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Comment payer moins d’impôts quand on est célibataire ?

septembre 9, 2019 par Sylvain Wealth Laisser un commentaire

payer-moins-impots-celibataireVous êtes célibataire et voulez payer moins d’impôt ?

Vous avez l’impression de casquer de plus en plus chaque année ?

Épuisé de travailler et de laisser une grosse partie de vos revenus à l’État ?

Toutes vos fins de mois sont dans le rouge ?

Je vous comprends. Et c’est d’autant plus difficile lorsque l’on est célibataire et qu’on n’a pas de partenaire faisant office de soutien économique à la maison.

Comme disait le cinéaste Michel Audiard : « les conneries c’est comme les impôts, on finit toujours par les payer ».

Pour autant, face à ces taxes et impôts toujours plus nombreux, il n’est pas facile de sortir la tête hors de l’eau.

Si le gouvernement persiste dans ces augmentations, il existe une autre solution : trouver des stratégies pour diminuer vos redevances à l’Etat.

La bonne nouvelle, c’est qu’il existe de nombreuses méthodes pour permettre payer moins d’impôts quand on est célibataire.

1- Payer moins d’impôts grâce à l’immobilier

De plus en plus de gens se mettent à investir dans l’immobilier. Et plus particulièrement dans l’immobilier locatif.

Si l’immobilier rapporte un revenu complémentaire, saviez-vous qu’il permettait aussi de payer moins d’impôts sur le revenu ?

Par ailleurs, i vous décidez de vous lancer là-dedans, je vous conseille fortement de ne pas vous lancer tête baissée

Quelles sont les différentes étapes pour investir dans l’immobilier ?

Obtenir un prêt bancaire

La banque soutient particulièrement les investisseurs immobiliers.

Pour autant, tout le monde ne va pas recevoir un prêt en claquant des doigts.

Comme dans tout projet, vous devrez monter un dossier complet qui prouve et démontre son bien-fondé.

Votre situation personnelle jouera beaucoup dans la décision du banquier de vous accorder, ou non, le prêt que vous espérez.

Ce n’est une surprise pour personne : la banque aime la stabilité !

Par conséquent, si vous avez un travail et une situation financière stable, il ne vous sera pas très difficile d’obtenir un prêt pour acheter votre bien.

Prêt que vous rembourserez mensuellement avec l’argent perçu de vos loyers.

 Avoir une bonne intelligence financière

Grâce à l’immobilier locatif, chaque moi, vous générerez de la trésorerie.

Expliqué comme cela, ça semble facile. La réalité est un peu différente.

Vous devrez connaitre les lois fiscales en vigueur, les lois concernant l’immobilier, vous devrez faire preuve de stratégie, avoir une bonne gestion des coûts, etc.

En bref, vous devez avoir une intelligence financière !

L’intelligence, comme toute autre discipline, s’apprend.

Si vous avez des lacunes, comblez-les avant de procéder à l’achat d’un bien immobilier.

Je vous le répète, ne vous lancez pas tête baissée avec pour seul objectif de payer moins d’impôts.

 Choisir son bien immobilier

Choisir un bien immobilier ne se fait pas à la légère.

Vous devez faire très attention au lieu et à la proximité du lieu choisi.

Par exemple, vous pourrez acheter moins cher un immeuble se trouvant à côté d’un zoning industriel ou d’un aéroport, mais il aura moins de valeur qu’un immeuble se trouvant dans un quartier bourgeois ou dans un lieu calme à proximité de toutes les commodités.

Cela aura deux désavantages majeurs :

  • Les loyers seront moins élevés
  • Le cout de revente du bien sera moins élevé

Vous devrez également évaluer l’état général du bien.

  • Est-il neuf ?
  • Est-il à rénover ?
  • Faut-il faire des travaux de grandes ampleurs ?

Vous avez la possibilité d’acheter du neuf. L’avantage c’est qu’il sera louable immédiatement. L’inconvénient, c’es que vous risquez de payer très cher.

Vous avez également la possibilité d’acheter un bien à rénover. L’avantage c’est que le bien sera moins cher, l’inconvénient c’est que vous devrez payer un cout supplémentaire pour les travaux.

Notez que certains investisseurs préfèrent racheter des maisons en ruine pour quelques milliers d’euros. Après d’importants travaux, ils se permettent de louer (ou de revendre) plus cher.

À vous de voir ce que vous préférez et quelles sont les bonnes affaires à saisir.

L’important est de pouvoir créer de la valeur et de générer des bénéfices. Sinon, cela n’aurait aucun intérêt.

Créer de la valeur et générer des bénéfices

Pour générer plus de revenus avec votre bien immobilier, il existe plusieurs façons de faire.

Vous pouvez penser à la collocation. Au lieu de louer un appartement à une personne, vous le louez à deux, ou plusieurs personnes indépendantes l’une de l’autre. Ainsi, vous toucherez plusieurs loyers pour le même appartement.

À noter que vous ne pouvez pas demander le prix plein à tous vos locataires en cas de collocation. L’appartement étant partagé, les loyers devront être un peu moins élevés.

Vous pouvez également penser à subdiviser votre immeuble en plusieurs studios.

Remarques : attention cependant à respecter la loi !

Il est désormais interdit de louer un bien ayant une surface inférieure à 9m².

Si vous ne vous retrouvez pas dans tout ça, il existe des sociétés dites « clé en main » qui s’occupent pour vous de rechercher une bonne affaire et puis d’assurer son suivi.

Ça vous coute plus cher, mais ça peut vous faire gagner du temps. À vous de voir.

 Comment payer moins d’impôts avec votre bien immobilier ?

Une fois que l’acte d’achat est conclu et que les diverses rénovations sont finies, vous allez devoir penser à la location de votre bien.

Là encore, vous avez deux possibilités.

Vous pouvez louer :

  • Un bien meublé
  • Un bien non meublé (location nue)

Si je le précise, c’est qu’il y a un impact sur vos impôts.

Généralement, vous payerez moinsd’impôts sur un bien non meublé qui a nécessité des travaux. De plus, vous le payerez moins cher à l’achat.

Si vous faites des travaux avant de louer votre bien, vous pourrez bénéficier du « déficit foncier ».

Le déficit foncier correspond aux dépenses déductibles ne rentrant pas dans les intérêts d’emprunt.

Par conséquent, il réduit la base imposable (dans les limites de 10 700€/an).

Est-ce que tous les travaux peuvent bénéficier du déficit foncier ?

Malheureusement, la réponse est non.

Les travaux de rénovation oui. Mais les travaux de modification ne sont pas pris en compte.

Si vous décidez de louer un bien meublé, l’impôt sera différent.

Dans ce cas-ci, le déficit sera imputable sur le revenu global uniquement si vous êtes un professionnel de la location. Un professionnel n’a généralement pas de travail en dehors de la recherche et de la location de bien immobilier locatif.

Cependant, la location meublée présente quand même quelques avantages par rapport à la location nue.

L’amortissement est l’un des plus importants.

2-Acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier

Acquérir la nue-propriété diffère de la première méthode.

Dans ce cas-ci, vous êtes propriétaire du bien, mais vous ne touchez pas les loyers.

Comment ça marche ?

En droit français, il existe la nue-propriété d’un bien et l’usufruit.

Le nu-propriétaire reste propriétaire mais ne jouit pas du bien ni de ses fruits, contrairement à l’usufruitier.

Trouvez un partenaire investisseur avec qui vous pourrez acheter un bien immobilier.

Le but est que ce soit lui qui en détient l’usufruit. Ce sera donc lui qui touchera les loyers.

Officiellement, vous serez propriétaire du bien, mais vous n’en aurez pas la pleine propriété (composée de la nue-propriété + usufruit).

Qu’est-ce que cela change au niveau des impôts ?

Lorsque vous touchez des revenus locatifs, vous êtes imposé sur ces derniers. Vous payez donc plus d’impôts.

En étant seulement nue-propriétaire, vous êtes propriétaire d’un bien sans payer des impôts sur les revenus locatifs puisque vous ne les touchez pas.

Le gros avantage, c’est que la jouissance de l’usufruit est limitée au niveau du temps.

Ainsi, dans quelques années, vous obtiendrez la pleine propriété du bien et bénéficierez des loyers.

En attendant, vous serez propriétaire sans payer plus d’impôts !

 3-Investir dans une startup ou une PME

L’État encourage vivement l’investissement des contribuables dans de jeunes entreprises innovantes et non cotées en bourse.

Dans ce cas-ci, la réduction d’impôt s’élève à 18% des sommes versées pour l’entreprise.

Exemple : si vous décidez d’investir 5000€ dans une startup, vous obtiendrez une réduction de 900€ sur vos impôts.

Cependant, investir dans une startup peut présenter un risque et être un investissement à perte.

Une jeune entreprise n’a généralement pas fait suffisamment ses preuves pour lui faire confiance.

Vous ne pouvez donc pas savoir si vous faites une bonne affaire.

Je vous conseille d’analyser sa situation, son projet, ses objectifs, etc. avant et de ne pas vous lancer à l’aveugle.

Si vous souhaitez prendre un peu moins de risques, vous pouvez toujours investir en bourse. Si les entreprises cotées en bourse sont des entreprises bien établies et plus anciennes, l’avantage fiscal est moins intéressant.

À vous de voir ce que vous préférez et quels risques vous désirez prendre ou non.

L’avantage est que vous pouvez investir dans autant de startups et PME que vous voulez !

4-Se pacser avec quelqu’un dont le revenu est inférieur au vôtre

Si vous êtes célibataire, c’est peut-être que vous ne trouvez pas l’amour ou que vous voulez le rester.

Cela dit, rien ne vous empêche de vous pacser.

Si vous ne trouvez pas le bon partenaire de vie, vous avez toujours la possibilité de vous pacser avec un ami ou un membre de votre famille.

Pour payer moins d’impôts quand on est célibataire, vous devez obligatoirement vous pacser avec une personne dont le revenu est inférieur au vôtre.

Vous pouvez également vous pacser avec quelqu’un qui n’a pas de revenu ou qui bénéficie d’allocations de remplacement.

Cette méthode ne vous coute rien et vous permet de réduire le montant sur votre fiche d’imposition annuelle.

5-Devenir indépendant

La vie des indépendants est loin d’être idyllique. En plus de payer des impôts, ils doivent cotiser et payer des charges sociales importantes.

Par ailleurs, ce statut comporte quand même un avantage par rapport au salariat.

Les frais professionnels des indépendants ou des freelances sont déductibles de la base imposable.

Par exemple : vous êtes graphiste designer freelance et vous décidez d’acheter un bureau, une chaise de bureau et un nouvel ordinateur dans le cadre de votre activité.

Sur base de vos factures, vous pouvez déduire ces frais professionnels de vos impôts et ainsi payer… moins d’impôts !

Attention, nous parlons de frais professionnels. Si vous décidez de repeindre votre appartement et de vous acheter une nouvelle cuisine, vous ne pourrez pas considérer cela comme des frais liés à votre activité.

6-Faire des dons à une association

Vous avez toujours eu envie de changer le monde et vous avez le cœur grand comme ça ?

Alors, allez-y !

Faire un don à une association est encouragé par l’État, pour autant que celle-ci soit reconnue d’utilité publique.

En contrepartie de votre don, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt.

Le don peut prendre plusieurs formes :

  • Versement d’une somme d’argent
  • Leur laisser la jouissance d’un bien immobilier sans contrepartie financière (attention, vous devrez quand même faire un bail locatif)
  • En nature

Retenez que la réduction de vos impôts sur le revenu par ce biais équivaut à 66% des sommes versées dans la limite de 20% du revenu imposable.

Calculez ce qu’il en est dans votre cas en fonction de vos revenus annuels.

Certaines associations caritatives comme les Restos du Cœurou Médecins Sans Frontières permettent une réduction d’impôt à hauteur de 75% de la somme versée.

Par exemple, si vous avez versé 531€ durant l’année 2017, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 399€ en 2018.

Pas mal n’est-ce pas ?

L’avantage c’est qu’il n’y a pas de limites vis-à-vis du don.

Vous pouvez donner autant que vous le souhaitez !

7-Constituer une épargne pour votre retraite

Les temps sont de plus en plus durs. Pourquoi ne pas mettre de côté et vous constituer un patrimoine pour votre retraite ?

Pour payer moins d’impôts en tant que célibataire, vous pouvez constituer un PERP (Plan d’Epargne Retraite Populaire).

Attention, il ne suffit pas de déposer de l’argent sur son compte comme l’épargne classique.

Le PERP vous permet des placements uniquement dans l’immobilier.

Les placements sont en unité de compte.

Avec la première méthode donnée dans cet article, vous pouvez faire d’une pierre deux coups !

8-Employer quelqu’un à domicile

Vous avez du mal avec le jardinage, le bricolage ou le ménage ?

Débarrassez-vous de ces tâches tout en créant de l’emploi !

En plus d’être aidé dans vos tâches, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts.

C’est une grande nouveauté de 2018.

Désormais, le fait d’employer une personne à domicile vous donne droit à un crédit d’impôt pour tous.

Cela signifie que le fisc vous « rembourse » 50% des dépenses investies pour un emploi à domicile.

Attention : cela diffère en fonction de l’emploi.

Vous ne serez pas remboursé à hauteur de 50% pour tous les emplois à domicile.

Pensez à vérifier les lois en vigueur.

9-Acheter une voiture écologique

Vous n’avez pas le temps ou l’occasion de prendre soin de la nature ?

En voilà une.

Participer à améliorer la condition de vie de notre planète tout en payant moins d’impôts, c’est pas beau ça ?

IUne voiture écologique roule au GPL (Gaz de Pétrole Liquifié) ou GNV (Gaz Nature Vehicules).

Avec cette mesure, vous bénéficiez de 300 à 5000€ d’allégement fiscal en fonction de l’émission de Co2 de votre véhicule.

Elle fait l’office de crédit d’impôt. Pour bénéficier de la réduction fiscale, vous devrez déclarer l’achat de votre voiture lors de la déclaration d’impôts.

Si vous oubliez, c’est tant pis pour vous…

10-Créer un business en ligne

Cette méthode est peut-être la plus exotique de toutes.

Cependant, elle est loin d’être simple à mettre en place.

Qui dit business sur internet dit entreprenariat.

Vous devez choisir un business, étudier sa viabilité, faire une étude de marché, trouver des clients, monter une audience, créer de la confiance, etc.

Cela ne se fait pas en un jour !

Vous êtes surement tombés sur des vidéos où l’on vous explique, une pina colada à la main sur une plage paradisiaque, à quel point il est simple de devenir millionnaire en quelques jours grâce à internet.

Oubliez ça.

Comme dans tout business, vous devrez bosser dur pour y arriver.

Et pour payer moins d’impôts, il est essentiel de ne pas être limité géographiquement parlant.

Vous devez donc choisir un business où vous pouvez travailler de partout dans le monde.

Avez-vous pensé au freelancing ?

Il existe plusieurs métiers : graphiste, rédacteur web, correcteur, retranscripteur, consultant, etc. qui peuvent se faire exclusivement en ligne.

Si vous avez des compétences à vendre et que l’indépendance ne vous fait pas peur, foncez !

Vous verrez pas mal de freelances, de blogueurs ou de Youtubeurs se déclarer « digital nomads ».

Les digitalsnomads vivement exclusivement d’internet, ce qui leur permet de voyager tout en travaillant.

Ce mode de vie a tout pour plaire car vous touchez vos revenus en euro et pouvez vous expatrier dans des pays où la fiscalité est avantageuse.

Je vous conseille de bien vous renseigner sur les lois en vigueur avant de vous lancer.

Mais si vous vous sentez l’âme d’entreprendre et que vous désirez vous expatrier, cette solution est parfaite pour vous !

Conclusion

Il est de plus en plus dur pour les célibataires sans enfants de faire face aux impôts toujours plus élevés.

Si les impôts sont obligatoires, vous n’êtres plus obligé de subir ces sommes exorbitantes.

Il existe plusieurs méthodes pour payer moins d’impôts quand on est célibataire. Appliquez-les stratégiquement pour augmenter votre pouvoir d’achat.

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Comment faire fortune dans l’immobilier ? Regardez !

août 27, 2019 par Sylvain Wealth Laisser un commentaire

faire-fortune-immobilierFaire fortune dans l’immobilier est le rêve, souvent inavoué, de nombreux citoyens à la recherche d’une vie meilleure.

Considéré comme un Saint Graal inaccessible, ce rêve est pourtant à la portée de la main.

Voyage au cœur de l’immobilier avec un mode d’emploi pour investir et rentabiliser son capital dans la pierre.

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

L’investissement immobilier est intéressant sur 2 axes : la stabilité et la durabilité.

La stabilité

La stabilité est sans conteste l’avantage majeur de l’investissement immobilier. En effet, une fois que vous avez des locataires fidèles, vous êtes certain d’obtenir des loyers tous les mois.

De plus, à l’heure où la majorité des biens se dématérialise, il est important de ne pas se laisser tenter par des solutions d’investissement fictives uniquement virtuelles. En effet, en l’absence d’actifs tangibles, il est parfois très difficile de savoir ce que devient un investissement et surtout d’en connaître la valeur réelle lorsque les intermédiaires se sont servis.

La durabilité

Le second avantage d’un bien immobilier, c’est l’aspect « pierre ».

Lorsque vous investissez dans de l’immobilier, vous êtes certain de toujours conserver quelque chose de matériel. En effet, votre argent sert à construire quelque chose de tangible et de solide. Ainsi, si au bout de quelques années, pour quelque raison que ce soit, vous souhaitez pouvoir récupérer votre argent, il vous suffit simplement de vendre votre bien. Il aura conservé, et sans doute augmenté, sa valeur de départ.

Quand investir dans l’immobilier ?

À moins de faire véritablement une mauvaise affaire, et de payer bien au-delà du prix du marché, il n’y a pas de bons ou de mauvais moments pour investir dans l’immobilier (même si on pourrait penser que c’est un critère important pour faire fortune dans l’immobilier).

Cependant, quelques facteurs sont néanmoins providentiels pour des investissements encore plus rentables.

Techniquement, ce sont les fluctuations du marché financier qui permettent de déterminer les moments les plus propices pour les bonnes affaires. Bien que cela puisse heurter la déontologie et la morale de certains, c’est lorsque tout va mal qu’il faut investir.

Bien que cela soit surprenant, c’est lors des périodes de récession qu’il faut se jeter sur l’immobilier. Certes, les médias diffusent alors des paroles anxiogènes, voire même dépressives, sur les catastrophes et sur les crises financières. Mais, les gens avisés savent qu’après les récessions viennent toujours les croissances.

Concrètement, cela signifie que lorsque vous achetez de l’immobilier en période de récession ou en période de crise économique, de manière globale, vous avez la possibilité d’investir à un prix plus qu’intéressant. Cependant, lorsque la croissance revient, les prix augmentent de façon significative. Cela veut dire que l’investissement que vous avez introduit dans votre bien immobilier sera récupéré au double ou peut-être même au triple.

Par conséquent, si vous décidez de revendre, vous pourriez amasser une véritable petite fortune grâce à votre bien immobilier.

Comment investir dans l’immobilier ?

Il existe de nombreuses manières d’investir dans l’immobilier. Il peut s’agir de l’achat d’un bien à titre personnel, et pour votre propre jouissance, d’un bien destiné à location ou encore d’un bien destiné au commerce. Quoi qu’il en soit, vous êtes certain de faire une bonne affaire.

Le bien destiné à la jouissance personnelle

Si vous décidez d’acheter un bien immobilier dans le but de l’habiter, la banque sera certainement plus stricte sur les conditions. En effet, votre investissement risque de peser fortement sur votre pouvoir d’achat et donc de grever votre revenu.

Il est important de posséder son propre logement ne fût-ce que pour épargner les frais de location. Cependant, ce n’est pas véritablement ce type de bien immobilier qui va vous permettre de faire fortune dans l’immobilier.

Le bien destiné à la location

Le bien destiné à location est le plus simple à acquérir et sans aucun doute le plus rentable.

Les banques sont relativement friandes de projets de location bien ficelés. Si vous parvenez à construire un projet financier qui tienne la route, vous avez toutes les chances d’obtenir un prêt conséquent à des taux intéressants.

Le bien destiné à la location vous apporte un revenu durable et stable. Il est donc à privilégier pour bâtir sa fortune en immobilier.

Le bien destiné au commerce

Les biens à destination commerciale peuvent également se révéler intéressants.

Suivant la destination que vous donnez à votre bien immobilier, les banques se montreront plus ou moins réticentes ou enthousiasmées face à votre projet. Elles doivent pouvoir être certaines que vous êtes rentable.

Le bien destiné au commerce peut être intéressant dans des zones où vous être certain de pouvoir le louer facilement et à un prix acceptable. Cependant, bien que ce type de biens puisse rapporter de l’argent, vous devez être conscient qu’ils sont plus difficiles à gérer que de la location résidentielle.

Comment trouver le bon système ?

Au-delà du type de biens immobiliers (privé, locatif ou commercial), il existe également divers systèmes parmi lesquels vous allez devoir opérer un choix.

En effet, il y a autant de types de location qu’il n’y a 2 types de biens. Vous devez donc choisir précisément ce qui correspond à votre besoin, à vos envies, mais également à vos moyens. Votre situation économique et la manière dont vous concevez l’évolution de votre investissement seront les 2 premiers facteurs à évaluer.

Ensuite, vous devrez choisir entre la location saisonnière, l’immobilier papier en passant par des fonds de gestion par exemple, le crowdfunding et de nombreux autres moyens plus ou moins populaires.

En cas de doute, il vaut mieux prendre davantage de temps pour étudier toutes les possibilités que de foncer tête baissée et puis le regretter. Les notaires peuvent vous aider à faire un choix éclairé en fonction de votre situation personnelle.

Comment financer ?

Il existe, grosso modo, 3 moyens de financer un achat immobilier : les fonds propres, l’emprunt et le partage.

Les fonds propres

Il s’agit ici des personnes qui possèdent des économies et qui souhaitent s’en servir afin d’acquérir un bien immobilier. Il est tout à fait possible d’acheter l’entièreté d’un bien avec sa fortune personnelle. Cependant, cette manière de procéder prive l’acquéreur d’un certain nombre d’avantages liés à l’effet de levier. Réfléchissez donc à 2 fois avant d’investir tout votre argent dans un bien immobilier.

L’emprunt

La majorité des citoyens contracte un emprunt bancaire afin de payer les biens immobiliers. Il est possible de contracter un emprunt pour une partie ou pour la totalité du montant. Cela dépend de votre situation personnelle, du projet que vous présentez à la banque et bien entendu de l’institution dans laquelle vous vous présentez.

Le partage

Si vous ne disposez pas de fonds propres suffisants et que vous n’avez pas envie de vous endetter pour les décennies à venir, vous pouvez toujours opter pour la copropriété. Il s’agit alors d’acheter un bien immobilier avec des partenaires. Vous partagez ainsi l’investissement, mais également les bénéfices. Cela peut être avantageux si vous ne voulez consacrer qu’une faible somme d’argent ou que vous souhaitez partager les risques.

Les différents types d’investissement

Il existe de nombreuses manières d’investir son argent dans l’immobilier. Les investissements classiques sont prisés par les citoyens et conservent un certain prestige. Cependant, certains investissements plus originaux commencent à se faire une place sur le marché. Voyage au centre de l’immobilier locatif.

Les investissements classiques

Les investissements classiques sont généralement composés de biens communs. Il s’agit donc de maisons, d’appartements, de studios ou encore de garages ou d’emplacements commerciaux.

La majorité des investisseurs qui se lancent dans l’immobilier souhaitent commencer par des placements classiques. Ils sont davantage rassurés par des produits qu’ils connaissent et dont ils peuvent appréhender facilement le mode de fonctionnement. Ces investisseurs se tournent alors facilement vers les maisons, les appartements ou les studios pour lesquels ils cherchent des locataires fidèles. Ils ont ainsi l’assurance d’une rente stable et durable.

Ces investisseurs au profit le plus classique sont également friands des garages ou des emplacements commerciaux. Un poil plus originaux, ces types de placements sont très rentables et assez facilement compréhensibles. Les investisseurs réfléchissent alors relativement peu avant de s’engouffrer également dans ce nouveau mode de revenus locatifs.

Les investissements originaux

Après avoir acquis un certain nombre de biens immobiliers « classiques », certains investisseurs cherchent à se tourner vers des investissements plus originaux. En matière d’immobilier, de nombreuses initiatives fleurissent.

Les SCPI poussent comme des petits pains. Elles séduisent un grand nombre d’investisseurs qui n’ont pas envie de s’encombrer des soucis de la gestion locative. Ce type de société est également prisé par ceux et celles qui n’ont pas les moyens de s’acheter un bien dans son entièreté.

La société civile de placement immobilier « de rendement »

S’il existe des sociétés civiles de placement immobilier qui investissent dans l’immobilier locatif résidentiel, certaines de ces sociétés dites « de rendement » investissent dans des bureaux loués à des entreprises. Ces fonds permettent alors de s’assurer un revenu régulier et récurrent. Dans certains cas, ces sociétés peuvent afficher plus de 6 % de rendement.

La société civile de placement immobilier « haut de gamme »

Certains investisseurs cherchent à se démarquer du traditionnel revenu locatif. Il cherche alors à investir dans des biens plus particuliers. Des sociétés civiles de placement immobilier « haut de gamme » ont bien compris le principe et s’engouffrent dans la brèche du luxe. Ces sociétés dites « de plus-value » permettent d’acquérir des morceaux de logements onéreux et offrent parfois une rentabilité supérieure à 10 %.

La société civile de placement immobilier « de santé »

Les plus tatillons cherchent parfois à investir leur argent de manière utilitaire. Outre les rendements, ils cherchent également à investir dans des actifs qui servent à la société. Certaines sociétés civiles de placement immobilier se sont spécialisées dans le domaine de la santé publique, ou du médical de manière plus générale. Elles permettent alors d’acheter des parts d’actifs immobiliers destinés à des centres de soins, des cliniques, des cabinets médicaux ou encore des centres pour personnes âgées.

Le fonds d’investissement location meublé

Une autre initiative originale est la création des fonds d’investissement location meublé. En achetant des parts dans ce genre de fond, les investisseurs vont investir dans des résidences seniors ou estudiantines. Ils auront des revenus trimestriels largement défiscalisés et un retour sur investissement des plus intéressants. Les leaders du marché prévoient un rendement de 3,5 % nets.

Le vignoble

Les terres, à plus forte raison lorsqu’elles sont fertiles, ont de la valeur. Pourquoi ne pas dès lors choisir d’investir dans le sol plutôt que dans la pierre ? C’est le pari lancé par des sociétés qui permettent d’être copropriétaire d’un grand vignoble. Si ce type d’investissement n’est pas à chercher en premier, il peut être facilement conçu lors de la diversification d’un patrimoine. Le rendement est surtout prévu sur le long terme.

Commencer avec rien… et ce n’est pas une blague

Beaucoup de personnes pensent, à tort, qu’il faut disposer d’un apport conséquent pour investir dans l’immobilier. C’est totalement faux ! Il est possible de commencer en partant de zéro.

Se bâtir une fortune dans l’immobilier est tout à fait possible sans apport personnel. Il faut pour cela réunir 3 conditions : de la stabilité financière, un projet rentable et un banquier ouvert.

La stabilité financière

Avant de vous prêter de l’argent, une banque va obligatoirement vérifier que vous ne soyez pas déjà endetté. De plus, elle va certainement s’enquérir de savoir si vous avez une rentrée d’argent régulière et si vous parvenez à gérer correctement vos biens. Si tel est le cas, cela constitue déjà de bons points pour vous.

Un projet rentable

Une banque est avant tout un établissement commercial. Elle ne va donc pas investir dans un projet qui ne tient pas la route. Vous devez donc lui prouver, noir sur blanc, que votre projet locatif est tout à fait rentable. Pour cela, vous devez lui lister les montants des dépenses, mais également des rentrées espérées et des montants de remboursements que vous seriez disposé à pouvoir lui octroyer. Soyez vigilant lorsque vous réalisez cette étude, car votre capacité de remboursement doit être largement supérieure aux remboursements effectifs que vous proposez à votre banque. Les spécialistes considèrent que votre remboursement bancaire ne doit pas excéder 70 % des revenus espérés.

Cette manière de calculer est logique, car elle prend en considération les éventuelles carences de loyer que vous pourriez avoir.

Un banquier ouvert

Lorsque vous souhaitez financer dans son intégralité un projet locatif, vous devez faire le tour de plusieurs institutions bancaires. En effet, certaines sont bien plus frileuses que d’autres à avancer la totalité du montant de votre bien. N’hésitez donc pas à faire jouer la concurrence tant pour obtenir un prêt que pour obtenir un taux intéressant.

Il est tout à fait possible de faire fortune dans l’immobilier en partant de rien. Avec des placements judicieux et une gestion saine, l’immobilier fait partie des investissements les plus rentables. N’hésitez pas à comparer les biens et à faire appel à des professionnels si vous avez le moindre doute. Les investissements immobiliers représentent en général beaucoup d’argent et il serait regrettable de mal investir.

Catégorie(s) : Immobilier Étiqueté : faire fortune, faire fortune dans l'immobilier

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Qui suis-je ?

Sylvain Wealth Argentwebmarketing

Mon nom est Sylvain, et j'ai 35 ans. Je suis entrepreneur et investisseur depuis déjà une dizaine d'années. J'ai démarré ma conquête vers la liberté financière dès mon tout jeune âge. Ça remonte à l'époque où j'étais encore sur les bancs d'école et que j'occupais de petits boulots mal payés.

Suite à un surendettement et une perte d'emploi, je me suis promis de ne plus jamais revivre un situation aussi frustrante et stressante. C'est aussi à partir de ce moment que j'ai commencé à étudier le monde des finances à travers des livres, des formations et même des études universitaires.

Depuis lors, les choses ont commencé à changer positivement pour moi. Avant l'âge de 30 ans, j'ai atteint la liberté financière. Aujourd'hui, je n'ai aucune dette. Mieux, j'ai réussi à me bâtir un patrimoine financier. J'entreprends et j'investis dans des domaines variés.

Au travers de ce site, je partage des stratégies pour aider mes lecteurs à devenir plus libre financièrement. J'offre également des formations plus approfondies sur le sujet pour vous permettre d'atteindre l'indépendance financièrement. Vous pouvez découvrir tous mes programmes avancés en cliquant ici !

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