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Emprunter pour investir: tout sur l'effet de levier!

avril 24, 2017 par swealth 1 commentaire

Comment emprunter pour investir? L’enjeu est de taille. L’appât du gain peut nous amener effectivement à faire des emprunts afin de booster ou diversifier nos investissements.
On peut aussi être tenté par les crédits quand il y a une belle opportunité qui vient alors que nous n’avons pas ou peu de fonds propres pour permettre le placement.
Le but est de se faire des revenus dépassant nettement les coûts d’emprunts. Alors, vous pourrez rembourser votre emprunt tout en faisant des bénéfices.
Pourtant, cette méthode du levier financier n’est pas sans risque, car les investissements sont destinés à réussir ou à échouer selon les situations. Beaucoup de choses sont hors de notre contrôle, que le moins qu’on puisse faire est de s’adapter en ajoutant plus de fonds ou en éliminant rapidement, notamment par la revente, certains de nos investissements. C’est une autre raison qui pousse davantage les gens à emprunter.
L’avantage de cet emprunt tient surtout du fait que vous pourrez utiliser une coquette somme d’argent en dehors de vos épargnes pour les investissements envisagés. Le crédit peut couvrir à 100% le montant à investir, sinon juste en partie. Mais votre choix devra être revu s’il y a des changements de situation dans votre vie privée ou dans votre carrière, par exemple lors d’un divorce ou du début de la retraite.

Les risques

Il existe de nombreux types de prêts, variant également par le montant, la durée et la cote de crédit. Le taux d’intérêt en dépend. Ce chiffre détermine le coût de l’emprunt, car vous aurez donc à rembourser le prêt en question, plus les intérêts. Mais si jamais vous aurez des problèmes pour rembourser en temps opportun, vous risquez d’augmenter dangereusement votre niveau d’endettement.
Vous pouvez, à défaut d’argent comptant, emprunter des titres auprès de votre établissement de placement, idéal quand les indices prévoient des chutes du prix de l’action. Vous en ferrez ensuite une vente à découvert pour faire des bénéfices. Dans tous les cas, vous aurez à débourser pour les fiscalités et parfois même un remboursement d’impôts, et vous cotisez.
Sinon, les hypothèques sont également parmi les formules les plus courantes. Alors, si les investissements n’ont pas fonctionné comme prévu, vous risquez de perdre une partie du rendement de vos investissements, jusqu’à atteindre l’impossibilité de remboursement des prêts, quels que soient son type et son montant. Le comble dans le cas de cette hypothèque, c’est que vous risquez de perdre votre maison qui est l’une de vos valeurs nettes. Quelle que soit votre garantie en fait, votre créancier peut vous mener à une saisie si vous perdez et que vous n’arrivez pas à rembourser.
Pour les investisseurs, les emprunts vont servir à financer une partie des financements. Toutefois, acheter sur marge vous affublera de dettes si vous perdez de l’argent dans vos investissements. Et quand c’est le cas, vous déposséderez quelque chose et vous aurez en même temps à rembourser théoriquement plus d’argent que prévu. Alors qu’au départ, effectivement, cette somme a été injectée dans les investissements dans le but de les augmenter et donc de revenir toute seule.
Et dans d’autres situations, si vous avez déjà atteint un certain niveau d’endettement, ce qui signifie que vous avez encore d’autres dettes à taux d’intérêt plus ou moins élevé à rembourser, le risque est plus que considérable. Vous ferez mieux de régler vos arriérés d’abord avant de reprendre le même chemin si vous le souhaitez. Ce sera raisonnable si cette fois, vous êtes vraiment sur de pouvoir empocher des bénéfices et non pas perdre encore une fois.

L’idéal

Comme un recours au système de levier financier grâce à l’emprunt est risqué, du fait que les investissements auxquels on destine cet argent sont eux-mêmes risqués, il faut prendre un minimum de précaution. L’idéal serait alors de ne pas emprunter de l’argent dont on aura besoin pour vivre. Ce qui signifie que si on perd ce crédit qu’on investit, on risque d’être à court. Et ne vous lancez pas tant que vous n’aurez pas bien compris les risques et les impacts fiscaux de l’effet de levier. En outre, faites en sorte que votre intervalle de placement s’étire entre 5 à 10 minimums.
Les débutants et les moins expérimentés en investissement doivent à tout prix éviter cette option, sauf bien sûr s’ils ont des revenus extra dont ils pourront toujours se consoler si jamais il y aura des pertes. Comme quoi, face à cette situation désastreuse, il leur reste de l’argent pour rembourser tout de même l’emprunt et pour continuer à vivre normalement. Ce peut être un salaire, des économies ou d’autres sources de revenus.
Pour mieux vous préparer, évaluez votre degré de tolérance au risque, pour déterminer jusqu’à combien vous êtes prêts à investir. Identifiez vos besoins, vos objectifs précis, idéalement sur le long terme, ainsi que vos garanties. Prenez également connaissance dès le début des modalités de remboursements. Essayez d’avoir des chiffres par rapport au taux d’intérêt selon ces critères, au nombre et aux montants des autres frais ou commissions. Déterminez de surcroît les investissements qui vous semblent faisables ou rentables, où vous aimeriez vous lancer. De manière équivalente, on peut dire que vous ne devez emprunter pour investir que ce dont vous aurez la capacité de rembourser.

Emprunter pour cotiser à un REER?

Un régime enregistré d’épargne-retraite (REER) fait le sujet d’une déduction fiscale pour votre cotisation. La condition sine qua non reste le fait de pouvoir rembourser quoi qu’il arrive en optant d’emprunter pour cotiser à un REER.
Un REER n’est pas intéressant dans le cas où vous n’avez pas un revenu imposable, ou sinon, vous en avez et le temps a effacée. Dans ce cas, chaque remboursement au titre du REER pour servir à payer votre « prêt de rattrapage ». Mais vous pouvez le rendre intéressant grâce des séries de petits prêts sur un an si vous voulez payer moins d’intérêts.
Et si vous avez un REER et que vous voulez emprunter pour augmenter la cotisation, prenez d’abord le temps d’étudier si ce ne serait pas plus efficace de cotiser chaque mois l’équivalent du remboursement que vous devez faire pendant cette même période. Ainsi, pas d’intérêts à rendre, ni d‘impôts, ni de souci de taux d’intérêt à se faire.

Emprunter pour investir en bourse

La bourse est un investissement tentant quoique beaucoup trop risquée. Ses attraits font que de nombreuses personnes cherchent à emprunter dans ce but, certains cachant à leur banquier l’objectif de cet emprunt en mentionnant autre chose. Pourquoi ? Parce que rares sont les banques qui vous l’accorderont, vu ce niveau de risque élevé. Alors, il faut bien peser et ne se décider que s’il vous reste de quoi rembourser en cas d’échec, et de quoi vivre. Surtout, vous devez disposer de solides connaissances en la matière et une grande capacité d’analyse si vous voulez multiplier vos bénéfices. Il faut par exemple que vous puissiez prévenir si les prix vont monter ou si tel secteur va exploser ses chiffres.

Emprunter pour investir dans l’immobilier locatif

Pour un investissement dans l’immobilier locatif, le risque est compensé par le loyer, ce qui le rend intéressant actuellement. Les lois fiscales aussi sont maintenant devenues largement favorables à ce genre de projet, à l’instar de la loi Pinel pour le logement neuf ou la loi Censi-Bouvard pour le déficit foncier.
Vous avez le choix entre un prêt in fine ou un prêt amortissable. Le premier vous permet des mensualités faibles, souvent compensées par le loyer, avec les désavantages de chers intérêts. Il nécessite tout de même un apport important. Le second aussi est compensable par au moins la moitié des mensualités. De plus, il reste moins cher du début du contrat jusqu’à la fin. L’absence de tout impératif de stratégie patrimoniale est quand même une condition nécessaire.
Quel que soit le type de prêt choisi, optez pour un emprunt à taux variable, qui commence donc lors du remboursement par un « taux d’appel » très bas. Si vous avez un intervalle de révision assez long, les mensualités resteront toujours très basses. Ce qui signifie que celui-ci est plus adapté à un investissement immobilier locatif. Parce qu’en plus, le risque de variation des mensualités est compensé par la rentrée de loyer.
Il vous reste deux autres options : un prêt à taux fixe ou à taux mixte. Cette dernière est utilisée dans des investissements très stratégiques permettant une revente rapide de son bien immobilier afin de profiter de sa plus-value initiale. Votre apport sera parfois nécessaire pour minimiser l’emprunt et de cette façon alléger le coût. Le rendement ne vous décevra pas.
Puisque vous êtes un investisseur disposant de concrètes capacités de remboursements et de revenus plus ou moins stables, les banques n’ont aucune raison de refuser alors votre prêt. Il se peut toutefois que vous n’ayez pas vraiment besoin d’emprunter pour investir dans ce domaine-ci, car vous disposez déjà de la somme nécessaire. Mais il faut voir si ce ne serait pas plus avantageux d’emprunter et placer en même temps cet argent déjà disponible.
Le choix est d’ailleurs nombreux : appartement meublé dans une résidence de services, logement ancien ou neuf, résidences pour séniors, résidences de tourisme et d’affaires, etc. Les banques sont surtout favorables aux investissements locatifs en résidence meublée.
Faites une balance pour déterminer le plus porteur sur le moment, le but étant toujours l’optimisation de votre rendement. Et vous pouvez léguer le travail à un exploitant professionnel et vous contenter d’encaisser les loyers à intervalles réguliers. Souscrivez à des assurances loyers impayées pour couvrir les défauts de paiement des locataires, ainsi que les éventuelles dégradations.

Emprunter pour investir dans un SCPI

La Société Civile de Placement Immobilier permet d’acquérir un bien immobilier grâce à un financement privé. Les investisseurs se comportent comme des actionnaires et perçoivent un dividende qui dépasse les 5% annuels. Elle est tirée d’une partie du loyer payé par les locataires, après déduction des frais et réserves d’exploitation, sans avoir aucun travail à faire. Les banques sont nombreuses à pouvoir vous répondre positivement dans ce type d’investissement.

Emprunter pour investir à l’étranger

Les taux des investissements étrangers sont parfois plus attrayants que l’existant de votre pays. On les trouve sur Internet. Vous pouvez donc, légitimement, emprunter de l’argent depuis une banque française ou depuis une banque de ce pays même. Souvent, quand il s’agit d’un investissement immobilier, une hypothèque est presque à tous les coups la garantie requise. Vous pourrez entre autres grâce à cet argent y acquérir un bien immobilier ou placer votre argent dans une banque qui offre des taux de rendement plus élevés.
Mais avant d’emprunter pour investir, il faut que vous appreniez en profondeur la législation locale pour connaître vos options, les démarchent obligataires, les taux, les fiscalités, l’état du marché local, les possibilités de revente, ainsi que les règles pour les ressortissants. Un notaire local vous sera d’une aide précieuse. Néanmoins, la loi Scrivener protège des emprunteurs dans ce cas-ci. Ne prenez quand même aucun risque si vous ne vous êtes pas d’abord mis au courant du contexte géopolitique et de la fluctuation des monnaies.

Dans quoi investir ? 25 pistes pour gagner de l’argent et devenir riche

janvier 23, 2017 par swealth 1 commentaire

Dans quoi investir ? Voilà une question dont plusieurs se posent la question !
Peu importe combien vous gagnez au mois, vous avez toujours la possibilité de devenir plus riche.
Ce ne sera même pas l’affaire de plusieurs dizaines d’années, il existe des moyens pour y arriver très rapidement. Mais alors que votre salaire mensuel vous semble insuffisant, investir est la meilleure solution.
Il existe un nombre illimité de domaines dans lesquels vous pourrez placer votre argent et espérer gagner beaucoup en retour, autant pour devenir riche. Illimités parce qu’il y a déjà l’existant, mais qu’en plus vous avez la possibilité d’en créer d’autres, faire en sorte que les gens aient de nouveaux besoins. Découvrez ici dans quoi investir pour gagner de l’argent et ce qu’il vous faut de plus pour devenir riche.

L’immobilier

Le secteur de l’immobilier reste un terrain des opportunités pour ceux qui veulent gagner de l’argent. La démographie mondiale est en perpétuelle ascension. Rien qu’en France, on constate cette montée des demandes en matière de logement. Les ménages ont l’ambition d’avoir leur propre maison, et ceux qui sont encore en mouvement font également partie des clients fidèles, comme les étudiants qui vont étudier et les cadres qui intègrent de nouvelles entreprises dans votre ville.
Parmi toutes les formes d’investissements immobiliers, les programmes neufs connaissent actuellement des progrès extraordinaires. En effet, le neuf attire le plus de demandeurs. En plus, vous serez dans ce cas favorisé par des allègements fiscaux. Par ailleurs, vous n’aurez pas à vous soucier de la construction, votre innervation étant nécessaire seulement à la réception et à l’édification des contrats. Et même les travaux de réparations, au cas où quelque chose ne serait pas conforme au contrat, ne seront pas de votre responsabilité, vous prenez un logement tout de suite près à la location.
Il faudrait juste être au courant de la situation de la ville que vous aurez choisie pour investir et de l’état de son marché immobilier. Choisissez le plus attractif, et optez pour le meilleur cadre que vous y trouverez, et le plus pratique par rapport notamment à la sécurité et la proximité des lieux que les fréquentent généralement au quotidien. Il s’agit des écoles, des transports, des bureaux, des universités ou des supermarchés.

Le secteur foncier

Les terrains font partie des meilleures sources d’argent en investissement. Mais dans ce cas, les demandes peuvent ne pas être aussi attractives à certains endroits bien que ça n’enlève son intérêt à la parcelle. L’achat doit être surtout stratégique, il faut que vous le fassiez au bon moment et au bon endroit. Le bénéfice est assuré si le terrain commence à être convoité, comme lorsqu’une usine agricole s’implante aux alentours, ou quand on sait que la zone est favorable à la culture d’un produit recherché, etc. C’est alors le moment de le revendre.

Les actions boursières

Les achats d’actions en entreprise sont toujours porteurs depuis la naissance du marché boursier. Le terrain appartient à ceux qui ont le goût du risque. Mais sachez qu’ils basent ce risque sur une solide connaissance du domaine, que vous aussi pourrez acquérir par voie de formation autodidacte ou non. D’ailleurs, vous avez la possibilité de laisser un courtier faire le travail en confiant à ses soins votre argent et de vous contenter d’encaisser les bénéfices desquels seront tirés ses frais.

L’autoentreprenariat

Créer sa propre entreprise ne doit pas être très difficile si on est en possession d’une très bonne idée, laquelle est assurée en matière de faisabilité. Mais surtout, il faut savoir jusqu’où s’étend votre périmètre d’attaque et combien de part de marché pourrez-vous espérer gagner. Il faut donc étudier plusieurs paramètres sans en laisser de côté avant de s’embarquer dans une affaire de ce genre. Un esprit créatif est nécessaire. À noter que vous pouvez désormais bénéficier de ce statut tout en étant salarié.

Se servir de ses talents

Si vous n’avez pas à votre possession beaucoup d’argent, mais que vous vous demandez quand même dans quoi investir, sachez que des portes sont toujours ouvertes pour vous. Pour ce faire, dénichez vos talents et exploitez-les. C’est-ce qu’ont fait les célèbres musiciens, chanteurs, romanciers, acteurs, peintres et beaucoup d’autres grands talents actuels. Vous devez commencer par vous faire connaître, et l’avènement d’Internet vol à votre secours. Pas besoin de dépenser des centaines d’euros pour créer un morceau ou un premier ouvrage que vous pourrez exposer et/ou vendre sur la toile ou dans votre région. Les vrais talents ne resteront pas longtemps inaperçus. Les riches, les gens à situation modeste, tout comme les pauvres ont droit à ce rêve, voyez les nombreuses histoires qui racontent les succès de ce genre. Quoi de plus épanouissant que de vivre de ses talents !

Faire une expérience à la place de quelqu’un d’autre

Cette façon d’investir aussi, c’est surtout Internet qui l’a promulgué. Dorénavant, vous pourrez faire des tests de médicaments s’il n’y a pas de grands risques pour votre santé, des tests de recettes de cuisine pour le compte d’un autre, ou de quelques expériences divers que les clients pourront demander. Vous en tirerez du plaisir, de l’argent, tout en ne dépensant pas d’argent dans quelque chose que vous pourriez aussi avoir eu envie de faire.

Boutique en ligne

Toujours sur internet, les boutiques en ligne sont des possibilités éloquentes pour gagner de l’argent, car les internautes commencent à devenir accros à ce système. En fait, ils y trouvent une occasion de faire des courses ou du shopping sans avoir à bouger de chez eux. C’est une véritable aubaine pour ceux qui n’ont pas toujours le temps pour sortir. D’autant plus qu’ils voient sur la toile la mode et disposent d’un embarras de choix sur chaque article. À vous de proposer également vos produits pour faire sensation, gagner de l’argent et devenir riche avec votre propre boutique en ligne.

Services en ligne

À part les produits, les internautes sont en outre attirés par les services en ligne. Faute de logiciel ou de savoir-faire, les gens préfèrent utiliser les outils en ligne qu’ils peuvent d’ailleurs accéder depuis n’importe où. De plus, cette offre leur ouvre d’autres horizons, comme un travail d’équipe sur une même plateforme, mais qui se fait à distance. Effectivement, plus besoin d’être au même endroit pour faire des réunions ou pour sortir des statistiques. Les jeux en ligne, si vous avez les compétences nécessaires, constituent également de véritables appâts d’argent.

Freelance en ligne

Par ailleurs, vous pouvez trouver d’autres sources d’argent intéressantes sur Internet. Les offres de prestations et de services y sont illimitées. Vous pouvez par exemple faire des saisies, des rédactions ou des corrections de textes et de livres, vous pouvez développer ou maintenir un site, bref, vous pouvez prendre des petits comme des grands projets, donc gagner autant d’argent à part votre salaire. Là encore, même si vous n’avez pas beaucoup de diplômes, vous avez toutes vos chances, car c’est surtout votre capacité de persuasion qui vous sera le plus nécessaire, ainsi que vos expériences prouvées pour servir de portfolio.

Location d’espace ou d’objet

Sachez dorénavant que vous pourrez exploiter tout ce que contient votre maison pour vous faire de l’argent, à commencer par les espaces qui ne vous servent pas vraiment. Ainsi, vous pouvez louer votre garage si pour le moment vous ne disposez pas de voiture, louer votre cave ou votre grenier, ou même louer une chambre à des gens de passage. Vous trouverez sur Internet encore les plateformes qui publient ce genre d’offre et qui relient alors les intéressés aux loueurs.
Sinon, si vous n’avez pas d’espace, vous pouvez aussi louer des matériels. L’intérêt est que votre client, qui n’en aura probablement pas besoin fréquemment, comme vous d’ailleurs, pourrait se contenter de louer au lieu d’acheter tout le matériel. Il peut s’agir d’outils de jardinage, pour des travaux métalliques, brefs, tout ce qui est susceptible d’intérêt.

Bloguer

Les blogs entrent eux aussi dans les possibilités d’investissement. S’il y a un sujet qui vous tient à cœur et que vous voulez partager aux autres, vous pouvez lui consacrer un blog. L’avantage est que cela vous ouvre de nombreuses portes à condition que les intérêts se multiplient. Les cours, les formations et les supports, documents numériques principalement, font partie des sources d’argent dans ce cas.
D’autres types d’investissements existent, à vous de continuer les recherches. Mais avoir un investissement qui rapporte n’est souvent pas assez pour devenir riche. Il vous faut des qualités en plus. Ces dernières sont essentielles et font du coup parti des pistes pour gagner de l’argent et devenir riche.

Ayez foi en la richesse

Une des plus importantes qualités à avoir pour devenir riche, c’est d’avoir foi en la richesse. Il ne faut surtout pas penser que la richesse appartient à un nombre limité de chanceux, que cette bénédiction n’est pas offerte à tous. Au contraire, à partir du moment que vous croyez profondément que vous aussi y avez droit, tout l’Univers va mouvoir pour vous permettre d’arriver à destination.

Gérer son argent proprement

Pour pouvoir devenir riche, il n’est pas totalement nécessaire de faire des économies et de vivre dans la privation, car la richesse c’est d’abord la disponibilité de l’argent pour usage dans tous vos projets, mais aussi et surtout le confort et l’épanouissement qui doit toujours l’accompagner. Être riche, c’est vivre dans la plénitude. Alors, apprenez à gérer votre argent correctement, à bien le partager entre votre confort, les projets dont vous avez toujours voulu réaliser et les investissements que vous continuiez de faire afin de multiplier encore et toujours vos revenus.

Rêver comme il faut

Les riches avaient tous des rêves depuis le début. Certains ont pu être réalisés et ils en créent d’autres. Rêver, c’est sûrement la seule chose dans laquelle vous ne serez jamais limitée. Vous pouvez rêver de tout, de l’impossible comme de l’utopique. Mais sachez que dès que des images concrètes se forment dans votre tête, vous pourrez vous en servir comme objectif futur. En effet, les rêves ne doivent jamais s’arrêter dans cet état, il faut construire des images effectives que votre esprit de riche puisse exploiter pour l’atteindre. Ce sera vos motivations et vos sources d’inspirations par rapport aux moyens d’y arriver.

Cultivez une attitude de riche

Il a toujours été clair que riches et pauvres n’ont pas la même vision du monde et surtout de l’argent. En effet, si beaucoup des gens pauvres pensent que le monde est cruel et les bloque dans la misère, que l’argent est une source de problèmes, les riches eux pensent que le monde est ainsi fait pour leur permettre de prendre leur envol et que l’argent est plutôt une source de possibilités. Les riches voient leur verre à moitié plein. Plusieurs autres attitudes les séparent alors il est temps aussi pour vous de changer de cap si vous voulez que l’argent et la richesse viennent à vous.

Faire les choses comme il faut

Ne vous êtes-vous jamais demandé pourquoi il y a des commerçants riches et des commerçants pauvres ou qui font faillite ? Pourquoi il y a des entreprises qui progressent et s’étendent de jour en jour alors que d’autres ferment ? Tout simplement parce que ceux qui continuent à amasser de l’argent et à devenir riche font les choses différemment. Ils les font par exemple de manière à ne pas être dépassée par la situation en temps de problèmes, mais plutôt de les tourner en opportunités.

Soyez positif

L’essentiel dans la vie de ceux qui veulent devenir riches est de rester coûte que coûte positif. Rien ne doit être négatif dans leur tête, car ça empêche de développer la créativité et de trouver des solutions au besoin. Ils restent optimistes quoiqu’il se passe, ça leur permettra de rester zen au quotidien afin de pouvoir attaquer avec bonne humeur et avec ardeur les tâches qu’ils devront s’acquitter.

Autosuggestion

Pour trouver dans quoi investir, comme pour gagner de l’argent, vous aurez besoin de cette capacité essentielle. C’est elle qui vous murmure ce que vous devez vraiment faire. Elle doit servir à programmer positivement votre mental.

N’ayez pas peur de l’argent

L’argent ne mord pas. Vous devez vous en servir et non pas être à son service. Préparez-vous à ce qu’il vous permette d’atteindre le confort dont vous aviez toujours et que sa possession vous garantit une sécurité en plus. Apprêtez-vous à le recevoir à bras ouvert, imaginez votre satisfaction, et viendra alors en vous naturellement des idées pour en gagner et devenir riche.

Pensez différemment

Je suis à peu près sûr que vous étiez de ceux qui se décourageaient vite, de ceux qui avaient peur de l’inconnu, de ceux qui abandonnaient au moindre risque. Ce sont des grands blocages pour une bonne rentrée d’argent. Alors, si tel est vraiment votre cas, il est temps de changer complètement sa façon de penser. Désormais, voyez la vie comme une grande chance est que chaque jour est une véritable bénédiction qu’il faut profiter. Sachez que quand vous voulez profondément quelque chose, c’est qu’elle vous appartient déjà. Rien ne doit être impossible si vous disposez d’un semblant de bagages pour le faire.

Soyez meilleur qu’hier

Évitez la compétition si vous voulez devenir riche, le mieux serait de vous dépasser vous-même chaque jour. Pourquoi ? Parce qu’il y en a pour tout le monde sur terre, vous n’avez pas besoin d’en ôter à d’autres pour devenir riche à votre tour. Surpassez-vous, car si aujourd’hui vous n’êtes pas encore riche, ce n’est de la faute de personne, c’est de vous qu’il manque quelque chose.

Suivez la marée

Quand vous allez créer votre entreprise ou investir dans un domaine, essayez de suivre la marée au lieu d’aller à contre-courant. Imaginez la situation, les besoins, les meilleures options et tous les autres paramètres. Dès lors, agissez en fonction, car les autres et le monde, vous ne pourrez pas changer.

Inspirez-vous de « success story »

Nous avons presque tous besoin de modèles et d’inspirations, comme les artistes ont besoin de leur muse, ainsi que de croire qu’on n’est pas seul dans cette bataille et que d’autres ont réussi sur ce même chemin. Ce ne sont pas les histoires qui manquent, et de plus, vous en tirerez de très bonnes leçons. Vous pouvez vous en servir comme guide surtout pour ne plus retomber dans les mêmes pièges qu’eux, ce sera un réel avantage.

Pensez-le futur au présent

Quand vous désirez ardemment une chose, faites comme si vous l’aviez déjà obtenu. Parlez de ce but au présent, autant qu’il va réellement s’y fondre et que votre parcours vers lui vous semblera aisé. Plus de conditions, plus d’espoirs, vos vœux d’hier seront désormais votre présent.

Bien choisir son domaine

Il vous sera essentiel de bien choisir votre domaine d’investissement si vous voulez réussir dans la zone, dans la ville et dans le pays où vous avez décidé de vous implanter. Effectivement, les glaces ne marcheront pas dans les pays comme la Sibérie, comme les vêtements chauds ne seront pas bien dans les pays à climat chaud. Aussi, vous ne devrez pas choisir d’être commercial si vous n’êtes pas de nature persuasive.

Servez-vous correctement de vos facultés

Enfin, vous devez être conscient de vos facultés et les mettre en application en temps voulu. Développez chacune d’elles et vous réussirez de grandes choses. Vous vous tromperez rarement et le succès sera alors garanti dans toute action que vous entreprendrez et peu importe dans quoi vous investirez. Le mieux, c’est de trouver des prestataires professionnels pour vous aider quand vous acceptez ne pas avoir les compétences nécessaires.

Quel devrait être votre premier investissement ?

décembre 12, 2016 par swealth Laisser un commentaire

Un premier investissement doit à tout prix réussir.
Déjà, si vous décidez de passer à l’action, c’est que vous en avez besoin.
Sûrement parce que vous avez un projet en tête, que vous voulez faire des économies en le faisant multiplier en chemin, ou que vous voulez simplement avoir plus chaque mois ou chaque année afin de pouvoir vivre dans le confort, d’où la nécessité d’avoir une source de revenus supplémentaires à part votre travail.
Donc, le résultat est surtout le plus attendu. Voyez dans cet article comment faire pour trouver le bon.

Prenez le moins risqué

Pour bien commencer, évitez ceux qui sont incertains, ceux qui rapportent par de la petite monnaie, les investissements à risque et ceux qui rapportent gros, mais à long terme. Choisissez des investissements qui vous permettrait de gagner de l’argent rapidement afin que le business puisse tourner et les sources d’argent augmenter.
Grâce à cette rapidité, vous pourrez également augmenter sans attendre le montant de votre investissement et continuer alors à gagner toujours plus. Par ailleurs, vous gagnerez de cette première victoire de l’estime personnelle ainsi qu’une bonne dose de motivation. Il faut absolument assurer.

Adaptez selon votre budget et selon la rentabilité

Le montant à investir est un paramètre important à prendre en compte dans un premier investissement. Effectivement, il y a parmi les choix ceux qui génèrent des bénéfices considérables seulement si on met beaucoup d’argent dessus. Les projets d’auto entreprenariat fonctionnent ainsi. Vous devez investir beaucoup d’argent, beaucoup de temps et une bonne quantité d’énergie pour en faire une activité rentable. Et si les affaires marchent bien, vous arriverez bientôt à agrandir votre entreprise, à bâtir une maison, à acheter une voiture, etc. Les bénéfices dans ce genre d’investissement arrivent en masse et d’un coup pour permettre ces agrandissements de projets ou de patrimoines.
D’autres mises rapportent pas mal de revenus mêmes avec peu d’argent investi et rapidement, comme quoi vous pourrez renouveler à chaque fois et obtenir un gain considérable. Les actions en bourse sont de beaux exemples. Vous pouvez acheter et revendre autant d’actions tout au long de l’année, quel qu’en soit le titre, le prix, le secteur ou la zone. Le risque est quand même accru dans ce genre d’investissement et il nécessite entre autres un suivi continu du marché boursier.
Il y a d’un autre côté les investissements saisonniers. Les paris sportifs figurent dans ce type là. Ils permettent de gagner jusqu’à 400 euros voir plus par match. Mais l’investissement devient plus intéressant en saison de compétitions. Durant les autres périodes, vous devez vous contenter de quelques rares matchs. Mais après, cela dépend de la discipline, car comme dans le cas du football, il y a des tournois et des championnats presque toute au long de l’année. En plus, les paris atteignent souvent l’échelle internationale surtout grâce à Internet, signifiant que vous pouvez parier même pour des matchs ayant lieu en dehors de votre ville ou même de votre pays.
On retrouve entre autres les investissements qui marchent au compte-gouttes comme ce qu’on trouve sur Internet. Vous vous faites un peu d’argent grâce à la visualisation de publicités ou de mails, ainsi qu’au système de parrainage mis en place dans ces structures. Le montant à investir commence très bas.
Mais en faisant preuve d’une grande créativité, vous aurez la possibilité de gagner beaucoup même avec un minimum d’investissement dès votre premier essai. C’est par exemple le cas des youtubers qui se sont enrichis à vitesse fulgurante rien qu’en postant de simples vidéos ou podcasts qui ont touché un grand nombre d’internautes. Ils ont par-dessus tout fait d’une pierre deux coups : ils gagnent de l’argent simplement au nombre de vues des vidéos et font quelque chose qu’ils aiment. Il n’y a rien de plus motivant.
Les autres possibilités restent encore nombreuses, comme investir son talent dans le sport ou l’art. À vous d’adapter votre choix en fonction de votre budget, de vos talents et passions, ainsi qu’en fonction du système qui vous sied.

Les points forts d’un investissement locatif

Vous vous sentez sûrement dans l’embarras du choix au début. C’est pourquoi nous voulons vous orienter dans quelque chose qui marche actuellement : le locatif, surtout le neuf. Le premier gros avantage est la possibilité de faire un prêt. En effet, il nous arrive souvent l’envie d’investir avant même d’avoir réuni le fonds nécessaire. Dans le locatif justement, vous pouvez obtenir jusqu’à 100 % de prêt immobilier selon les organismes. Dans le cas général, il vous sera exigé de disposer du frais du notaire qui constitue en moyenne 5 % du prix du bien et d’autres frais liés à l’achat. Après, vous aurez de nombreuses années pour amortir alors que vous gagnerez de l’argent grâce au loyer.
Par ailleurs, grâce aux programmes neufs, vous n’avez pas à vous soucier de quoi que ce soit. Tout ce que vous avez à vous occuper est les constatations de l’état et de la conformité du bien par rapport au contrat à la fin des travaux. Et s’il doit y avoir réparation, ce sera encore du ressort du promoteur d’en prendre la responsabilité. Vous avez le droit de ne signer la réception et donc de ne payer la dernière tranche qu’après que tout soit en règle. Aussi, vous pouvez déléguer la gestion de la location à des professionnelles à des prix convenables dès le début. Vous vous contenterez alors seulement de recevoir vos loyers. Et à la fin du contrat de location, le bien immobilier vous reviendra avec tous les droits, et se rajoutera donc à votre patrimoine.
Le secteur est attrayant par ailleurs grâce aux demandes croissantes et aux allègements fiscaux appliqués selon différentes lois en vigueur. C’est idéal pour un premier investissement. Vous serez donc assuré de gagner à condition de savoir choisir la ville et le quartier, et de bien négocier le contrat pour ne pas vous faire arnaquer. Le risque est moindre. Tout au moins, faites en sorte que le cadre soit plaisant et que les commodités dont pourraient avoir besoins les clients potentiels soient à proximité. Choisissez préférablement un promoteur qui est positivement réputé, disposant de surcroît de plusieurs années d’expérience.

Autres genres d’investissements locatifs

Ceux qui ne sont pas encore entièrement convaincus pour investir dans toute une résidence, des bureaux ou un appartement locatif quel que soit sa taille, studio ou F3 ou F5 entre autres disposent d’autres alternatives. Ils peuvent investir dans des places de parking, des magasins de dépôts, etc. Et si vous avez déjà une maison, vous avez également la possibilité d’investir votre mur ou votre jardin pour en faire une zone publicitaire, si bien sûr votre maison se situe dans un emplacement stratégique en marketing. Sur une plus petite échelle, louez un espace dans votre maison pour que les clients puissent y ranger temporairement des objets ou louez votre voiture en faisant notamment du covoiturage.
Pourquoi ne pas louer une chambre de votre maison pour une journée ou un week-end à des gens de passages. C’est une solution innovante en concurrence avec le système hôtelier puisque contrairement à eux, vous n’avez pas à investir une somme importante et votre coût sera donc normalement plus compétitif. Vous n’avez pas non plus à rester bloqué dans le système toute l’année, car vous pouvez quand bon vous semble arrêter la location et réoccuper votre espace. La propreté suffira aux clients avec un minimum d’ameublement. Néanmoins, les plus jolis cadres, comme une belle vue depuis la chambre en question et un beau décor d’intérieur attirent plus que les autres. Vos responsabilités sont par ailleurs limitées au nettoyage avant et après leur départ.
Tout cela signifie que vous disposez d’une panoplie de choix efficaces lors de votre premier investissement.

Investir dans un parking: 5 conseils indispensables

août 22, 2016 par swealth 1 commentaire

Investir dans un parking ou un lot de parking à location libre est une activité facilement rentable, et plus encore si vous êtes capables de bien cerner les besoins de vos cibles.
Ce rendement varie en effet selon une fourchette de 6 à 12 %.
Le principe est simple et les contrats de bail sont peu réglementés.
Tous les budgets ont de ce fait la chance de se voir rentabilisés dans ce type d’investissement.
D’ailleurs, si vous êtes débutant dans les affaires, il est plus prudent de commencer sur ce terrain moins risqué, avant de passer à l’immobilier locatif ou autre.
Néanmoins, voici cinq conseils importants dont vous devez tenir compte, par prudence et pour gagner le meilleur rendement.

Préparez-vous

Ne vous jetez pas aveuglément à la première annonce que vous trouverez lorsque vous allez investir dans un parking, au risque de perdre votre argent. Il vaut mieux être patient, quitte à passer plusieurs mois pour la recherche. Comparez d’abord les prix, en tenant compte des critères importants pour une location réussie, principalement l’emplacement et la sécurité. La connaissance de toutes ces conditions nécessaires va vous permettre de faire le bon choix et donc d’attirer de bons clients.
Il y a autant de questions dont vous devriez connaitre la réponse avant de vous lancer. Déjà, il faut définir vos possibilités et puis vous tenir au courant des prix actuels de parkings, selon leurs caractéristiques. Vous devez savoir comment vous en déduirez le montant de la location. Vous devez vous informer ensuite sur le contenu d’un contrat de location de parking et sur le règlement de copropriété. Et il faudrait entre autres analyser les fiscalités et les frais de notaires. Notamment, les garages dépendant d’une habitation et se trouvant à moins d’un kilomètre de celle-ci sont imposables. Sinon, plus votre prix d’achat est bas, plus les frais de mutation seront élevés.
Une fois ces éclaircissements faits, revenez à votre objectif. Identifiez votre motivation, celle-là même qui vous a poussé à investir dans un parking plutôt qu’un autre bien, immobilier, foncier ou autre. Prévoyez des résultats quantifiables pour les années à venir, et comparez vos chiffres aux précédentes conclusions. Vous pouvez passer à l’achat si le rendement espéré peut-être acquit, sinon vous devriez peut-être revoir certaines de vos conditions ou possibilités.
Si vous visez loin, notamment dans le but d’étendre rapidement vos investissements et assurer grâce à ces revenus votre retraite, vous devez être prêt à sortir le grand jeu. Mais dans le cas où vous ne voulez en faire qu’un simple complément de revenus ou un règlement de découverts, les efforts à fournir seront moins importants. Dans le premier cas, vous pouvez le temps de la transaction devenir un bon négociateur pour obtenir la possibilité de ristournes, notamment si votre fond est insuffisant face à des offres alléchantes. Vous compléterez donc par quelques mois de loyer.

Miser sur l’emplacement

Ce facteur joue une influence importante d’abord sur le prix d’achat et ensuite selon toute logique sur le rendement. D’ailleurs, il augmente la possibilité d’une plus-value quand vous allez revendre le parking. Évidemment, un parking bien placé se louera plus cher qu’un autre, d’où son prix. Les parkings situés proche d’immeubles pourront par exemple être loués par les riverains. Vous pouvez également orienter votre achat sur des parkings situés près d’endroits publics ou de lieux très fréquentés : gare, aéroport, centre commercial, bureaux. Les locataires exigeront également un parking bien éclairé et propre.
Mais ce n’est pas tout, dans un très grand stationnement, il y a également des niveaux de prix selon l’emplacement de chaque parking. Par exemple, ceux qui se trouvent au premier sous-sol et à proximité des sorties, ascenseurs ou escaliers, sont souvent les plus chers. Bref, tous ces détails sont essentiels si vous voulez investir dans un parking rentable.
Par ailleurs, vous devriez bien choisir votre région. Dans les grandes villes, les prix des parkings risquent d’être très élevés, jusqu’à 10 fois plus leur prix habituel. Pourtant, le montant du loyer sera également proportionnel. Mais si vous acceptez le challenge, vous verrez combien sera important votre rendement, car les risques sont quasi-nulles. En effet, ce sera une belle affaire, car à ces endroits, les demandes ne cessent de monter en flèche alors que les places commencent à manquer.

Assurez la sécurité

Bien sûr, la sécurité est incontournable parce que les conducteurs ne peuvent pas se permettre de poser leur voiture n’importe où. Alors, si vous avez des parkings sécurisés à louer dans des zones à forte densité démographique, vous serez sûr de gagner autant d’argent que si vous louez un appartement standard. Pour renforcer la sécurité, certains parkings souterrains par exemple offrent un gardiennage jour et nuit accompagné d’une vidéo surveillance en continu.
Les conducteurs souhaitent donc avoir en même temps un bon emplacement et une assurance de sécurité avant de louer un parking. Et toujours dans ce sens, ils essayent d’éviter les emplacements difficiles d’accès ou, au contraire, trop exposés. Il faut que vous en preniez note parce que les deux emplacements restent vulnérables par rapport à la sécurité. Sinon, vous devez jouer sur le loyer pour attirer quand même des clients.

Choix entre garage, box et parking à l’air libre

Les parkings peuvent avoir plusieurs formes. Les plus simples sont ceux qui sont départagés par les habituelles marques blanches. Il y a également les garages, plus sécuritaire pour stocker les voitures. Le dernier type c’est le box, où l’on peut entreposé en même temps que la voiture des objets personnels, trop volumineux pour être gardés à la maison peut-être.
Si dans votre zone, il est devenu plus intéressant de louer un garage, transformez alors le vôtre. Pour cela, vous devez demander un permis de construire pour murer son pourtour. Et penser à choisir une grande taille (longueur-largeur-hauteur), confortables même pour les 4*4, car vous ignorez sur quel client vous pouvez tomber. Ces boxes et garages fermés sont d’ailleurs très recherchés. Mais sachez que les motards aussi ont besoin de parking, et ce sera déjà quelque chose de leur louer votre parking, même pour de petits espaces.

Profitez de la simplicité du bail

Après l’achat de toute place de stationnement et donc le passage chez le notaire, vous pouvez commencer tout de suite la location. D’autant plus qu’il y a rarement d’entretiens nécessaires. Sinon, les charges sont faibles, se limitant aux charges de copropriété et à la taxe foncière, le tout généralement à petit prix. Vous pouvez le faire directement ou demander l’intermédiaire d’agences immobilières spécialisées. Dans le premier cas, vous serez uniquement entre particuliers, bailleur et locataire.
Le contrat de location des emplacements de stationnement est très peu réglementé. En effet, le bail pour ce type de bien se rapporte au Code civil, et non pas au Code de l’habitation. Vous êtes libre de définir le montant du loyer puisqu’il n’y a pas de plafonds obligatoires, ainsi que les différentes clauses, dont la durée du bail, les conditions de résiliation et le dépôt de garantie. Toutefois, optez pour un contrat signé même si ce n’est pas obligatoire, mais par sécurité.
À chaque échéance du bail, chacun peut choisir de ne plus renouveler le contrat sans avoir à donner de motif. De même, en cas de non-paiement, même d’une seule mensualité, le propriétaire pourra empêcher l’accès à la place de parking, et résilier immédiatement le contrat. Et pour cause, les préavis n’excèdent pas un mois. Sur ce, vous devez le louer à quelqu’un d’autre le plutôt possible pour minimiser vos pertes.
Un autre avantage de cette souplesse, c’est la possibilité que vous avez de fixer la période de paiement, au trimestre ou à l’année. Vous n’êtes pas obligé dans ces cas de faire de multiples va-et-vient pour récupérer votre dû. Et en même temps, vous aurez l’impression de faire des rentrées d’argent plus significatives, au lieu de les recevoir par petits bouts. Entre autres, la gestion des locations ne vous prendra que peu de temps.

L'investissement dans la terre agricole: est-ce rentable?

mai 20, 2016 par swealth 2 commentaires

Les investissements dans des biens matériels et pas seulement dans des supports de placement, attirent la curiosité de plus en plus de monde.
Les secteurs des finances, de l’immobilier et du foncier sont les mieux exploités, notamment dans le but d’une diversification de patrimoine.
Ces personnes veulent souvent se constituer un patrimoine avec les biens concernés, et espérer la plupart du temps un rendement par la location avant qu’ils ne les mutent ou les revendent.
Les deux premiers secteurs d’investissement ont donné leurs preuves. Mais est-ce aussi le cas pour l’investissement dans la terre agricole? Cet article vous pèse le pour et le contre, les avantages et les limites de cette pratique, ainsi que les possibilités d’obtenir une bonne rentabilité pour ceux qui veulent investir dans l’agriculture.

La rentabilité peut être atteinte sur le long terme

L’investissement dans la terre agricole affirme sa rentabilité sur le long terme, surtout si la parcelle devient constructible ou est bien située. En effet, si vous achetez dans le but d’une mutation de ce patrimoine après plusieurs années, soit par donation, soit par succession, vous pouvez bénéficier d’une réduction de votre base imposable jusqu’à 75 %. Plus précisément, cette réduction est de 75 % de sa valeur pour les 76000 euros et moins de terres, et de 50 % au-delà de ce coût.
Outre ce gain, les deux parties, locataire et bailleur sont avantagés. Acheteur, vous avez la possibilité de louer jusqu’à 50 % plus cher que le plafond normalement imposé. Le locataire peut, lui, céder son bail en dehors du cadre familial si le contrat relève d’un bail cessible.
Pour en bénéficier, il vous faut signer un bail de votre bien sur le long terme, dix-huit ans au minimum. Vous êtes aussi obligé de conserver vos parcelles durant au moins cinq ans. Ces conditions font souvent fuir les investisseurs particuliers. Et pourtant, s’ils veulent acheter des terres louées, le prix au m2 sera nettement moins cher que celui d’une terre libre.
D’un autre côté, investir sur des parcelles agricoles dans un Groupement Foncier Agricole peut être abordable et non moins rentable grâce aux décotes sur les produits vendus. Le secteur viticole reçoit un intérêt particulier sur ce sujet. Des plus-values viendront s’y rajouter. Toutefois, la société civile doit encore décider dans un assemblé général annuel s’il y aura un partage des dividendes. Sinon, le rendement et la revalorisation annuelle sont définis à l’avance dans le contrat.
Concernant les biens qui ont été loués par bail de long terme, les parts de moins de 100 000 € pourront être exonérées du droit de mutation et de la taxe de l’ISF jusqu’à 75 % chacune lors d’une mutation et à 50 % si le montant va au-delà de cette limite. Des conditions s’appliquent ; le donateur ou le défunt doit avoir détenu ces parts dans le GFA depuis plus de deux ans et le bénéficiaire doit les garder plus de 5 ans.
Comme ailleurs, l’investissement dans les terres agricoles connait assez souvent des retournements positifs de situations. La spéculation est alors ouverte. Des événements inattendus peuvent en effet rajouter d’autres bénéfices qui profitent aux acquéreurs, comme l’ont déjà fait l’effet TGV, l’implantation d’importantes usines, les intérêts soudains des étrangers ou encore les changements dans le voisinage immédiat. L’État est également obligé de réadapter à chaque fois les plans face aux nouvelles réalités. Par exemple, des terrains qui n’ont pas été constructibles le deviennent, ou des terrains à bas prix deviennent tout d’un coup n fois plus cher. Ce secteur dispose donc de plusieurs tours dans son sac pour satisfaire les investisseurs invétérés toujours en quête des flambées soudaines de prix.

Les contraintes sont nombreuses

Dès la recherche de terres, ce type d’investissement est rendu difficile par la SAFER (Sociétés d’Aménagement Foncier et d’Établissement Rural) même si nous, les particuliers, avons plus de chance d’avoir la priorité par rapport à un agriculteur en place quand nous achetons pour louer et même si les prix des terres agricoles baissent depuis 2008. En effet, les SAFER disposent de droits de préemption sur ces terres, qui restent de ce fait donc encore moins rentables que l’immobilier résidentiel.
Le loyer des terres agricoles, fixé par décret depuis assez longtemps déjà en fonction de l’évolution de l’indice des fermages, a toujours été bien bas. De plus, le bailleur a la charge exclusive de la taxe foncière, en vertu de l’alinéa 1er de l’article L415-3 du code rural. Toutefois, le preneur doit lui rembourser une partie des taxes foncières sur la propriété, bâtie ou non. Cette somme, si aucun accord à l’amiable n’a eu lieu, est fixée au 1/5 du montant global selon l’alinéa 3 de l’article L415-3 du code rural.
Et suite à toutes ces contraintes, il devient difficile de trouver des locataires. Sinon, vous aurez à faire face à des défauts de paiement puisque les sociétés agricoles qui sont les locataires majoritaires de ce type de terrain ont tendance à être vendues. Pourtant, il est impossible pour le propriétaire de résilier le bail sauf si lui, ou ses ascendants, ou descendants au 1er degré deviennent exploitants.
En outre, la SAFER est obligatoirement notifiée par le notaire pour les grandes transactions sur des terres agricoles. La revente d’un terrain agricole avec un bail devient alors très compliquée, car la SAFER a le pouvoir de bloquer une vente pendant quelque temps. Elle peut donc juger un dossier non conforme et en profiter pour trouver un preneur en son sein ou trouver des accords à l’amiable avec l’agriculteur locataire, étant donné que ce dernier a toujours la priorité sur l’achat. Vous n’avez donc pas vraiment le choix de l’acquéreur.
Et encore, le prix de revente d’un terrain agricole en location ne majore jamais son prix de cession, car est aussi imposé par cette même instance. Ce prix risque de descendre encore plus bas pour un locataire syndiqué. Par contre, ce prix de vente augmente en fonction de la valeur ajoutée, c’est-à-dire la qualité de la terre, et pas uniquement en fonction de la superficie. D’autres critères entrent également en vigueur, comme la raréfaction des parcelles.
D’autres charges sont à prévoir. En effet, un terrain agricole demande de l’entretien. Si vous manquez à cette responsabilité, votre terre peut perdre en valeur, notamment si des incendies ont eu lieu sur place ou que la terre soit partie en garrigue. Il vous faut alors en parallèle d’un lieu de stockage du matériel que vous utilisez. Mais il arrive parfois que les instances de décision des collectivités locales interdisent toute construction, même un simple hangar. En effet, ces derniers, ayant le pouvoir de décider à la place du maire, refusent souvent les constructions par les agriculteurs eux-mêmes à cause d’abus et aussi parce que bon nombre de terres agricoles font désormais partie de zones protégées.

Ce qu’on en conclut

Investir dans un terrain agricole reste une activité risquée et difficile. Les lois en vigueur et les prix qui stagnent sur un niveau plus ou moins bas rendent difficile la multiplication du rendement ou la revente de son bien, notamment si ce dernier est loué à des tiers. Néanmoins, l’investissement dans le foncier reste un marché spéculatif, qui reste surprenant. En effet, le risque peut payer d’un moment à l’autre souvent face à des situations que beaucoup n’aurait pas imaginé y être reliées. Et les avantages fiscaux sur le long terme des parcelles louées constituent l’autre attrait principal, surtout pour ceux qui veulent diversifier leur patrimoine ou faire plus tard une mutation à leur famille du premier degré. Les sociétés civiles vous offrent entre autres des moyens de gagner des plus-values correctes pour un prix abordable.