Acheter un logement neuf peut être une excellente alternative à la location et cette pratique gagne sans cesse en popularité. Pourquoi? Parce que les gens préfèrent être propriétaires des lieux, tout simplement. Puis, il s’agit d’un investissement qui sur le long terme rapportera une plus value lors de la revente.
Tout d’abord, comprenez bien que la copropriété permet au propriétaire de posséder l’appartement, mais pas la terre sur laquelle il réside. De plus, les propriétaires d’appartement ont certaines obligations telles que les dépenses pour frais commun d’entretien des lieux.
En règle générale, l’association des propriétaires gère les appartements. Les propriétaires de condominium ont le droit de faire plusieurs rénovations à l’intérieur de l’unité, mais rarement à l’extérieur. Vous devrez vérifier ces aspects lors de la signature du contrat de vente pour vous assurer de vos droits si votre intention est de retaper l’appartement.
L’achat d’un appartement neuf se fait tout comme l’achat d’une maison de campagne. Toutefois, il y a plusieurs éléments qui diffèrent.
Il y a beaucoup plus de choix dans l’appartement neuf. Puisque les terres se font de plus en plus rares, les promoteurs s’efforcent de condenser les habitats sur des zones plus restreintes. Il est donc beaucoup plus facile d’acheter un appartement neuf qu’une maison de ville neuve, puisque la demande et l’offre diffèrent grandement.
Chaque construction d’appartement neuf est en totale adéquation avec les nouvelles normes de l’habitation. Votre appartement sera en général d’une qualité supérieure à un logement ancien.
De plus, les avantages au point de vue financier peuvent être intéressants. On parle, entre autres, de frais de notaire réduit, d’exonération de paiement de taxe foncière pour quelques années et de financement avantageux (prêt à taux zéro).
Que ce soit pour l’achat d’un appartement ancien ou d’un bien immobilier neuf, le choix est votre portée et les promoteurs sont là pour vous guider.
Certes, il y a beaucoup d’avantages à acheter un logement neuf. Toutefois, comme tout investissement, il y a d’autres facteurs à prendre à compte. À vous de faire vos devoirs!
Les bases de l’investissement : ce que vous devez savoir
L’investissement financier ne doit jamais se faire à tort et à travers lorsque l’on souhaite devenir investisseur professionnel. Quelles sont les règles de base de l’investissement à succès et dans quoi investir?
Pour la réussite de son projet d’investissement, il est indispensable de définir au préalable un domaine qui permet l’enrichissement. Les secteurs porteurs sont actuellement très nombreux. Il vous est par exemple possible d’investir dans l’or. Vous pouvez aussi miser sur la franchise ou dans le secteur de l’immobilier. Les investisseurs qui tâtent le terrain de la bourse et du trading gagnent en nombre au fil des jours. Cet investissement assez particulier a commencé aux États-Unis. Rapidement, il a gagné la France et divers pays du continent européen.
Investir signifie placer une certaine somme d’argent sur un projet ou une opération en particulier en vue d’un bénéfice conséquent sur le court ou le long terme. Verser tout son budget sur un seul projet n’est absolument pas conseillé. En effet, les investisseurs professionnels ne se servent au maximum que du quart de leur budget à disposition. Lorsqu’ils obtiennent des bénéfices, ils se servent de cette nouvelle somme et ainsi de suite.
Si vous n’avez pas encore de l’argent à disposition, tâchez d’économiser pendant deux ou trois mois. Optez ensuite pour des projets nécessitant un fonds peu important, mais qui peut rapporter gros. Il vous est par exemple possible de vous initier aux options binaires. Le trading sur les options binaires consiste tout simplement à choisir en l’espace d’un quart d’heure si le cours de la bourse va connaître une hausse ou une baisse. À mesure que vous tradiez sur les options binaires, vous maîtriserez progressivement les techniques de base du trading des matières premières, du Forex et des différents indices boursiers.
Selon l’adage des investisseurs aguerris : « il faut dépenser de l’argent afin d’en gagner davantage ». Malgré cette nécessité, il n’est pas sage d’investir dans des domaines ou sur des projets qui relèveraient du jeu de hasard. Il est important de bien connaître le secteur de son choix. Si vous optez pour la franchise, vous devez par exemple être capable de trouver une marque de renom qui acceptera de vous fournir des produits à commercialiser. Si vous souhaitez vous investir dans la bourse des valeurs, vous devriez être en mesure de suivre le cours de la bourse en temps réel. Vous devez également être capable de réaliser une analyse des graphiques et par là même, choisir le bon moment pour passer un ordre.
Les investisseurs expérimentés reconnaissent que la garantie de profit est un leurre. Toutefois, l’argent appelle toujours l’argent lorsqu’on prend le temps d’analyser les chances de réussite d’un projet, d’établir une stratégie bien pensée selon les objectifs à atteindre et surtout de définir le montant à investir sans pour autant mettre en danger ses finances.
Les différentes stratégies à adopter en investissement immobilier
Si vous êtes à la recherche de bons rendements sur le long terme ainsi et d’une stratégie d’investissement, alors l’investissement dans l’immobilier est une bonne voie à suivre pour atteindre l’indépendance financière.
Les marchés immobiliers à travers le monde sont ambivalents. Plusieurs ont connues une tendance baissière depuis quelques années comme aux États-Unis, en Espagne ou en Irlande, alors que d’autres continuent sur une lancée positive tels que le marché le marché de la France ou du Canada. D’ailleurs, beaucoup se demandent si l’investissement est encore une bonne affaire considérant la hausse des prix de ces dernières années.
L’une des raisons pour lesquels l’investissement dans l’immobilier est si attrayant est le fait que l’appréciation de la valeur du bien immobilier prendra toujours de la valeur avec le temps. Les terres sont de plus en plus rares et la population augmente de manière exponentielle. C’est la loi de l’offre et la demande. La demande augmente constamment alors que l’offre diminue conséquemment, ce qui crée une pression à la hausse constante sur les prix des immeubles.
Il est donc vrai de dire que l’investissement immobilier à long terme est une bonne chose. Toutefois, si vous investissez au sommet d’une bulle immobilière, le retour sur votre investissement en souffrira pendant de nombreuses années. Ceux qui pensaient faire de bonnes affaires en 2005 et en 2006 aux États-Unis se sont rapidement rendu compte de leur malheur quelques années plus tard. Malgré tout, ceux qui investit dans une optique de très long terme sont rarement perdants.
Il y a un certain nombre de stratégies que vous pouvez utiliser lorsque vous investissez dans l’immobilier. Ces stratégies sont directement reliées à votre profil d’investisseur. Les voici :
L’investisseur passif : Il attend simplement que la valeur de ses propriétés augmente au fil du temps, puis les revend avec un profit de nombreuses années plus tard.
L’investisseur agressif : Il préfère le profit instantané et choisi plutôt de « flipper » des résidences, ce qui consiste à trouver une propriété délabrée, la rénover et la revendre avec une plus value dans un cours échéance de temps
L’investisseur opportuniste : Il magasine constamment à la recherche du deal parfait. Il négocie comme un athlète et agit rapidement lorsque l’occasion se présente. Son profit, il le fait à l’achat.
L’investisseur accumulateur : Il achète constamment et régulièrement. Il se spécialise surtout dans l’investissement locatif et préfère le cash-flow ponctuel.
L’investisseur promoteur : Il acquit des terrains et y construit des propriétés. Il gère tout la paperasse concernant la réglementation municipale et fait travailler la main-d’œuvre pour lui.
Une façon plus agressive de prendre un revenu de la propriété immobilière est de développer des propriétés. En achetant une descente à domicile, et la décoration et l’amélioration de l’immeuble, vous pouvez le retourner pour un profit rapide que vous pouvez ensuite réinvestir dans d’autres projets.
Et vous? Quelle est votre stratégie en investissement immobilier? Avez-vous un profil bien défini ou êtes-vous plutôt une personne multidisciplinaire?
La tendance des prix de l’immobilier pour les années futures
Y a-t-il des bulles immobilières qui se dessinent dans notre monde à l’heure actuelle? Bon nombre d’économistes semblent dire que certains endroits en particulier sont plus à risque que d’autres. On parle entre autres de la Chine qui bouille depuis maintenant quelques années.
Puis de son voisin l’Australie qui voit la tendance des prix de l’immobilier continuer à grimper de manière alarmante. Ensuite, on pense notamment au Canada, pays dans lequel je vis et qui semble évident à mes yeux qu’une bulle immobilière continue de s’alimenter des taux d’intérêts historiquement bas. Sans compter la France qui a également connu une hausse des prix de l’immobilier sans précédent, et ce, malgré la crise financière qui fait toujours des ravages.
Est-ce que cette tendance des prix immobiliers à la hausse se poursuivra?
J’en doute comme plusieurs économistes autant pessimiste, réaliste et même optimiste. Tout ce qui monte redescend, c’est la loi de Newton et elle s’applique autant à la chute d’un corps qu’à la chute de l’immobilier. Oui évidemment, l’immobilier sur le long terme sera toujours un investissement sûr, mais le point d’entrée et le point de sortie est une importance capitale.
Rappelez-vous qu’il y a quelques années seulement, les gens qui achetaient une propriété aux États-Unis étaient convaincus qu’en 2006 les prix des maisons continueraient à grimper. Toutefois une à deux années plus tard, un grand nombre de ces personnes ont compris qu’il y a des risques à investir dans l’immobilier, tout comme il y a des risques à investir à la bourse. Les acheteurs immobiliers d’aujourd’hui auraient-ils déjà oublié cette mésaventure américaine qui n’est soit dit en passant toujours pas terminé?
La situation économique morose n’a rien à envier à l’immobilier actuellement et les pays les plus riches du monde ne sont pas épargnés, au contraire. Lorsque l’économie est bonne, l’immobilier devrait converger dans le même sens. L’inverse est aussi vrai. Enfin, investir pour investir, c’est une chose. Investir pour loger une famille en est une autre. Une chose est sûre. Le futur n’est pas garant du présent et seul l’avenir nous dictera la vérité.
Pour le moment, il est toujours intéressant de noter les tendances des prix de l’immobilier qui se dessinent sur un graphique. On peut y voir plus clair sur la direction qu’emprunteront les prix selon le pays et la région. Pour les gens de la France, Priximmo un blog que se consacre à différente sphère de l’immobilier offre beaucoup d’information pertinente sur les prix de l’immobilier ainsi que sur les taux des crédits immobiliers en vigueur. Pour les Canadiens, je suggère plutôt de suivre le site de centris.ca qui possède une section spécialisée en statistiques résidentielles.
Ouest Immo, un promoteur immobilier d'expérience [sponsorisé]
Ouest Immo est un promoteur immobilier qui a vu le jour en 1993. Cette société munit de plusieurs collaborateurs expérimentés dans le développement le montage et la maîtrise d’ouvrage d’un projet immobilier offre des programmes immobiliers neufs à ses clients.
Plusieurs atouts font d’Ouest Immo un partenaire qui assure la satisfaction à sa clientèle. On pense, entre autres, à leur savoir-faire technique qui est complété par celle du groupe Legendre, à leur expertise du domaine avec plus de 1000 logements réalisée au cours des cinq dernières années ou à leur structure juridique et financière solide.
Ce promoteur immobilier maîtrise tous les éléments essentiels pour la livraison d’un programme immobilier neuf de haute qualité en bonne et due forme, soit de la conception d’un projet jusqu’à la commercialisation. De plus, le rapport qualité/prix est une priorité que l’entreprise s’engage à respecter.
OuestImmo opère ses activités dans différentes régions de la France telles qu’en Bretagne, en Normandie, en Pays de la Loire et en Ile-de-France. Donc, l’achat d’un appartement neuf en France peut être une occasion de contracter avec cette société qui se spécialise dans le projet immobilier neuf.
Pour Ouest Immo, la réussite doit trouver un juste point d’équilibre entre les collectivités les promoteurs et ses clients, c’est pourquoi ils déploient les efforts nécessaires pour rendre satisfaction à chacune de ces tierces parties.
La société a plusieurs grands projets immobiliers en cours, dont « Le Jardin des Peintres », « Le Carré Pasteur » et « Les Jardins du mail » qui verront le jour au cours de l’année 2013. Une belle occasion d’investissement immobilier neuf pour tous.
Les prix de l’immobilier seront historiquement bas durant les prochaines années.
Je fais une prédiction pour le marché immobilier durant les prochaines années : les prix de l’immobilier continueront à descendre à des creux historiques.
Ceux qui ont eu la sagesse d’épargner sans trop s’endetter feront de petites fortunes, alors que ceux qui n’ont jamais pris le soin de mettre un peu d’argent de côté vivront la misère ou déclareront tout simplement faillite.
Pourquoi une telle déclaration ? Parce que le taux d’endettement des ménages n’a jamais été aussi élevé. Au Canada, on parle d’un taux d’endettement moyen par ménage de 145 %; en France, le taux d’endettement bat des records, alors qu’aux États-Unis la situation est parmi les plus catastrophiques. Bref, les ménages doivent plus d’argent qu’ils en génèrent chaque année : une situation qui ne peut durer éternellement.
Chose encore plus inquiétante, le niveau d’épargne des ménages a sérieusement diminué. Aujourd’hui, les gens s’endettent et n’épargnent plus. Lorsqu’un imprévu arrive, il est très difficile d’y faire face. Les gens se surendettent davantage et paient encore plus d’intérêts. Cette situation est un véritable cercle vicieux pour les personnes qui ne se sont jamais fait un petit coussin de sûreté financier.
Des taux d’intérêt historiquement bas…
Les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi bas. En réalité, ils ne peuvent que remonter, car ils ont atteint un plancher record de 0 % dans plusieurs pays. Qu’arrivera-t-il lorsque ces taux d’intérêt remonteront ? Les paiements hypothécaires des ménages augmenteront en flèche et ceux-ci n’auront plus la capacité de payer. Résultat : un grand nombre de saisie immobilière, une évolution dans la demande immobilière qui chute dramatiquement ainsi que des prix immobiliers bas comme on n’en a jamais vu.
Même si les prix de l’immobilier ont vertigineusement chuté durant les deux dernières années, la descente n’a pas terminé son chemin. Vous croyez faire une aubaine en achetant un joli condo à Miami dont le prix a chuté de 50 % ? Attendez de voir ce qui se passera durant les deux prochaines années, vous verrez que la baisse des prix n’a pas encore atteint son plancher.
Enfin, ceux qui savent être au bon endroit au bon moment, ceux qui ont eu la sagesse de planifier un budget et d’épargner durant les dernières années et ceux qui ont su résister à ce vice qu’est le crédit facile seront bientôt récompensés par de futurs investissements immobiliers.