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5 conseils rapides d'investissement immobilier

L’investissement immobilier peut être profitable si vous connaissez les bonnes façons de procéder. De nombreux spécialistes de l’investissement immobilier disent qu’il y a beaucoup d’argent à faire dans les différentes opérations d’investissement immobilier et ils n’ont pas tort. Vous serez certainement sur la voie du succès lorsque vous constaterez que les affaires sont rentables.
Pour les vrais débutants du placement immobilier, n’ayez pas peur des défis et contraintes que vous pourriez rencontrer sur le chemin. Il y a certainement beaucoup de choses à apprendre, mais à long terme, une fois que vous avez acquis une certaine expérience, vous pourrez devenir un maître de l’investissement immobilier.
Il y a plusieurs critères de base à connaître pour réussir en immobilier. Ce sont des facteurs clés si vous voulez faire de vos projets immobiliers des investissements rentables.

Voici 5 conseils en investissement immobilier

1) Vous devez comprendre totalement le sens et la notion d’investir dans l’immobilier, y compris tous les risques et les avantages financiers.
2) Vous devez savoir quand et où trouver le bon type d’investissement. L’emplacement est très souvent un critère fondamental.
3) Vous devez devenir un expert dans tous les domaines de l’investissement immobilier et vous devez comprendre les différents termes techniques tels que les options de location, les ventes au comptant, les prêts hypothécaires intégrés, la loi Duflot et autres terminologies communes dans le commerce réel de l’investissement immobilier.
5) Vous devez apprendre l’art d’être un maître négociateur quand il s’agit de fermer des offres réelles d’investissement immobilier.
Après examen de ces cinq conseils d’investissement immobilier, il est temps d’envisager d’investir dans l’immobilier pour de vrai.
Il existe de belles opportunités présentement dans le marché immobilier français pour des programmes immobiliers neufs. La loi Duflot offre de belles opportunités sur le plan fiscal et peut vous permettre de faire de grande économie en réduction d’impôt.
Il y a de grandes récompenses potentielles et l’effort que vous mettez en avant peut donner d’énormes rendements monétaires sur votre investissement. Votre niveau de confiance augmentera lorsque vous aurez acquis une certaine expérience et entamé vos premiers projets d’investissement immobilier.
Enfin, vous devez continuer à apprendre au sujet de l’investissement immobilier et développer vos compétences d’investissement. En peu de temps, vous pourriez vous retrouver à gérer un portefeuille d’investissement immobilier rentable et croissant!

Construction écoresponsable: ce que vous devez savoir sur la nouvelle réglementation RT2012 [Sponso]

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Bien que les maisons soient de plus en plus autonomes quant à la consommation d’énergie, il n’en demeure pas moins que nous sommes toujours dépendant d’une certaine forme d’énergie que ce soit le gaz naturel, l’électricité, le mazout, etc.

En moyenne, un ménage consacre près de 50 % de ses coûts énergétiques annuels en chauffage et/ou en refroidissement. Vous pouvez significativement réduire cette dépense en utilisant de nouvelles sources d’énergie et en employant des matériaux de construction différents. En plus de diminuer le transfert de chaleur par les fenêtres et les portes, vous pouvez vous assurer d’une température adéquate tout au long de l’année en choisissant une isolation appropriée selon votre région géographique. Bien isoler sa maison peut avoir des répercussions néfastes sur les coûts de construction. Toutefois, cet exercice a aussi l’avantage de faire économiser parfois jusqu’à 30 pour cent de la facture énergétique. C’est donc un investissement sur le long terme.

Avec la nouvelle réglementation thermique rt2012 qui est récemment entrée en vigueur, les défis pour les constructeurs et les nouveaux propriétaires de maisons neuves sont de plus en plus importants.

Quand est-il exactement de cette nouvelle loi? Que devons-nous savoir à prime à bord? Comment s’y retrouver parmi tous ces termes techniques?

Voici quelques renseignements fondamentaux qui vous seront utiles en tant que constructeurs ou futur acquéreur de maisons neuves.

1. La construction de bâtiment neuf doit désormais avoir en moyenne une consommation d’énergie primaire de moins de 50 kWh/m²/an.

2.La nouvelle réglementation prévoit trois obligations de résultat qui sont à la base de cette nouvelle loi. Soit le Cepmax, le Bibiomax et le Ticréf. Ces termes représentent des indicateurs de performance en consommation énergétique

3. Il est possible de bénéficier d’aides financières, soit le prêt à taux zéro, pour des projets de construction écoresponsables favorisant entre autres l’économie d’énergie et le développement durable.

L’importance de l’économie énergétique et la responsabilité environnementale vient de prendre un second tremplin avec cette nouvelle réglementation thermique qui impose de nouveaux défis aux promoteurs immobiliers tout comme aux particuliers.

Acheter un appartement neuf, ce que vous devez savoir…

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Acheter un logement neuf peut être une excellente alternative à la location et cette pratique gagne sans cesse en popularité. Pourquoi? Parce que les gens préfèrent être propriétaires des lieux, tout simplement. Puis, il s’agit d’un investissement qui sur le long terme rapportera une plus value lors de la revente.
Tout d’abord, comprenez bien que la copropriété permet au propriétaire de posséder l’appartement, mais pas la terre sur laquelle il réside. De plus, les propriétaires d’appartement ont certaines obligations telles que les dépenses pour frais commun d’entretien des lieux.
En règle générale, l’association des propriétaires gère les appartements. Les propriétaires de condominium ont le droit de faire plusieurs rénovations à l’intérieur de l’unité, mais rarement à l’extérieur. Vous devrez vérifier ces aspects lors de la signature du contrat de vente pour vous assurer de vos droits si votre intention est de retaper l’appartement.
L’achat d’un appartement neuf se fait tout comme l’achat d’une maison de campagne. Toutefois, il y a plusieurs éléments qui diffèrent.
Il y a beaucoup plus de choix dans l’appartement neuf. Puisque les terres se font de plus en plus rares, les promoteurs s’efforcent de condenser les habitats sur des zones plus restreintes. Il est donc beaucoup plus facile d’acheter un appartement neuf qu’une maison de ville neuve, puisque la demande et l’offre diffèrent grandement.
Chaque construction d’appartement neuf est en totale adéquation avec les nouvelles normes de l’habitation. Votre appartement sera en général d’une qualité supérieure à un logement ancien.
De plus, les avantages au point de vue financier peuvent être intéressants. On parle, entre autres, de frais de notaire réduit, d’exonération de paiement de taxe foncière pour quelques années et de financement avantageux (prêt à taux zéro).
Que ce soit pour l’achat d’un appartement ancien ou d’un bien immobilier neuf, le choix est votre portée et les promoteurs sont là pour vous guider.
Certes, il y a beaucoup d’avantages à acheter un logement neuf. Toutefois, comme tout investissement, il y a d’autres facteurs à prendre à compte. À vous de faire vos devoirs!

4 formes d’énergies vertes pour économiser temps et argent

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Beaucoup de gens pensent que l’énergie alternative est un phénomène récent. En réalité, depuis des décennies, voire même des siècles, les différentes civilisations tentent par tout les moyens de réduire leur frais en énergie.

Aujourd’hui, par contre, plusieurs types d’énergies vertes sortent du lot. Les voici :
1) L’énergie éolienne – Aujourd’hui, les éoliennes sont utilisées conjointement avec des génératrices. Ces génératrices produisent et stockent l’électricité pour être utilisées dans la gestion d’appareils. Autrefois, c’étaient les moulins à vent qui étaient utilisés pour créer de l’énergie. On s’en servait pour moudre le grain. Ce travail effectué à la main était très difficile.
L’efficacité de ce type d’énergie a évolué et est bel et bien toujours présente.
2) L’énergie solaire – Beaucoup de gens pensent de ce type d’énergie alternative est quelques choses de technologiquement avancées. Pourtant, cette forme d’énergie est exploitée depuis très longtemps.
Pensez à la corde à linge. Nos ancêtres avaient recours à ce type de pratique beaucoup plus fréquemment aujourd’hui.
Évidemment aujourd’hui, les choses sont bien différentes, depuis l’apparition des panneaux solaires. Panasol , par exemple, une entreprise spécialisée en installation de produit fonctionnant à l’énergie solaire offre une gamme de produits étendus comme le chauffe-eau solaire utilisé pour plusieurs applications différentes dont le chauffage pour les piscines solaires.
L’efficacité avec laquelle nous sommes maintenant en mesure de convertir l’énergie solaire en électricité est d’un tel degré qu’il est possible d’alimenter toute une maison ou presque.
3) L’hydraulique – Ce type d’énergie alternative offre la possibilité à une maison d’engendrer de l’énergie grâce aux courants d’eau qui permettent de faire tourner des turbines et ainsi alimenter des génératrices. Encore une fois, cette forme d’énergie n’est pas vraiment une nouvelle technologie puisque les moulins à vent utilisaient également la puissance des rivières à proximité pour moudre le grain en farine.
4) Le biogaz – C’est une autre source d’énergie verte. Le biogaz est un produit naturel décomposé en matière organique en l’absence d’oxygène. Le biogaz a plusieurs avantages écologiques et peut être utilisé comme combustible pour les moteurs à gaz, comme enrichissement pour les serres ou comme alimentation de centrale thermoélectrique, etc.
Voilà quatre formes d’énergies vertes et renouvelables intéressantes qui peuvent permettre de faire économiser temps et argent. Et vous, connaissez-vous d’autres formes d’énergies vertes?

Les différentes stratégies à adopter en investissement immobilier

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Si vous êtes à la recherche de bons rendements sur le long terme ainsi et d’une stratégie d’investissement, alors l’investissement dans l’immobilier est une bonne voie à suivre pour atteindre l’indépendance financière.

Les marchés immobiliers à travers le monde sont ambivalents. Plusieurs ont connues une tendance baissière depuis quelques années comme aux États-Unis, en Espagne ou en Irlande, alors que d’autres continuent sur une lancée positive tels que le marché le marché de la France ou du Canada. D’ailleurs, beaucoup se demandent si l’investissement est encore une bonne affaire considérant la hausse des prix de ces dernières années.
L’une des raisons pour lesquels l’investissement dans l’immobilier est si attrayant est le fait que l’appréciation de la valeur du bien immobilier prendra toujours de la valeur avec le temps. Les terres sont de plus en plus rares et la population augmente de manière exponentielle. C’est la loi de l’offre et la demande. La demande augmente constamment alors que l’offre diminue conséquemment, ce qui crée une pression à la hausse constante sur les prix des immeubles.
Il est donc vrai de dire que l’investissement immobilier à long terme est une bonne chose. Toutefois, si vous investissez au sommet d’une bulle immobilière, le retour sur votre investissement en souffrira pendant de nombreuses années. Ceux qui pensaient faire de bonnes affaires en 2005 et en 2006 aux États-Unis se sont rapidement rendu compte de leur malheur quelques années plus tard. Malgré tout, ceux qui investit dans une optique de très long terme sont rarement perdants.
Il y a un certain nombre de stratégies que vous pouvez utiliser lorsque vous investissez dans l’immobilier. Ces stratégies sont directement reliées à votre profil d’investisseur. Les voici :
L’investisseur passif : Il attend simplement que la valeur de ses propriétés augmente au fil du temps, puis les revend avec un profit de nombreuses années plus tard.
L’investisseur agressif : Il préfère le profit instantané et choisi plutôt de « flipper » des résidences, ce qui consiste à trouver une propriété délabrée, la rénover et la revendre avec une plus value dans un cours échéance de temps
L’investisseur opportuniste : Il magasine constamment à la recherche du deal parfait. Il négocie comme un athlète et agit rapidement lorsque l’occasion se présente. Son profit, il le fait à l’achat.
L’investisseur accumulateur : Il achète constamment et régulièrement. Il se spécialise surtout dans l’investissement locatif et préfère le cash-flow ponctuel.
L’investisseur promoteur : Il acquit des terrains et y construit des propriétés. Il gère tout la paperasse concernant la réglementation municipale et fait travailler la main-d’œuvre pour lui.
Une façon plus agressive de prendre un revenu de la propriété immobilière est de développer des propriétés. En achetant une descente à domicile, et la décoration et l’amélioration de l’immeuble, vous pouvez le retourner pour un profit rapide que vous pouvez ensuite réinvestir dans d’autres projets.
Et vous? Quelle est votre stratégie en investissement immobilier? Avez-vous un profil bien défini ou êtes-vous plutôt une personne multidisciplinaire?

La tendance des prix de l’immobilier pour les années futures

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Y a-t-il des bulles immobilières qui se dessinent dans notre monde à l’heure actuelle? Bon nombre d’économistes semblent dire que certains endroits en particulier sont plus à risque que d’autres. On parle entre autres de la Chine qui bouille depuis maintenant quelques années.

Puis de son voisin l’Australie qui voit la tendance des prix de l’immobilier continuer à grimper de manière alarmante. Ensuite, on pense notamment au Canada, pays dans lequel je vis et qui semble évident à mes yeux qu’une bulle immobilière continue de s’alimenter des taux d’intérêts historiquement bas. Sans compter la France qui a également connu une hausse des prix de l’immobilier sans précédent, et ce, malgré la crise financière qui fait toujours des ravages.

Est-ce que cette tendance des prix immobiliers à la hausse se poursuivra?

J’en doute comme plusieurs économistes autant pessimiste, réaliste et même optimiste. Tout ce qui monte redescend, c’est la loi de Newton et elle s’applique autant à la chute d’un corps qu’à la chute de l’immobilier. Oui évidemment, l’immobilier sur le long terme sera toujours un investissement sûr, mais le point d’entrée et le point de sortie est une importance capitale.
Rappelez-vous qu’il y a quelques années seulement, les gens qui achetaient une propriété aux États-Unis étaient convaincus qu’en 2006 les prix des maisons continueraient à grimper. Toutefois une à deux années plus tard, un grand nombre de ces personnes ont compris qu’il y a des risques à investir dans l’immobilier, tout comme il y a des risques à investir à la bourse. Les acheteurs immobiliers d’aujourd’hui auraient-ils déjà oublié cette mésaventure américaine qui n’est soit dit en passant toujours pas terminé?
La situation économique morose n’a rien à envier à l’immobilier actuellement et les pays les plus riches du monde ne sont pas épargnés, au contraire. Lorsque l’économie est bonne, l’immobilier devrait converger dans le même sens. L’inverse est aussi vrai. Enfin, investir pour investir, c’est une chose. Investir pour loger une famille en est une autre. Une chose est sûre. Le futur n’est pas garant du présent et seul l’avenir nous dictera la vérité.
Pour le moment, il est toujours intéressant de noter les tendances des prix de l’immobilier qui se dessinent sur un graphique. On peut y voir plus clair sur la direction qu’emprunteront les prix selon le pays et la région. Pour les gens de la France, Priximmo un blog que se consacre à différente sphère de l’immobilier offre beaucoup d’information pertinente sur les prix de l’immobilier ainsi que sur les taux des crédits immobiliers en vigueur. Pour les Canadiens, je suggère plutôt de suivre le site de centris.ca qui possède une section spécialisée en statistiques résidentielles.