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Comment investir 100 ou 200 euros ?

avril 9, 2018 par swealth Laisser un commentaire

Comment investir 100 ou 200 euros pour gagner plus ?
En effet, de nos jours, gagner de l’argent devient plus difficile, comme on le voit dans la complication d’une recherche de travail.
Économiser, c’est encore pire. Et même si on a un travail, le salaire est rarement suffisant pour combler tous nos besoins et réaliser nos projets.
Beaucoup cherchent de ce fait à investir leurs économies, dès qu’il y a en a, pour les transformer en sources de revenus supplémentaires.
Il faut savoir profiter puisque actuellement, il est toujours possible de multiplier son argent.
De nombreux étudiants se trouvent également dans le même bateau. Ils ne gagnent rien encore, mais ils ont comme tout le monde des projets. Il n’y a d’ailleurs pas que les projets lorsqu’on choisit de quitter le cocon familial. Le premier souci concerne les charges au quotidien. Il devient essentiel dans ce cas de commencer à faire fructifier tout de suite le fond dont on dispose, parce que le besoin c’est maintenant.
Les techniques suivantes intéresseront ceux qui veulent investir 100 à 200 euros, qu’ils soient salariés ou étudiants. Le but n’est pas de s’enrichir en un clin d’œil, mais déjà d’obtenir un surplus. Vous aurez le choix entre du travail supplémentaire et les investissements réalisés en une fois, qui se multiplient ensuite automatiquement. Dans tous les cas, les gains peuvent être stables ou mieux, croissants.

Monétiser un blog

Vous ne dépenserez pas les 200 euros pour acheter un blog, avec au moins une année d’abonnement, et pour l’installer avec le thème de votre choix. L’investissement devient plus onéreux si vous décidez de suivre des formations, notamment en webmarketing. Mais ce ne sera jamais aussi cher que les sites e-commerce.
Le plus important au début c’est de choisir un thème tendance,pourlequel il y a du business, afin de mieux capter l’attention des internautes. Le visuel est également à travailler. Il faut être passionné parce que le blog a besoin d’être entretenu. Pour le garder en vie, on doit effectivement y poster régulièrement des articles, mais de qualité. Une fréquence hebdomadaire serait efficace au début. Vous devez également rester actif en répondant aux commentaires.
Passons maintenant aux moyens de le rentabiliser. Cet investissement ne va pas être bénéfique dès les premiers jours, mais il peut être très salvateur sur le long terme. Les articles sponsorisés figurent parmi les meilleures solutions pour y arriver. Il faut néanmoins obtenir une certaine notoriété pour que les collaborateurs puissent avoir confiance en votre blog.Vous pouvez également mettre en ligne des formations que vous vendrez sur votre blog, ainsi que des produits.
Vous pouvez par exemple choisir le thème de la bourse ou du développement personnel. La mode est également toujours d’actualité, en parallèle avec la coiffure et l’esthétique. Vous pourrez ainsi être sponsorisé par une marque de produit. Autrement, Google Adsense peut vous générer des revenus supplémentaires si vous réussissez à concentrer du trafic, de même que les liens d’affiliation.

Devenir youtubeur

Beaucoup de personnes sont devenues riches grâce au partage de vidéo sur youtube. Pour certains, ce sont des chansons ou des musiques, pour d’autres, c’est plus des partages sur le thème de l’esthétique, de la mode et du bien-être. L’humoristique se trouve aussi parmi les sujets les plus fructueux sur cette plateforme.
À vous de trouver quelque chose de captivant afin d’essayer de récolter notamment le plus de j’aime et de vue, ces derniers constituant les moyens de rentabiliser. Vous ne dépenserez vos 100 ou 200 euros qu’après plusieurs vidéos, à condition d’avoir de bonnes idées et de commencer à produire avec les moyens du bord. Ces derniers devront être utiles et agréables à voir. Le marketing vous oblige toutefois à un maximum de partage du lien de votre vidéo et de passer à la création de la suivante.
En effet, comme pour un blog, une chaine youtube a une visibilité à entretenir. Il faut proposer régulièrement des contenus de qualité et réagir fréquemment aux commentaires. Aussi, avec vos vidéos, vous pouvez devenir sponsorisé.

Investir en bourse

Beaucoup pense que la bourse n’est pas accessible tant qu’on n’a pas une grosse somme à y investir. Pourtant, les spécialistes nous affirment le contraire. Selon eux, tout est basé sur les méthodes et les décisions. Si vous prenez les bonnes, vous serez gagnant, même en investissant que quelques centaines d’euros.
En effet, il existe des produits abordables pour tout budget. La bourse a évolué depuis autrefois où ses produits étaient réservés aux professionnels. Si vous voulez réussir en bourse, vous devrez dès le début vous ôter de la tête l’idée reçue selon laquelle la bourse est une affaire de riches. Désormais, les options binaires, les CFD ou le forex sont disponibles à partir de ces 200 euros.
Néanmoins, il ne vous sera pas profitable d’investir directement dans des fonds et des actions. Si on suppose effectivement que vous allez gagner 10% de votre capital en une année, ce qui est déjà pas mal, le chiffre équivaut à seulement 20 euros de plus.
L’effet de levier est la bonne solution. Vous misez sur une position restreinte avec votre fond, et la progression sous-jacente vous permettrait d’aboutir à un gain plus solide. Les options binaires vous permettent de prendre une position sur des indices, des actions, des matières premières ou des paires de devises (forex). Soit, vous achetez une option d’achat pour jouer la hausse, soit une option de vente pour jouer la baisse.
Avec un peu de chance, vous gagnerez au moins dix fois plus que pour la première alternative à l’expiration de l’option. Si vous choisissez des options à maturité court terme, votre argent peut très vite augmenter à condition de suivre une bonne stratégie. Autrement, si vous ne voulez pas vous travailler l’effet de levier, il vous est toujours possible de cibler les bonnes valeurs dans les penny stocks ou dans les actions de petites entreprises.
Il faut savoir que les investissements en bourse nécessitent de la pratique, du temps et des compétences. Il est tout aussi nécessaire de suivre en continu l’actualité des marchés. Si vous êtes novice dans le secteur, vous devriez suivre des formations. N’hésitez pas à fouiller Internet et les bibliothèques pour trouver des livres d’apprentissage. Des courtiers pourront entre autres vous aider à faire fructifier votre argent moyennant rémunérations.
Par ailleurs, investissez fréquemment. Augmentez régulièrement votre investissement si vous voulez gagner de plus en plus d’argent. Évitez les erreurs fréquentes, surveillez vos positions et ne prenez pas de risques inutiles, comme celui d’investir tout son argent pour une seule option. C’est vrai pour tout type de budget.

Louer

Maisons, voitures, matériels et autres biens peuvent très bien se louer aujourd’hui, surtout depuis qu’Internet nous a ouverts à de plus en plus de possibilités. Avec vos 100 ou 200 euros, vous pourrez faire réparer ce qui en nécessite avant de les louer. À part vos possessions, les prix de ces réparations sont les uniques éventuelles nécessités pour démarrer votre affaire.
Il vous est notamment envisageable de louer une chambre à des gens de passage. Lorsque vous partez en vacance, c’est plutôt la maison tout entière qui peut vous faire gagner de l’argent. Vous pouvez alors vous servir de vos 100 à 200 euros pour trouver des clients et pour aménager un peu, même si ce n’est pas vraiment nécessaire, sauf pour le marketing. Même cas pour votre voiture que vous aurez à entretenir avant et après chaque location.
Parmi les espaces qu’on peut mettre en location, il y a entre autres les greniers pouvant servir de garde-meubles à long terme. Les garages et les box sont aussi très recherchés, il faut en profiter si vous n’avez pas de voiture.

Les placements

Actuellement, les ménages se plaignent de leur impossibilité de faire des économies ou de gagner des revenus supplémentaires. Ils devraient apprendre plus sur les placements, qui se sont de bonnes options pour débuter. Grâce à ces derniers, vous pouvez commencer dès 100 euros, voire beaucoup moins. En plaçant la même somme par mois, vous sauvegardez cet argent, mais en plus vous bénéficierez à la fin d’un intérêt non négligeable.
Vous avez déjà trois possibilités pour le livret défiscalisé : le livret A, le livret de développement durable (LDD) ou le livret d’épargne populaire (LEP). La rémunération pour l’ensemble est exonérée d’impôts et de prélèvements sociaux. Les bénéfices peuvent être prélevés à tout moment, et même le capital déposé. Mais l’idéal c’est d’y laisser fructifier son argent pour retirer une somme plus importante après 5 ans minimum.
Par ailleurs, il y a les superlivrets proposés par presque toutes les banques, notamment les banques en ligne. Les versements et les retraits sont également possibles pour ce cas-ci. La différence, c’est que la rémunération est fiscalisée. Cette dernière peut toutefois être juteuse quand les banques font des offres de taux boosté sur une courte période. En tout cas, la rémunération est déjà mieux que les livrets classiques.
Toujours dans cette logique de sécurité de l’épargne, vous avez également le choix pour un plan épargne logement (PEL). Comme les précédents, vous pouvez y verser des suppléments pendant les dix premières années. Toutefois, il y a une limite maximale à respecter, d’un montant de 61 000 euros environ. La particularité du PEL est qu’on ne peut pas faire de retraits. À la fin, vous gagnerez beaucoup plus qu’avec les autres, environ le double de ce qui est offert par le livret A.
Votre rémunération sera surtout plus alléchante si vous avez profité de la prime d’État et si vous ne clôturez qu’après plusieurs années. Gagner une prime d’État devient possible dès qu’on souscrit à un crédit épargne logement.

4 manières d’investir son argent à court, moyen ou long terme

juin 19, 2017 par swealth Laisser un commentaire

Il existe plusieurs façons d’investir son argent pour pouvoir faire des bénéfices. Voici 4 options parmi lesquelles vous pouvez choisir si vous voulez faire un bon investissement, que ce soit court terme, moyen ou à long terme :

L’assurance-vie, le placement préféré des français ;
Investir dans des forêts ;
Créer son entreprise pour en tirer profit ;
Miser sur le Forex.

Faire un placement dans une assurance-vie

Ce type d’investissement est un placement à long terme vraiment avantageux. L’objectif d’un financement dans l’assurance-vie est de faire croître la valeur utilisée par le signataire, par exemple pour une retraite ou pour un placement immobilier. Le principal avantage de cet investissement est qu’en cas de décès, la somme sera rétribuée au bénéficiaire recommandé par l’investisseur de l’assurance-vie. À part cela, la personne jouit d’un abrègement d’impôt si la somme n’est pas retirée. Plusieurs personnes choisissent ce genre placement pour faire fortune et pour assurer son avenir, et celle de ses descendants.

Acheter des parts de groupements fonciers forestiers

Investir dans un groupement foncier forestier est une option encore peu connue du grand public, mais qui peut se rapporter très bénéfique à moyen et long terme. En effet, si l’on procède de la bonne manière avec ce type de placement, il pourra être très lucratif. Il faut seulement bien choisir la société en question, c’est-à-dire trouver un groupement foncier forestier qui saura allier diversité des emplacements des massifs forestiers en France ou Corse afin de proposer plusieurs essences de bois ainsi que bonne entretien et surtout exploitation des forêts (vente de la coupe des bois, monétisation de droits de chasse, monétisation à travers des activités éco-touristiques par exemple),

Faire un investissement dans la création d’entreprise

Créer sa propre entreprise est une autre manière d’investir son argent et obtenir des bénéfices. Cette catégorie de financement est un peu risquée, mais très rentable. Elle se fait individuellement, ce qui permet de devenir libre financièrement, tout en étant son propre patron. Cela est très important, car on ne dépend de personne d’autre. Certes, les risques sont grands puisqu’on peut tout perdre en un seul un coup, mais comme on le dit toujours : ceux qui ne risquent rien n’auront rien. Avant d’investir dans l’univers de la création d’entreprise, il faut d’abord faire des recherches approfondies, demander l’avis des experts, faire des formations si c’est possible et surtout trouver son idée d’entreprise. Il faut aussi établir un plan d’affaires et solliciter des conseils à d’autres personnes qui ont déjà vécu l’expérience.

Faire un investissement dans le Forex

Le trading ou marché des changes est également très tendance actuellement, et c’est le plus vaste marché financier au monde. Toutefois, il est très risqué et nécessite un savoir-faire particulier. Avant de débuter, il faut s’informer et apprendre, au risque de tout perdre. Il y a des analyses graphiques à faire, des prédictions de pouvoir d’achat de devise selon les autres devises. Tout cela demande beaucoup d’expérience. Avant de se lancer, il est impératif de demander conseil à des spécialistes.

Investir dans un garage : 7 règles de base

juin 12, 2017 par swealth Laisser un commentaire

Avez-vous déjà pensé à investir dans un garage ou dans un autre type d’immobilier?
Du moins avez-vous déjà songé à vous lancer dans des investissements, quels qu’ils soient, pour compléter vos revenus ou au minimum pour éviter d’avoir un solde négatif lors de vos fins du mois ?
Si tel est votre cas, cet article vous sera utile, que vous soyez encore hésitant, débutant ou simplement ouvert à d’autres alternatives de placements rentables.
Mais pourquoi beaucoup de monde s’intéresse-t-il à ce genre d’activités ?
Aujourd’hui, il n’est souvent plus suffisant de vivre uniquement de son salaire. C’est un peu à cause des rouages économiques complexes qui ne cessent de s’accroître et simplement aussi parce que les besoins de tout un chacun vivant en ce temps moderne ont augmenté de beaucoup. Le commerce est derrière tout ça, car c’est lui qui crée de nouveaux besoins en nous attirant dans leur plan sans qu’on s’en rende vraiment compte. Ce qui fait que nous vivions aujourd’hui dans une société de consommation.
Nombreux sont ceux qui se tournent alors vers les investissements plus prometteurs, avec des gains plus attractifs. On commence à délaisser les placements en banque, qui prennent du temps pour donner des résultats considérables, alors qu’on peut gagner deux à trois fois plus avec le même budget sans trop de différence en matière de charges.
Le secteur immobilier est très bien classé en matière de rentabilité des investissements. Les offres de ce secteur sont diversifiées, mais force est de croire qu’investir dans un garage (ou un parking) est très attractif. Mais la réussite d’un tel investissement repose en fait sur plusieurs critères de base. 7 de ces règles vous seront livrées dans cet article, ayant pour but de vous permettre de booster vos gains au maximum tout en démarrant rapidement.

Évaluez vos besoins

Pourquoi avez-vous choisi d’investir dans un garage ? Sinon, combien espérez-vous gagner mensuellement dans ce cas-là? Quelle somme avez-vous pensé investir ? Voulez-vous acheter un garage ou un lot de garages ? Répondez à toutes ces questions afin de savoir si vous êtes vraiment prêt à passer à l’action, si par rapport à votre budget vous pourrez trouver une bonne affaire, et si vous pourrez arriver à rapprocher vos gains de vos estimations. Vérifier les taux de rentabilité actuels du marché pour avoir un aperçu concret sur ce dernier point.
Mais il faut savoir que la rentabilité de ce genre d’investissement est à portée puisqu’il est souple, simple et rapide. Une fois que vous aurez appris à prendre les bonnes décisions et à appliquer une gestion de vos garages et lots de garages, vous constaterez de considérables et stables rentrées d’argent. Prenez à partir de là des décisions en réponse à vos besoins, mais acceptez de vous adapter à la situation si l’option peut vous ouvrir encore plus loin que prévu.

Apprenez les rouages du système

Même si les gens ont tendance à dire qu’un investissement dans un garage est plus simple que dans un appartement. Il vous faut alors disposer des connaissances nécessaires et même savoir des techniques pour être plus efficace et trouver comment remonter les pentes en cas de problème. Suivez des formations, lisez des livres spécialisés ou adressez-vous à un professionnel qui sera prêt à vous livrer les meilleurs conseils. Le reste sera acquis avec l’expérience.
Apprenez les formalités exigées à l’achat, investiguez sur les frais du notaire et les taxes. Apprenez comment choisir son garage et comment fixer le prix de la location. Il est également essentiel de savoir gérer les locataires, car certaines personnes peuvent être difficiles, et sûrement aussi de les trouver. Soyez donc toujours précis sur les conditions de location ou d’expulsion. Formez-vous entre autres pour savoir ce qui attirerait vos potentiels clients. Et surtout, initie-vous à une distinction des opportunités parmi les multitudes d’offres.

Le choix du lieu est crucial

Avant de vous lancer, il vous faudra commencer obligatoirement par trouver où ce genre d’investissement gagne en réputation. Car ce n’est pas partout que les clients abondent et sinon les prix diffèrent généralement d’une ville à une autre, et parfois même d’un quartier à l’autre. Or, vous ne devez penser qu’aux bénéfices que vous pourrez faire en achetant un bien à un meilleur prix pour amortir rapidement.
Les villes à forte densité démographique doivent entrer dans vos premiers critères de choix, car il y a de grandes chances que les demandes soient élevées. Mais cela dépend en fait des secteurs d’activités les plus significatifs du lieu en question. Si vous prenez par exemple une ville industrielle, il ne sera pas surprenant de voir que seulement une poignée de personnes se déplacent dans leurs voitures, préférant les transports en commun. Ces simples évidences nous dépassent parfois.
Le cas va revenir pour une ville qui s’organise pour vivre de manière écologique. Les voitures et donc les trafics ne seront pas aussi nombreux qu’ailleurs et du coup, vous aurez de plus en plus de mal à trouver des clients pour la location de votre garage. À vous de compléter les recherches pour ne pas tomber dans ce type de piège en succombant aveuglément devant une offre de prix alléchant.
Quand vous aurez trouvé une ville propice à votre projet, pensez à affiner vos stratégies pour pouvoir lancer rapidement les affaires. Privilégiez l’investissement dans des garages qui se trouvent près d’un aéroport ou d’un arrêt de métro, un garage près d’immeubles locatifs ou près de bureaux. Pensez ensuite à la sécurité en évitant à tous les coups les endroits à risque.

Décider avec intelligence

Après avoir déterminé les villes ou les quartiers que vous trouvez intéressants, vous allez maintenant commencer les recherches, toujours resté à l’affût des nouvelles annonces. Vous trouverez des milliers d’offres sur Internet. Vous devez en profiter pour voir ce qui se dit dans les forums sur le sujet afin d’acquérir plus de connaissance, dans le but de réussir son affaire. Lors des multiples visites que vous ferez sûrement pour des places de stationnements ayant retenu votre attention, vous apprendrez également de plus en plus de leçons.
À part le lieu, d’autres paramètres sont à prendre en compte si vous voulez augmenter vos chances dans cette affaire. En effet, les dimensions des garages sont décisives, car les voitures n’ont pas toutes les mêmes tailles. Il vous est également envisageable de louer un garage à plusieurs motos. Ce sera quand même trois loyers de plus que le nombre initial vous sera versé, les conditions et les prix sont à voir.
Sinon, comme mentionné plus haut, il faut toujours choisir un lieu sécurisé, gardé propre et bien éclairé, qu’il soit indépendant ou faisant partie d’un immeuble. Vous n’oubliez sans doute pas que l’emplacement et l’orientation du garage par rapport à son entourage immédiat conditionne également son attrait, de même que l’étage au niveau duquel il se trouve s’il s’agit d’un emplacement intérieur.
Pour le prix également, il faut savoir guetter les opportunités pour ne décider d’acheter qu’au moment d’une descente des prix si possible. N’hésitez donc pas à attendre si vous croyez que la donne va changer dans quelque temps pour quelques raisons, comme une modification de la politique de stationnement locale, même si ça vous prend quelques mois supplémentaires. Soyez patient, car de tels investissements ne se font pas à la va-vite.
Identifiez d’autres réponses à la question suivante et essayez de trouver les solutions correspondantes si vous voulez investir dans un garage de manière efficace. Qu’est-ce qui motive les gens à chercher un garage ?

Restez juste sur le prix de location

Restez juste sur le prix de la location de votre garage par rapport notamment au prix moyen de votre ville. Ce prix doit toujours être majoré de 21%, le taux de la TVA. Ceux qui veulent des revenus réguliers tous les mois, comme ceux qui préparent leur retraite, peuvent déjà faire le calcul à partir d’ici. Il est aussi utile de savoir que vous pouvez acheter votre « lot de garage grâce » à un financement ou crédit bancaire. Vous devez donc penser au meilleur moyen d’amortir votre financement et vos frais de notaire rapidement.
Sachez que la loi Macron de mai 2016 vient à l’aide à ceux qui se font du souci à cause de ces frais de notaires. Les modifications apportées par celle-ci ont permis de baisser de beaucoup cette charge, surtout pour les achats à l’unité.

Veillez à la ponctualité de vos locataires

Au début de chaque location, faites-vous clair sur toutes les conditions en les mentionnant dans un contrat de location en bonne et due forme. Mettez-vous d’accord sur le moyen de paiement et assurez-vous que vous les obteniez à l’heure. Vous pouvez déjà juger vos locataires par le minimum de courtoisie ou de délicatesse, car si vous voulez traiter longtemps avec eux, une relation saine s’impose.
Alors, soyez forcé de dire non à l’avance à certains locataires indélicats afin d’éviter les problèmes qu’ils peuvent vous causer. Sinon, ce sera une perte de plusieurs mois qui va se sentir, car il vous faudra trouver de nouveaux clients et en parallèle attendre le processus d’expulsion, bien que ce dernier soit simplifié par rapport aux appartements. Vous verrez les détails dans le Code Civil qui régit la location de parking ou garage.

Appliquez une bonne gestion de vos garages

Bien réglez votre emploi du temps pour réserver entre autres du temps à chaque fin de mois pour l’encaissement de vos loyers, du temps pour s’occuper des locataires qui partent ou qui commencent. Il faudrait également du temps pour rechercher de nouveaux locataires pour les garages vides et pour chercher des garages supplémentaires si vous désirez étendre encore.
Dans ce dernier cas, si vous allez faire un nouvel achat, vous aurez besoin de vous occuper de l’enregistrement du bien et des actes divers, notamment de vente, et la demande d’un numéro TVA pour la location entre autres. Vous devez passer par ailleurs chez le notaire pour légaliser l’achat, même si vous avez conclu avec le propriétaire un compromis de vente sous seing privé. La taxe foncière aussi doit être réglée dans les meilleurs délais.
En outre, les entretiens et rénovations s’imposent si vous voulez provoquer encore plus d’attirance envers vos garages. Vous pouvez par exemple bétonner l’intérieur si vous avez l’accord de votre locataire. Mais il faut savoir que rares seront les usures à réparer, sauf peut-être la porte du garage, qui est le seul élément du garage à être utilisé fréquemment. Le prix des réparations sera d’ailleurs moins élevé grâce à cette TVA. Vous verrez qu’avec un planning bien préparé d’avance, vous arriverez à vous en sortir avec seulement quelques heures de travail.

Devenir investisseur : 7 conseils de pro

mai 29, 2017 par swealth Laisser un commentaire

Souhaitez-vous devenir investisseur ? Pourquoi ?
Peut-être parce que vous voulez gagner de l’argent, pour devenir riche ou pour assurer votre quotidien et plus tard votre retraite.
Peut-être parce que vous aimez les challenges ou que vous aimerez apporter vos œuvres sur le marché, pour aider les autres et/ou pour devenir célèbre.
Ou encore, il se peut que vous vouliez vous surpasser ou concurrencer quelqu’un qui a déjà réussi, prouver à vous et à votre entourage ce dont vous aussi vous êtes capable.
Mais investir, ce n’est pas comme faire ses courses, où on peut se permettre d’acheter tout ce que l’on aime sans trop y réfléchir. Pour commencer, les courses ne sont pas destinées à générer des revenus. Regretter d’avoir acheté quelque chose au supermarché après sera alors moins lourd que de perdre de l’argent qu’on a investi au mauvais endroit, au mauvais moment. Ce qui signifie que les décisions ne sont pas à prendre à la légère. Il faut être plus attentif aux détails et aux répercussions, mais plus encore.
Divers autres paramètres sont effectivement à considérer et un plan s’avérera nécessaire à chaque fois, car un investissement se fait sur le long terme, même l’achat peut prendre du temps. Le but n’est d’ailleurs pas de garder ses investissements pour soi, mais de s’en servir pour multiplier ses avoirs. Pour vous aider à n’oublier aucun des paramètres qui vous feront réussir vos investissements, voici 7 conseils de pro à mettre en application.

S’éduquer financièrement

Une éducation financière est plus que nécessaire pour savoir comment devenir investisseur, et c’est d’ailleurs à la fois le manque et le blocage de beaucoup de personnes dans leurs projets d’investissement, car cela leur fait perdre leur motivation. Comment multiplier son argent ? C’est la réponse même à cette question fondamentale qui leur échappe. D’une part, c’est compréhensible puisque cela ne s’apprend pas à l’école. L’école de la vie sera plus profitable dans ce cas. C’est pourquoi d’ailleurs la réussite d’un investissement ne dépend pas du niveau des diplômes bien que ces derniers puissent être des atouts avantageux.
De surcroît, notre perception habituelle nous pousse souvent à nous accrocher à ce qu’on possède déjà de manière à ce qu’on s’en débarrasse difficilement quand on veut investir, tel qu’on préfère investir, mais dans des passifs. Ce qui revient au même.
Il faut alors que vous appreniez comment fonctionne l’argent, quelles sont les différences entre passifs et actifs, entre revenus et dépenses entre autres. Une certaine balance de ces valeurs vous mènera à la richesse. Et vous pourrez constater que vos investissements marchent bien quand vos passifs dépasseront largement les actifs.
Et déjà, il faut que vous ôtiez de votre tête certaines croyances, qui disent par exemple qu’il faut absolument voler ou escroquer pour avoir plus d’argent, ou qu’il n’y ait aucun espoir d’investissement à ceux qui ne disposent pas de fonds importants. Les banques sont là pourtant pour financer vos projets. Nombreux sont aussi ceux qui se disent que la chance de réussir un investissement n’appartient pas à tout le monde, comme si c’est prédit dès la naissance. Et souvenez-vous que l’argent est un moyen, mais pas une finalité, vous devez donc l’utiliser pour vos besoins, mais sûrement pas travailler pour.

Se former sur le fonctionnement des investissements

Chaque investissement est régi par un processus qui lui est propre, même s’il s’agit du même domaine. C’est pourquoi un investissement dans des parkings diffère d’un investissement dans des appartements, quoiqu’on soit toujours dans le domaine de l’immobilier. Mais vous ne pourrez pas tout apprendre en une fois, commencez alors par celui qui vous intéresse, celui qui vous semble porteur sur le moment et dans lequel vous penserez pouvoir acquérir rapidement des connaissances.
Pour ce qui est des investissements qui consistent à acheter pour louer ou revendre, vous aurez à répondre à de nombreuses questions. Comment dénicher le meilleur endroit et le meilleur prix ? Quand sera le meilleur moment ? Quelles sont les nécessités administratives ? Quelles charges m’attendent ? Y’a-t-il des taxes et des impôts à payer ? Quelles sont les lois qui me favorisent ? Devrais-je passer par une agence ou conclure de particulier à particulier ? Devrais-je signer devant le notaire ou sous seing privé ? Comment trouver des locataires et comment les gérer ? Comment rédiger un contrat de location ? Quand pourrais-je revendre et profiter du maximum de plus-value ?
À vous de compléter au fur et à mesure, car leur liste ne se terminera jamais. Les rouages sont complexes que les questions suivantes dépendent de la voie que vous aurez choisie ou de la décision que vous venez de prendre. Comme qui dirait, tout chemin mène à Rome, mais vous aurez à chaque fois à vous adapter aux situations qui se présentent, et donc choisir le chemin qui convient.
Dans la plupart des cas, vous pourrez faire appel à des courtiers ou des personnes compétentes qui feront la gestion à votre place. Toutefois, vous devez toujours avoir des bagages renforcés au risque de vous faire escroquer. Et d’ailleurs, la majorité des décisions viendront obligatoirement de vous.

Avoir des objectifs précis

Maintenant que vous connaissez les principes des investissements, concentrez-vous alors sur vos réels objectifs. Combien espérez-vous gagner avec le budget dont vous disposez au moment de commencer en tant qu’investisseur en devenir ?. Est-ce que vous avez pris la décision pour pouvoir booster vos fins du mois, ou visez-vous plus loin c’est-à-dire la retraite ? Dans combien de temps aurez-vous donc besoin des premiers revenus ? Est-ce que par contre espérez-vous multiplie vos patrimoines, mais en les louant d’abord ? Et quel que soit votre objectif, vous devez également tenir compte du temps que vous pourrez réserver à l’investissement. Ces paramètres sont déterminants sur le choix de l’investissement.
Pour quelqu’un qui veut arrondir ses fins du mois et qui veut donc des résultats rapides, il lui conviendra d’investir dans des garages, box ou parking. Pour celui qui veut le gros paquet et qui se sent prêt à risquer assez d’argent, le marché boursier doit devenir son terrain de prédilection. Les plus patients et qui étudient de près les mouvements économiques pourront se faire beaucoup d’argent grâces aux rentes.

Déployer les meilleures stratégies

L’une des plus efficaces stratégies à laquelle vous devez vous habituer est la quête des opportunités. Effectivement, vous gagnerez plus et rapidement grâce à ces dernières, quoique semblant plus risquées la plupart du temps. Apprenez à faire confiance à votre intuition ou à votre déduction logique pour prendre la décision. Sinon, vous risquez de ne plus jamais trouver pareil ou de regretter amèrement plus tard.
Aussi, vous devez apprendre à communiquer, à analyser les informations qu’on vous donne pour les retourner à votre faveur. Intéressez-vous donc à tout ce qui vous entoure, soyez ouvert et attentif, car il reste toujours beaucoup à apprendre.
Pour les locations ou reventes, les stratégies essentielles reposent dans la force des annonces, le nombre et le professionnalisme des agences mandatées, votre capacité de négociation et votre rapidité à réagir. Pour la bourse, il est nécessaire de diversifier entre autres les secteurs, les villes et les titres et encore une fois d’être attentifs aux opportunités comme aux dangers pour pouvoir dans ce dernier cas filer aussitôt. Un suivi quotidien est incontournable. Sinon, les réparations et les rénovations font partie également de ces tactiques qui opèrent positivement sur vos investissements. Bref, à chaque investissement ses manœuvres, et à vous de faire en sorte que vos chances soient maximums.

Diversifier les investissements

Évidemment, il ne serait pas très convenable d’investir tout son argent dans un seul et unique investissement. Dans ce cas, vous risquerez de le perdre en une fois si jamais ça échoue. Le comble c’est que ça viendra un jour ou l’autre, car les investissements ne sont pas toujours productifs, la vie n’a pas été faite ainsi. En diversifiant vos secteurs, vous aurez la chance d’augmenter vos garanties de gain, et de séparer votre argent par tranche pour ne pas qu’il disparaisse en un coup. Entre vente de terrains, vente de châteaux, location immobilier neuf ou rénové, location de parking ou garage, actions boursières, agriculture, vous pouvez en prendre plusieurs.
Mais aussi, les rentabilités changent selon les périodes, quel que soit l’investissement. En choisissant plus de domaines, vous aurez alors la chance de combler les manques des uns par les revenus des autres. Il se pourrait que vous ayez toujours une rentrée d’argent plus ou moins stable à tout moment, qui explosera d’ailleurs quand ils se mettront ensemble à vous rapporter en même temps.
Si vous voulez vraiment devenir investisseur, ne ratez aucun des choix possibles, même s’il faut aller dans un autre pays. Les placements dans les banques étrangères peuvent en effet être plus profitables. Les plateformes de courtage bancaires vous aideront à réaliser cette délocalisation. Comparez bien avant de décider pour pouvoir bénéficier des meilleurs rendements. C’est toujours l’essentiel pour un investisseur pro. Et tout comme ici, il n’y a pas que les banques là-bas.

Savoir prendre des risques

Vous aurez parfois à foncer tête baissée dans une prise de décision soudaine dans vos investissements. Comme on vous l’a mentionné plus haut, effectivement, les opportunités passent à la vitesse de l’éclair alors si vous ne réagissez pas sur le coup, les importants bénéfices qui s’en dégageront vont revenir à d’autres personnes. En investissant, vous devez comprendre le principe du tout ou rien. Ce peut être le cas pour les achats d’actions en bourse ou les paris sportifs, vous savez très bien que soit vous gagnez, soit vous perdez. Investir, c’est aussi se préparer à échouer quelques fois.
Vous allez surtout prendre des risques pour pouvoir simplement se faire encore plus d’argent que prévu. Et c’est en outre une des grandes motivations des investisseurs que de gagner avec d’autres moyens supplémentaires des revenus largement intéressants par rapport à ce que les méthodes de placements habituels en banque peuvent générer. Ces derniers sont connus pour être stables et surs, sans que vous ayez à faire quoi que ce soit. Mais les rendements sont modestes. Un investissement implique par contre un travail considérable et des décisions à prendre au moindre changement pour réadapter son plan. C’est pour cela que vous devez multiplier vos chances de gagner en sortant de temps en temps de la zone de confort habituel afin que ces efforts ne soient pas vains.

Investir dans l’immobilier

Si vous hésitez vraiment sur le choix des investissements, alors le secteur immobilier vous permettra de commencer petit à petit et actuellement, celui-ci s’avère être le moins risqué. Les demandes sont en perpétuels accroissements, en parallèle avec la démographie. Nous sommes aussi nombreux à mouvoir souvent d’une ville à un autre, ou d’un pays un autre, pour le court ou le long terme. Les villes qui bénéficient d’un climat attrayant, qui peuvent promettre une carrière professionnelle intéressante, ou encore qui offrent des perspectives d’études universitaires de haut niveau sont les plus prisées. Les gens prennent en compte également la qualité générale de la vie des habitants.
En tant que futur investisseur, vous aurez le choix entre des appartements neufs ou anciens, de la taille d’un studio à un F4, des bureaux, des boutiques, des logements étudiants entre autres. Mais les achats de parking, box ou garages, qui seront loués sont également intéressants, surtout pour les budgets modestes et moins modestes, mais qui veulent des résultats rapides. Dans ces derniers cas, les formalités sont effectivement plus simplifiées.
Il vous est également envisageable d’intégrer un programme neuf dans lequel vous serez exempté de tout travail, mais où vous pourrez jouir assez rapidement des bénéfices des locations juste après que les travaux de construction soient terminés. Et à la fin du contrat pour la location, le bien vous revient de droit.

Emprunter pour investir: tout sur l'effet de levier!

avril 24, 2017 par swealth 1 commentaire

Comment emprunter pour investir? L’enjeu est de taille. L’appât du gain peut nous amener effectivement à faire des emprunts afin de booster ou diversifier nos investissements.
On peut aussi être tenté par les crédits quand il y a une belle opportunité qui vient alors que nous n’avons pas ou peu de fonds propres pour permettre le placement.
Le but est de se faire des revenus dépassant nettement les coûts d’emprunts. Alors, vous pourrez rembourser votre emprunt tout en faisant des bénéfices.
Pourtant, cette méthode du levier financier n’est pas sans risque, car les investissements sont destinés à réussir ou à échouer selon les situations. Beaucoup de choses sont hors de notre contrôle, que le moins qu’on puisse faire est de s’adapter en ajoutant plus de fonds ou en éliminant rapidement, notamment par la revente, certains de nos investissements. C’est une autre raison qui pousse davantage les gens à emprunter.
L’avantage de cet emprunt tient surtout du fait que vous pourrez utiliser une coquette somme d’argent en dehors de vos épargnes pour les investissements envisagés. Le crédit peut couvrir à 100% le montant à investir, sinon juste en partie. Mais votre choix devra être revu s’il y a des changements de situation dans votre vie privée ou dans votre carrière, par exemple lors d’un divorce ou du début de la retraite.

Les risques

Il existe de nombreux types de prêts, variant également par le montant, la durée et la cote de crédit. Le taux d’intérêt en dépend. Ce chiffre détermine le coût de l’emprunt, car vous aurez donc à rembourser le prêt en question, plus les intérêts. Mais si jamais vous aurez des problèmes pour rembourser en temps opportun, vous risquez d’augmenter dangereusement votre niveau d’endettement.
Vous pouvez, à défaut d’argent comptant, emprunter des titres auprès de votre établissement de placement, idéal quand les indices prévoient des chutes du prix de l’action. Vous en ferrez ensuite une vente à découvert pour faire des bénéfices. Dans tous les cas, vous aurez à débourser pour les fiscalités et parfois même un remboursement d’impôts, et vous cotisez.
Sinon, les hypothèques sont également parmi les formules les plus courantes. Alors, si les investissements n’ont pas fonctionné comme prévu, vous risquez de perdre une partie du rendement de vos investissements, jusqu’à atteindre l’impossibilité de remboursement des prêts, quels que soient son type et son montant. Le comble dans le cas de cette hypothèque, c’est que vous risquez de perdre votre maison qui est l’une de vos valeurs nettes. Quelle que soit votre garantie en fait, votre créancier peut vous mener à une saisie si vous perdez et que vous n’arrivez pas à rembourser.
Pour les investisseurs, les emprunts vont servir à financer une partie des financements. Toutefois, acheter sur marge vous affublera de dettes si vous perdez de l’argent dans vos investissements. Et quand c’est le cas, vous déposséderez quelque chose et vous aurez en même temps à rembourser théoriquement plus d’argent que prévu. Alors qu’au départ, effectivement, cette somme a été injectée dans les investissements dans le but de les augmenter et donc de revenir toute seule.
Et dans d’autres situations, si vous avez déjà atteint un certain niveau d’endettement, ce qui signifie que vous avez encore d’autres dettes à taux d’intérêt plus ou moins élevé à rembourser, le risque est plus que considérable. Vous ferez mieux de régler vos arriérés d’abord avant de reprendre le même chemin si vous le souhaitez. Ce sera raisonnable si cette fois, vous êtes vraiment sur de pouvoir empocher des bénéfices et non pas perdre encore une fois.

L’idéal

Comme un recours au système de levier financier grâce à l’emprunt est risqué, du fait que les investissements auxquels on destine cet argent sont eux-mêmes risqués, il faut prendre un minimum de précaution. L’idéal serait alors de ne pas emprunter de l’argent dont on aura besoin pour vivre. Ce qui signifie que si on perd ce crédit qu’on investit, on risque d’être à court. Et ne vous lancez pas tant que vous n’aurez pas bien compris les risques et les impacts fiscaux de l’effet de levier. En outre, faites en sorte que votre intervalle de placement s’étire entre 5 à 10 minimums.
Les débutants et les moins expérimentés en investissement doivent à tout prix éviter cette option, sauf bien sûr s’ils ont des revenus extra dont ils pourront toujours se consoler si jamais il y aura des pertes. Comme quoi, face à cette situation désastreuse, il leur reste de l’argent pour rembourser tout de même l’emprunt et pour continuer à vivre normalement. Ce peut être un salaire, des économies ou d’autres sources de revenus.
Pour mieux vous préparer, évaluez votre degré de tolérance au risque, pour déterminer jusqu’à combien vous êtes prêts à investir. Identifiez vos besoins, vos objectifs précis, idéalement sur le long terme, ainsi que vos garanties. Prenez également connaissance dès le début des modalités de remboursements. Essayez d’avoir des chiffres par rapport au taux d’intérêt selon ces critères, au nombre et aux montants des autres frais ou commissions. Déterminez de surcroît les investissements qui vous semblent faisables ou rentables, où vous aimeriez vous lancer. De manière équivalente, on peut dire que vous ne devez emprunter pour investir que ce dont vous aurez la capacité de rembourser.

Emprunter pour cotiser à un REER?

Un régime enregistré d’épargne-retraite (REER) fait le sujet d’une déduction fiscale pour votre cotisation. La condition sine qua non reste le fait de pouvoir rembourser quoi qu’il arrive en optant d’emprunter pour cotiser à un REER.
Un REER n’est pas intéressant dans le cas où vous n’avez pas un revenu imposable, ou sinon, vous en avez et le temps a effacée. Dans ce cas, chaque remboursement au titre du REER pour servir à payer votre « prêt de rattrapage ». Mais vous pouvez le rendre intéressant grâce des séries de petits prêts sur un an si vous voulez payer moins d’intérêts.
Et si vous avez un REER et que vous voulez emprunter pour augmenter la cotisation, prenez d’abord le temps d’étudier si ce ne serait pas plus efficace de cotiser chaque mois l’équivalent du remboursement que vous devez faire pendant cette même période. Ainsi, pas d’intérêts à rendre, ni d‘impôts, ni de souci de taux d’intérêt à se faire.

Emprunter pour investir en bourse

La bourse est un investissement tentant quoique beaucoup trop risquée. Ses attraits font que de nombreuses personnes cherchent à emprunter dans ce but, certains cachant à leur banquier l’objectif de cet emprunt en mentionnant autre chose. Pourquoi ? Parce que rares sont les banques qui vous l’accorderont, vu ce niveau de risque élevé. Alors, il faut bien peser et ne se décider que s’il vous reste de quoi rembourser en cas d’échec, et de quoi vivre. Surtout, vous devez disposer de solides connaissances en la matière et une grande capacité d’analyse si vous voulez multiplier vos bénéfices. Il faut par exemple que vous puissiez prévenir si les prix vont monter ou si tel secteur va exploser ses chiffres.

Emprunter pour investir dans l’immobilier locatif

Pour un investissement dans l’immobilier locatif, le risque est compensé par le loyer, ce qui le rend intéressant actuellement. Les lois fiscales aussi sont maintenant devenues largement favorables à ce genre de projet, à l’instar de la loi Pinel pour le logement neuf ou la loi Censi-Bouvard pour le déficit foncier.
Vous avez le choix entre un prêt in fine ou un prêt amortissable. Le premier vous permet des mensualités faibles, souvent compensées par le loyer, avec les désavantages de chers intérêts. Il nécessite tout de même un apport important. Le second aussi est compensable par au moins la moitié des mensualités. De plus, il reste moins cher du début du contrat jusqu’à la fin. L’absence de tout impératif de stratégie patrimoniale est quand même une condition nécessaire.
Quel que soit le type de prêt choisi, optez pour un emprunt à taux variable, qui commence donc lors du remboursement par un « taux d’appel » très bas. Si vous avez un intervalle de révision assez long, les mensualités resteront toujours très basses. Ce qui signifie que celui-ci est plus adapté à un investissement immobilier locatif. Parce qu’en plus, le risque de variation des mensualités est compensé par la rentrée de loyer.
Il vous reste deux autres options : un prêt à taux fixe ou à taux mixte. Cette dernière est utilisée dans des investissements très stratégiques permettant une revente rapide de son bien immobilier afin de profiter de sa plus-value initiale. Votre apport sera parfois nécessaire pour minimiser l’emprunt et de cette façon alléger le coût. Le rendement ne vous décevra pas.
Puisque vous êtes un investisseur disposant de concrètes capacités de remboursements et de revenus plus ou moins stables, les banques n’ont aucune raison de refuser alors votre prêt. Il se peut toutefois que vous n’ayez pas vraiment besoin d’emprunter pour investir dans ce domaine-ci, car vous disposez déjà de la somme nécessaire. Mais il faut voir si ce ne serait pas plus avantageux d’emprunter et placer en même temps cet argent déjà disponible.
Le choix est d’ailleurs nombreux : appartement meublé dans une résidence de services, logement ancien ou neuf, résidences pour séniors, résidences de tourisme et d’affaires, etc. Les banques sont surtout favorables aux investissements locatifs en résidence meublée.
Faites une balance pour déterminer le plus porteur sur le moment, le but étant toujours l’optimisation de votre rendement. Et vous pouvez léguer le travail à un exploitant professionnel et vous contenter d’encaisser les loyers à intervalles réguliers. Souscrivez à des assurances loyers impayées pour couvrir les défauts de paiement des locataires, ainsi que les éventuelles dégradations.

Emprunter pour investir dans un SCPI

La Société Civile de Placement Immobilier permet d’acquérir un bien immobilier grâce à un financement privé. Les investisseurs se comportent comme des actionnaires et perçoivent un dividende qui dépasse les 5% annuels. Elle est tirée d’une partie du loyer payé par les locataires, après déduction des frais et réserves d’exploitation, sans avoir aucun travail à faire. Les banques sont nombreuses à pouvoir vous répondre positivement dans ce type d’investissement.

Emprunter pour investir à l’étranger

Les taux des investissements étrangers sont parfois plus attrayants que l’existant de votre pays. On les trouve sur Internet. Vous pouvez donc, légitimement, emprunter de l’argent depuis une banque française ou depuis une banque de ce pays même. Souvent, quand il s’agit d’un investissement immobilier, une hypothèque est presque à tous les coups la garantie requise. Vous pourrez entre autres grâce à cet argent y acquérir un bien immobilier ou placer votre argent dans une banque qui offre des taux de rendement plus élevés.
Mais avant d’emprunter pour investir, il faut que vous appreniez en profondeur la législation locale pour connaître vos options, les démarchent obligataires, les taux, les fiscalités, l’état du marché local, les possibilités de revente, ainsi que les règles pour les ressortissants. Un notaire local vous sera d’une aide précieuse. Néanmoins, la loi Scrivener protège des emprunteurs dans ce cas-ci. Ne prenez quand même aucun risque si vous ne vous êtes pas d’abord mis au courant du contexte géopolitique et de la fluctuation des monnaies.