailleurs, à part les différents abattements fiscaux, certains dispositifs, dont la loi Pinel, le Censi-Bouvard et le dispositif Malraux viennent alléger encore les impôts. Ces derniers permettent aujourd’hui aux propriétaires de bénéficier pendant une période donnée d’une défiscalisation.
Le plus important vient à la fin; il s’agit de la plus-value. Il faut savoir que la progression connait une moyenne de 10% depuis l’an 2000. Ce taux bat celui des années précédentes. Alors, mieux vaut tard que jamais, et je vous dis que ce n’est pas encore tard de décider d’investir aujourd’hui dans l’immobilier. Au contraire, vous tombez à pic.
Pour conclure, en devenant riche par l’investissement immobilier, vous gagnez également des patrimoines qui pourront continuer à vous générer des revenus. Autrement, vous pouvez revendre pour utiliser l’argent empoché à d’autres fins. Pourquoi ne pas réinvestir dans d’autres biens immobiliers afin de multiplier cette fois le million ? En plus, vous gérerez plus facilement les suivants, car ayant acquis de l’expérience. Facile alors de devenir par la suite multimillionnaire.

Catégorie(s) : Devenir riche, Immobilier Étiqueté : devenir millionnaire immobilier

4 bonnes façons de toucher des revenus grâce à l'immobilier locatif

juin 21, 2017 par swealth Laisser un commentaire

investissement_immobilier3-1Investir dans l’immobilier attire de nombreux investisseurs actuellement, car c’est encore un bon moyen pour obtenir un complément de revenu et s’enrichir. Il faut savoir qu’il existe plusieurs manières à adopter pour ce genre d’investissement, en voici quatre différentes.
Acheter des parts de SCPI
Il s’agit d’une manière d’investir dans l’immobilier tertiaire qui est en train de connaître un véritable boom auprès des épargnants. Une société de gestion spécialisée dans l’immobilier d’entreprise collecte des capitaux auprès du public. Avec ces montants collectés, elle s’engage à acheter des biens immobiliers afin de le valoriser. Le but étant d’obtenir le meilleur taux d’occupation afin de générer des revenus locatifs importants. Ces derniers sont redistribués chaque trimestre aux porteurs de parts de la SCPI en fonction de leur quote part dans le capital.
Il faut savoir qu’en général, on peut distinguer deux catégories de SCPI dont les SCPI de bureaux / commerces et les SCPI résidentiels (logements). Avec les SCPI, tout est mutualisé (charges, loyers, risques locatifs ou de marché). Ajoutons qu’il n’y a aucune administration locative puisque c’est le gestionnaire spécialisé qui s’occupe de tout.
Faire un investissement locatif
L’investissement locatif est une des manières les plus répandues d’investir son argent dans l’immobilier. Ce genre de placement consiste à acheter un bien, par exemple un appartement, un parking ou une résidence, pour ensuite le mettre en location pour obtenir des revenus. Le but de l’investissement locatif est donc de faire des bénéfices réguliers grâce à la location et de ne pas penser à la revente immédiate. Avec ce type de financement, vous pouvez donc imaginer l’augmentation de la valeur du bien au fur et à mesure que le temps passe. Sachez toutefois que cette augmentation varie tout le temps et elle dépend de divers facteurs, comme l’emplacement du bien. Donc, à l’avenir, si vous voulez céder votre bien, il faut savoir profiter du moment opportun. Il existe d’ailleurs de nombreuses autres stratégies pour augmenter sa profitabilité grâce à ce vecteur.
Faire un investissement via les foncières cotées
Faire un investissement via les fonciers cotées est une autre façon d’investir son argent dans l’immobilier. Ce type de placement consiste à acquérir des actions de foncières cotées dont la plupart gèrent de bien immobilier d’entreprise, comme les centres commerciaux et les bureaux. L’avantage de cette technique d’investissement est qu’elle facilite l’entrée et l’issue des actifs.
Faire un investissement direct
L’investissement direct est la procédure la plus courante. Il consiste à acheter un bien par ses propres moyens pour obtenir un maximum de revenus. Donc, pour cela, il faut avoir un fonds. Pour réussir dans ce genre de placement, il est recommandé de diversifier les investissements et de ne pas miser sur un seul bien. Cette diversification vous permettra de réduire les risques et de ne pas perdre tout votre argent si jamais il y avait un problème et que cela devait arriver. La plus grave erreur à éviter dans l’investissement immobilier est de tout mettre sur le même panier.

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Qui suis-je ?

Sylvain Wealth Argentwebmarketing

Mon nom est Sylvain, et j'ai 35 ans. Je suis entrepreneur et investisseur depuis déjà une dizaine d'années. J'ai démarré ma conquête vers la liberté financière dès mon tout jeune âge. Ça remonte à l'époque où j'étais encore sur les bancs d'école et que j'occupais de petits boulots mal payés.

Suite à un surendettement et une perte d'emploi, je me suis promis de ne plus jamais revivre un situation aussi frustrante et stressante. C'est aussi à partir de ce moment que j'ai commencé à étudier le monde des finances à travers des livres, des formations et même des études universitaires.

Depuis lors, les choses ont commencé à changer positivement pour moi. Avant l'âge de 30 ans, j'ai atteint la liberté financière. Aujourd'hui, je n'ai aucune dette. Mieux, j'ai réussi à me bâtir un patrimoine financier. J'entreprends et j'investis dans des domaines variés.

Au travers de ce site, je partage des stratégies pour aider mes lecteurs à devenir plus libre financièrement. J'offre également des formations plus approfondies sur le sujet pour vous permettre d'atteindre l'indépendance financièrement. Vous pouvez découvrir tous mes programmes avancés en cliquant ici !

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